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工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一實價課稅上路前，土地價值（持份）越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品，在目前舊制下將可擁有高省稅效果。根據《好房網》統計，北市公寓與電梯大樓、華廈平均每坪價差近2成，且有6個行政區公寓單價僅4字頭，單價較低的公寓產品將是首購、自住族好入手的標的。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，舊制財交稅計算房地比是關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，也因此土地價值（持份）越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品，將可擁有較高的省稅效果。

根據《好房網》統計集團旗下門市交易資料，台北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈均價66.8萬元相較，平均價差近2成。此外，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖等6個行政區，公寓單價更僅為4字頭。

價差方面，士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元，公寓產品單坪僅45萬元，兩者價差高達32.2％居冠。《好房網》分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差較大。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，相較大安區電梯大樓及華廈，每坪已突破90萬元大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪僅3∼4字頭，也就是說，購買1坪大安區電梯大樓及華廈，可買下上述6個行政區公寓產品的2倍以上面積。

公寓房價3∼4字頭的行政區中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬∼48.2萬元，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,233萬∼1,446萬元，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1,872萬元，足足省下426萬∼639萬元。

此外，包括萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街；文山區的木新路三段、興隆路三∼四段、福興路；士林區的延平北路五∼六段、通河西街、大西路，甚至有3字頭公寓可挑選。

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