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房子還是一樣貴嗎？新板特區

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撰文／任婉瑩　編輯／吳苡辰　圖片／任婉瑩、信義房屋

圖說＝眾多因素影響下，國內房市價格已開始修正。任婉瑩攝

雙北居真是大不易？根據營建署統計指出，國內房價所得比仍居高不下，還比香港、韓國首爾高，台灣人忍不住要問：「為何建商銷量下滑，房價還是貴？」其實，代銷和房仲業者都指出，新建案和中古市場房價早已悄悄下滑，但由於政府打房動作頻頻，加上年底選舉逼近，才讓整體房市交易陷於停滯。

遠雄建案40年首度降價

房價鬆動從底下幾項跡象可看出，車才剛轉進新北市思源路，進入新莊副都心，整排新建案立刻映入眼簾，今年第1季的329檔期，新莊新推案就多達新台幣500億元，躍居北台灣一級戰區，其中「遠雄九五」總銷量高達百億，只是近兩個月，原本大做廣告的幾個遠雄知名建案突然銷聲匿跡。

代銷業者私下指出，遠雄集團董事長趙藤雄遭押案，直接衝擊了遠雄的部份建案銷售，包括過去從未降價的指標性建案，如「遠雄中央公園」、「遠雄左岸」等，都從6月起主動調整價格，代銷業者驚呼，這是遠雄40多年來首次降價。

各大建設公司搶進新莊副都心，這裡已成房市一級戰區。任婉瑩攝

房價已有鬆動

建設領頭羊降價是一項指標，但許多民眾好奇為何實價登錄價格，似乎看不出房價的差異性，其實這主要是因為政府打房動作頻頻，加上年底選舉逼近，導致一般民眾買房的觀望氣氛濃，房屋交易量自然會減少，而導致實價登錄價格還看不出太明顯的變化。

不過，若實際以國泰房地產指數來看，6都的預售屋房價，有4都已呈現下跌，新北市更連兩季衰退，價量與銷售率都下滑，但甲桂林研展部經理李尚華指出，股市只要幾支跌停板，3天股價就會有立即反應，房價卻要半年以上，才會慢慢有所反應。

中古屋市場，首受衝擊就是高雄受氣爆影響，整體房市價跌2成，量停滯。另外房市也進入傳統淡季，全台交易量下滑約1成，房仲業者普遍認為，雖然賣方價格軟化，但惜售心態仍在，到了議價現場，真正降價的空間仍有限，加上買方的追價意願不高，整體房市就呈現量縮，價微跌的現象。

圖說＝中古屋進入傳統淡季，呈現量縮價微跌現象。任婉瑩攝

高雄氣爆跌深　恐打回原型

如果走出雙北市，其實據傳高雄房市在奢侈稅實施前，約有2,000名投資客一路跟隨兩大代銷龍頭南下炒房，但如今受到氣爆事件影響，有代銷業者不諱言，北高雄可能會打回3年前房價上漲的原型，南高雄房價不排除腰斬。

受氣爆事件影響，高雄房市至今下滑2成。任婉瑩攝

相較於高雄房價跌幅較深，台中、台南的房市則偏向量微縮，價持平的現象，由於台南過去多為區域性投資客，而且建商推案量節制，房市波動並不大。

而台中，因為南下投資客北返無望，加上評估台中房市風險較低，選擇性加碼，信義房屋台中新光店長朱鵬字便指出，最近兩個月常有北部投資客前來試乘BRT，對台中七期周邊的中港、文心路雙捷運站大感興趣，詢問度頗高。

台中七期吸引北部投資客，價格較為持平。信義房屋提供

由此可知，無論是北中南，不管是預售或中古屋市場，房價都有鬆動趨勢，佈局2014年下半年，抓準時機，精準下手，仍有機會買得起房。

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