< type="application/ld+json" data-reactid="3">{"@context":"http://schema.org","@type":"NewsArticle","datePublished":"Sat, 26 Sep 2020 06:26:46 GMT","dateModified":"Sat, 26 Sep 2020 06:26:46 GMT","headline":"賣「老房子」沒賺超過10萬都虧本？ - Yahoo奇摩新聞","keywords":"台北","image":"https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/NH4W2x6D2V2XAPrIm9wCAA--~B/aD0zNjQ7dz02NDc7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/4cb9915ca3381edcaaf235e02748e09e","url":"https://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%A3-%E8%80%81%E6%88%BF%E5%AD%90-%E6%B2%92%E8%B3%BA%E8%B6%85%E9%81%8E10%E8%90%AC%E9%83%BD%E8%99%A7%E6%9C%AC-062646872.html","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%A3-%E8%80%81%E6%88%BF%E5%AD%90-%E6%B2%92%E8%B3%BA%E8%B6%85%E9%81%8E10%E8%90%AC%E9%83%BD%E8%99%A7%E6%9C%AC-062646872.html"},"author":{"@type":"Person","name":"三立新聞網"},"provider":{"@type":"Organization","name":"三立新聞網 setn.com","url":"http://www.setn.com/","logo":{"@type":"ImageObject","width":84,"height":84,"url":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/F4P5GOE1x1W_es7QHjCdRQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODQ7aD04NDtpbD1wbGFuZQ--/https://media.zenfs.com/creatr-images/GLB/2018-05-24/c4396400-5f09-11e8-8b41-51a757bb535f_setnews200w.jpg"}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Yahoo奇摩新聞","url":"https://tw.news.yahoo.com","logo":{"@type":"ImageObject","width":252,"height":80,"url":"https://s.yimg.com/cv/apiv2/abunews/common/TW_desktop_news_home@2x.png"}}}
記者陳韋帆／台北報導
賣房子有可能被土增稅課到虧本？根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，今年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。
買賣房子需留意契稅、土增稅，新、舊房子「價差」相當大。（示意圖／陳韋帆攝影）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元，北中南都會區雖然房價差異甚大，但契稅繳交的金額差異有限，而契稅的費用由買方支付，支付的金額多寡又與房屋評定現值有關，尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價，導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右，相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅，都會因此而增加。
統計顯示，台北市平均每件契稅金額為5.1萬元，其次則是高雄市的4.6萬元，新北市的4.3萬元與桃園的4.1萬元，至於賣方售屋時繳納的土增稅，台北市自用住宅用地繳納平均30.7萬元，一般用地33.9萬元，雙雙位居全台之冠，土地交易熱絡的台中市，自用住宅用地平均繳納10.7萬元，和其它地區差異不大，但是一般用地繳納平均30.4萬元，可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。
曾敬德建議，民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間，適用新的房屋標準單價還是舊的標準，舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價，另外賣方售屋前須先規劃，善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。
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文章出自: https://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%A3-%E8%80%81%E6%88%BF%E5%AD%90-%E6%B2%92%E8%B3%BA%E8%B6%85%E9%81%8E水晶柱專賣店
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