2012-12-21 17:04:20| 人氣377| 回應0 | 上一篇

作者：文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年12月21日上午5:30

大台中11月不動產買賣移轉棟數出爐，房市買氣較前期成長6%，這是自八月份實價登錄以來，歷時三個月後又再度重回4千棟，和去年同期相較，則是大幅成長2成，顯示出奢侈稅影響已經逐漸退去。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料來看，民眾購屋信心已逐漸穩定，整體來看大台中各區比起前期都有成長，其中以西屯(596棟)、北屯(540棟)以及南屯(517棟)分別占前三名。

周俊榮表示，實價登錄後隨著投資客退出市場，房價不再發生急漲，在民眾買屋恢復理性之際，大台中房市在量的部分將會穩定且小幅成長，不過房價部分則視個案表現，過去全區上漲的時代已過去了。

他也強調，房價起漲與否，須具備三個要件，包括未來性、地段及供需問題。台中是國際都會化的城市，現階段會影響房市起落也與大盤包括經濟情勢、國內外景氣有關，由於上個月下旬國內股市表現亮眼，加上又有外銷出口轉正的利多消息，使得買房信心逐漸恢復。

周俊榮指出，年底購屋族群當中，換屋族通常會在地段以及房價方面做理性考量，尤其實價登錄後，房價日漸透明，在理性比價，以及地段不可取代性，西屯、北屯與南屯區就會成為換屋族比較青睞的區域。

西屯區內有7期與12期兩個重劃區，又有多項公共建設包括新市政中心、市議會、大都會歌劇院以及才開放的秋紅谷生態公園，百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，商業活動發達吸引不少國際級觀光飯店爭相進駐，堪稱台中市最精華地段，買賣移轉始終居高不下。

另外緊鄰西屯與烏日高鐵特區的南屯區，近期也頗為熱絡，區內有八期重劃區加上單元二、三、四等自辦市地重劃等優勢，還有豐樂、文心森林大型公園和好市多連鎖大賣場，雖然區內多高總價透天及大坪數華廈大樓產品，但從上個月移轉件數一口氣成長36%，顯示交易情況已回溫，年底房市將穩定成長。

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房市漫談－房市回穩 移轉棟數月逾4千