黃俊傑

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王健林大部分城市沒調控必要

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）近日，萬達集團董事長王健林表示，按照目前的中國房地產市場現狀，二三線城市房子賣不動，北京上海等世界城市房價仍要漲。

  王健林稱，現有的土地供應量和存量房，已經導致瞭很多地方的項目都賣不動；再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。

  王健林指出，這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三四線城市滯銷，現在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。

  "按照目前的中國房地產市場現狀，我個人判斷，除瞭個別熱點城市以外，其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。"王健林說。

  然而，對於一線城市的房價調控，王健林則認為要"堅持限購不放松"。他稱，對於北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處於長期的上漲通道。

  北大房地產發展研究基金中心副主任博士杜猛則在微博上表示，房價上漲不是供求關系決定的]通俗講，地占開發成本約60%，建安費等約40%，房價是地價決定的；地價是地方債務決定的(含財稅費和基建投資等)；地財報表又是貨幣政策決定的；超發貨幣1倍，100萬變50萬；原地價房價應自然上漲1倍保值才對；土地政策和貨幣政策是導致高房漲的＂元兇＂。同時稱贊王健林"有才"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/15383670207.shtml