新板特區、新板房市、紅色子房：5妙招！實價登錄聰明、台北區店面、商辦、豪宅房產經理人林仲春為您服務~＠新板特區~最專業的房產經理人林仲春

2014-10-23 19:35:05| 人氣234| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

新板特區、新板房市、紅色子房：5妙招！實價登錄聰明、台北區店面、商辦、豪宅房產經理人林仲春為您服務~

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紅色子房：5妙招！實價登錄聰明、

台北區店面、商辦、豪宅房產經理人

林仲春☎0970-001888為您服務~

撰文／陳秉紘　圖片／陳秉紘攝

【週報】紅色子房：5妙招！實價登錄聰明解利用實價登錄網站觀察房價的變動，可掌握合理的房價及趨勢。

實價登錄上路超過2年，打破台灣房地產市場長久以來資訊不對等的情況，但資料要如何判讀，才能正確掌握價格？房地產專家紅色子房認為，實價登錄除了是判斷合理房價的查詢網站，甚至還可以從中找出轉手率高的保值屋，以下Yahoo奇摩房地產整理出5妙招，讓你聰明解讀實價登錄資訊，買房不當冤大頭。

1.先從流動率高的交易熱區找屋，代表該區未來房屋轉手率高

「愈多人買的區段，代表未來轉手機率愈高」，紅色子房指出，「交易熱」代表目前該區有許多買方接手，若再搭配房市供給狀況，需求大於供給，價格自然撐得住，地段自然保值。

目前已有不少房地產網站以政府實價登錄數據為範本，再以此提供「交易熱區」或「地段指數」等附加功能，例如以顏色或密度區分，交易愈熱絡的區域，顏色通常愈深、密度愈高，不過，有時也必須注意如果某個點過於密集，可能是進入新屋交屋過戶期，並非正常買賣交易。

2.了解實價變化趨勢，分析區域漲跌可能

數字雖是死的，但只要拉長時間觀察，就可從一個區域的每個月或每季的實價登錄的平均數據來觀察漲跌，可至內政部的實價登錄官方網站上，下載歷年實價來整理出房價的變化，亦或可至各大房仲網也有以整理好的資料可供參考。

【週報】紅色子房：5妙招！實價登錄聰明解每戶房屋的條件不一樣，價格當然會有所不同。

3.先找出比較物件的行情，再針對屋齡、樓層、產品進行目標物件的價格調整

事實上，有很多影響房價的因素是無法在實價登錄網得知的，包括屋齡、樓層、座向、景觀、室內屋況是否含裝潢、有無附帶傢俱或設備、增建、社區公設、居民素質及管委會的運作等，都會影響價格，所以，不妨多多詢問當地的房屋仲介，了解不同社區的房價差異性，並針對自已理想的購屋地區，長期觀察房價的變動。

但預售屋的登錄可能為一年前或更早的交易價格，會有較大的價差；此外，目前各大仲介已將內政部實價登錄資訊併入各公司的成交行情內，部分具規模的仲介公司提供交屋30天後的資料開放查詢，可與實價登錄的資料互相對照。

4.分拆房屋與車位價格，算出真實單價

實價登錄均有面積明細，不過，有些物件會包含車位，但不一定會將車位價格另外登記，直接將車位坪數與房屋權狀合計為總坪數，若以總價直接相除，容易拉低房屋單價，因此，若能將車位坪數與價格分拆出去，才是真正的房價。

【週報】紅色子房：5妙招！實價登錄聰明解目前台北市屋主開價平均打8.6折，即為實價登錄的區域行情。

5.別忘記考量周邊公共設施的差異，嫌惡設施有時會讓房價扣分

根據台北市政府地政局依目前實價登錄分析，住宅是否鄰近公園景觀宅房價差異較大，相反地，別忘了考慮死巷、路沖、天橋旁、瓦斯槽、加油站、對屋角、垃圾場旁、臨路太窄，私密及採光差且車輛無法進出等所謂的「嫌惡設施」，由於計算公設比例，以判斷價格偏高或偏低是否受公設比的影響。

紅色子房表示，整體來說，房地產實價登錄的資料若沒有經過整理，只是蘋果與橘子的比較，從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，不論是豪宅還是平價宅；長期來看「地段」是唯一不變的決定因素，所以買屋之前先上網搜尋一下實價登錄數據，或許可以讓你從中發現意想不到的房價與趨勢。

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