2013-02-21 11:58:39| 人氣11,787| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

淡水「海洋都心」

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

淡水「海洋都心」

淡水「海洋都心 」
基地位置: 淡水 新市五路‧義山路口
基地面積：約12000坪

坪數規劃: 24~38坪

投資建設: 宏泰企業機構‧宏泰人壽構‧興富發建設
建築營造: 齊裕營造
建築設計: 李天鐸建築師
門廳公設: 李天鐸建築師
景觀規劃: 李天鐸建築師
使用分區: 商業區 〈中心〉
建案介紹:
淡海新市鎮中心商業區，移植信義計畫區成功經驗，將朝國際海洋城市格局佈建。宏泰企業機構-宏泰人壽看好未來增值發展，邀集興富發建設、豪宅大師李天鐸，以12000坪方正美地，聯手建構新灣區建築「海洋都心」，讓買得起好房子，不再是奇蹟！

淡水買房 「海洋都心」自備款壓到48萬

中時電子報 – 2013年1月9日

2013年房市開春大案，即將鳴槍起跑。元月首發大案-號稱台灣首件「民間版」合宜住宅的總銷400億元淡水大案「海洋都心」，每坪將從「1字頭」開跑，購屋自備款「門檻」壓低到最少48萬元，為開春房市投下一顆超級震撼彈。

甲山林機構董事長祝文宇、總經理張境在昨（8）日表示，從2012年甲山林代銷日勝生集團的內政部營建署首件「官方版」合宜住宅-板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的狂銷票房顯示，民眾購屋需求十分殷切；如今好不容易說服宏泰人壽、興富發建設2家大型企業，2013年將推出購屋「門檻」更低、購屋條件和限制較寬鬆的「民間版」合宜住宅。

祝文宇指出，為了讓更多自住型客戶買得起，甲山林情商宏壽、興富發2大企業，提供每坪最低19.5萬元起的「1字頭」房價、平均每坪21萬元的單價，以「訂簽開10％，貸款80％」，使用執照到完工交屋前再付10％的優渥付款條件，讓自住客戶買得起、付得起。

甲山林副總經理徐永仁表示，以24坪、每坪均價20萬來說，1戶總價約480萬元，依自備款10％算，訂簽開只要48萬元。業主宏壽、興富發願意在房屋交屋前，先以自有資金蓋好房子、不預收30％的自備款。

同業分析，甲山林這一招非常厲害，搶在元月「頭香」推出「1字頭」民間企業興建的平價住宅，總戶數5千多戶，規模只比板橋「幸福站」4,009戶略多，但卻搶在林口A7合宜住宅的麗寶建設、遠雄建設、名軒開發和皇翔建設4家建商，總共會推出3,960戶的推案動作前面，發動攻勢，頗有搶奪平價宅商機、先聲奪人之勢。

淡水爆1戶10萬搶紅單

有人一次訂70戶傳團購每坪不到19萬 2013年02月06日

【台北報導】大台北出現10萬元預約買屋紅單潮！由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」，雖未正式對外公開，但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單（購屋預約單）資格，且第1期已有逾800戶預約，更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示，該案因屬低單價、低總價產品，才會受到買方青睞，但為避免出現紅單轉讓炒作，建案開工前不可換名出售。

「海洋都心」共規劃3期、近5000戶，第1期共1680戶，「海洋都心」專案經理林明輝表示，「海洋都心」第1期有1680戶共4棟，其中開放預約的3棟幾乎已預約一空，預約金為2房10萬元、3房15萬元，預約客戶享優先購買權，待坪數、價格確定後，可再決定是否購買，若無法接受可退訂，低單價、低總價是預約踴躍主因。

興富發業務部協理陳秋偉表示，「海洋都心」預計年初六才公開，因詢問度高，目前已有VIP、舊客戶預約，共逾800組預約保留戶，目前該案預計每坪約22萬元，低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價， 2、3期將待第1期賣完後才會推出。

開工後才可換約

甲山林廣告總經理張境在表示，「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購，預計在農曆年後就可開始簽約，但為防止過去轉賣紅單的狀況，未來將等建案開工後才可換約出售。
據了解，「海洋都心」甚至出現團購價，每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示，淡水近期銷售狀況確實好，「海洋都心」價格便宜、案量大，才吸引許多投資客進場，多數未來還是會退訂，自住客反而少，但目前尚未聽說有紅單流出，可能是因為民眾對紅單轉讓較反感，政府抓得也較嚴，但聽說去「掃貨」的人很多，最多聽到有人一次訂走70戶。

房產專家說，預約成數隨建商喊，簽約率多寡才是重點，若價格開出投資客不買單，簽約率低這個案子便失敗，且買屋在預售階段若有賺錢，還是得申報綜合所得稅，建議想投資還是得做功課。

紅單Ｑ＆Ａ

Ｑ：什麼是紅單？
Ａ：為購屋預約單，擁有者可優先購買及享有簽約權。
Ｑ：紅單轉售須課稅嗎？
Ａ：紅單轉售為一種權利轉移，屬財產交易所得，須課綜合所得稅；若未申報視為逃漏稅，補稅之外另有罰款。
Ｑ：買紅單有風險嗎？
Ａ：買紅單民眾不受《消費者保護法》保障，日後買賣若有瑕疵，連「損害賠償」都難得到。
Ｑ：建商銷售紅單觸法嗎？
Ａ：建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》。