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美房市漸別強復蘇期 抵押貸款申請量大跌
1月美國房地產市場數據集中於本周出爐：雖然月度新房銷售量沖高至近五年最高水平，但更多指引市場未來狀況的新增購房需求數據卻跌至19年新低。
分析人士指出，隨著美國實體經濟逐漸走入平穩增長通道，加之美聯儲貨幣政策趨向收緊，美國房地產市場正在逐漸告別其"強勁復蘇期"；在此背景下，美國市場人士也針對可能出現的新一輪"次貸潮"提前發出瞭"警報"。
抵押貸款申請量大跌
2月25日與投資者見面的1月美國新房銷售報告顯示，1月經季節調整後的美國新房銷售量為46.8萬棟，與去年12月相比大幅增長9.6%。該數據與近來美國房地產數據整體下滑的趨勢存在明顯不一致，而經濟學傢此前的平均預期也僅為40.5萬棟，低於去年12月41.4萬棟的相應數據。
上述數據帶給外界的驚喜，很快被另外一個不佳數據完全"對沖"掉。美國抵押貸款協會(MBA)同日公佈的數據顯示，2月21日當周，季調後的MBA抵押貸款申請指數從380.9下跌8.5%至348.5，創3個月最大跌幅。其中新增購買申請指數更是跌至155.0，創19年來新低。該調查覆蓋瞭全美75%的零售住宅抵押申請。該指數包含房屋的再融資和新增購買需求。其中前者季調後下降11.4%，後者季調後下降3.5%。
對此，市場人士認為，考慮到本周初面市的美國12月S&P/CS 20座大城市未季調房價指數環比下降0.1%。這意味著美國房地產正在告別"強勁復蘇期"。
預警新一輪"次貸潮"
美國媒體指出，美國房地產市場數據的走弱始於去年11月，而這既是美經濟擺脫聯邦政府"停擺"半月影響、確定進入穩定增長通道的時點，也是美聯儲削減量化寬松(QE)政策規模預期顯著走強的開始時點。因此，實體經濟領域逐漸增大的投資機會和預期收緊的市場流動性，是造成美國房地產市場增長降速的兩大因素。
正是在此背景下，美國住房抵押貸款融資巨頭房利美公司在其連續第八個顯示盈利的財報中坦言，未來幾年該公司將繼續保持盈利，但不大可能延續去年的強勁增長態勢，原因是"去年的公司業績很大程度上得益於美國房價大幅上漲"。更重要的是，美國房地產市場的降速導致大銀行逐漸退出無利可圖的按揭貸款市場，摩根大通因此追加裁員數千人，富國銀行甚至重新開啟瞭"次貸"業務。
上述市場狀況同時也間接推動一些規模較小的非銀行類專業按揭機構開始接受大銀行留下的貸款市場。對此，知名評級機構穆迪警告稱，這些接過按揭貸款接力棒的專業機構可能成為新一輪次貸產品的發起者。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08402626944.shtml
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