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2014-07-23 01:05:18| 人氣1,245| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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新板特區最優質房產經理人林仲春為您服務~

撰文／馮莞純　編輯／吳苡辰　圖片／台灣房屋、信義房屋、璽朵國際設計提供

【週報】海外置產懶人包常見5大問題一次搞懂近來海外投資正夯，其中以馬來西亞最受矚目。

近年總是聽到海外置產、海外投資，到底為什麼到國外買房子這麼夯？可以去哪裡買？該怎麼買？費用怎麼算？要注意什麼？本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》為你整理出5大QA，提供懶人包讓你一次搞懂。

Q1：為何近來海外置產這麼夯？

A：近年台灣房價漲到天花板，不到2%的報酬率在全球墊底，加上政府不斷祭出打房措施，國人普遍不看好台灣房市，導致國內不動產交易疲軟，而海外不動產幾乎皆有6%以上的投資報酬率，加上相對便宜的房價，在投資資訊越來越發達的時代，益發吸引台灣投資客前往購屋，坐享高投資收益。

【週報】海外置產懶人包常見5大問題一次搞懂近年東南亞國家投資熱絡，民眾可依自己的需求選擇。

Q2：想到海外投資買房有哪些選擇？

A：過去台灣投資海外房產，以美國、日本等經濟強國為主，不但民眾較為熟悉，投資意願也較踴躍，而在東南亞許多新興國家興起之後，房價相對便宜、投資報酬率高，使得近年投資東南亞正夯，如馬來西亞、泰國等，每每舉辦投資講座皆座無虛席，而澳洲、英國等英語系國家也相當熱門。

目前國內知名的海外不動產投資仲介業者有台灣房屋、璽朵國際、信義房屋、長富國際地產、第一太平戴維斯、大師房屋、藍海房屋等，不僅有預售屋可投資，亦有中古屋可購買，民眾可以自己的需求、想投資的國家選擇。

【週報】海外置產懶人包常見5大問題一次搞懂

【週報】海外置產懶人包常見5大問題一次搞懂想購買海外不動產，最好要實地走訪視察再決定是否值得投資

Q3：海外置產的購屋流程？

A：想投資海外置產，首先可參加業者舉辦的投資說明會，了解該國的房產趨勢，擁有初步的概念，舉國內知名的台灣房屋為例，每週二、六、日，皆舉辦馬來西亞不動產投資說明會，提供專業諮詢服務，協助投資人了解馬來西亞。

接下來開始出國考察，帶你實地走訪馬來西亞看屋，除了品嘗美食與簡單的觀光行程之外，也深入了解物件特色及當地環境，看屋後若有投資意願，由馬來西亞律師負責簽訂買賣契約，亦可回國審慎考慮再做決定。

購屋後依工程進度繳款，當客戶收到建商繳款通知之後，台灣房屋會協助投資人在期限內完成繳款，待未來房屋完工交屋後，持續提供代租、包租、產品諮詢等售後服務。

【週報】海外置產懶人包常見5大問題一次搞懂現在各家業者經常舉辦不動產投資說明會，民眾可多參加了解。

Q4：海外置產出國看屋的費用怎麼算？

A：想投資海外房產，最好一定要親自到當地視察過再做決定。而業者也通常會帶團參訪，便衍生了出團費用，舉馬來西亞團為例，4天3夜費用約25000~30000元，在期限內簽訂買賣契約後便將團費退回給消費者，如最後決定不做投資，出團參訪的費用則必須自行吸收。

Q5：海外置產有什麼疑慮？

A：信義房屋提醒，不要透過不熟識的朋友或跑單幫購買海外房產，一定要審選合法業者，未來遇到售後服務問題才能協助幫忙解決。想買中古屋的民眾，要注意是否面臨需要保養拉皮等問題，否則屆時也是一筆可觀的支出，另外也要評估增值空間潛力，將修繕費用等支出列入考量，精算後才能獲得最大投資效益。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，曾有不肖業者以「不收服務費」招攬客戶，其實已拉高售價獲取高額利潤賺價差，甚至推銷尚未取得建築許可的物件，欺騙客戶將購屋款項匯入業者私人戶頭，結果等待多時才發現該建案根本尚未動工，提醒投資人慎選合法業者，千萬別因貪便宜而因小失大。

Vision地產開發董事總經理Thomas Napiontek也提醒，了解業者的信譽相當重要，除了事先可上網查詢公司制度是否透明之外，也可觀察是否有長期經營市場，過去曾有不肖業者在新加坡短暫停留1~2周舉辦銷講會，收取訂金之後即消失，讓受騙民眾投訴無門，一定要多加小心。

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