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2008-01-14 14:20:39| 人氣129| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

知識+遇到惡鄰2(轉)

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公寓管理條例出擊，惡鄰居接招 不久前環保署曾經發布一則有關噪音防制的規定，指出未來包括鋼琴聲、貓狗、打牌…等等擾寧的噪音，都可以檢舉告發，以維護鄰里夜晚的安寧。
其實不僅是噪音，在公寓大廈管理條例中，早就對「喧囂」有處罰的條款，而且範圍還擴及到棄置垃圾、製造震動等所有「住戶令人嫌惡行為」的禁止。
在居住品質要求日益提高下，這些法律條款的引用勢將愈來愈多，喜歡我行我素的惡鄰可要小心吃官司。 由於台灣地狹人稠，集合式住宅已相當普遍，但也由於一棟大樓往往超過百戶人家居住，在活動空間有限下，「彼此干擾」、「家有惡鄰」常成為居住品質上的最大夢魘。
政大地政系講師陳銘福在其著作《認識公寓大廈》中指出，為使居住環境和諧，公寓大廈管理條例中特從法律層面規範。
＊公寓大廈管理條例中的「嫌惡行為的禁止」 廢棄物任意放置的禁止─在該條例第16條第1項中言明，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動、以及其他與上相類的行為，若違反規定，可處3000元以上15000元以下的罰鍰。
公共空間私用的禁止─依該條例16條第2項的規定，住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物、私設路障與停車位侵占巷道而妨礙出入，如有違反，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，若因此致人於死或重傷，還有1年以上7年以下有期徒刑等刑罰。
飼養動物的限制─依條例第16條第3項規定，住戶飼養動物不得妨礙公共衛生、公共安寧與公共安全法令或規約另有禁止飼養之規定時，則從其規定；違反者可處3000元以上15000元以下的罰鍰。
因此，如果你鄰居的狗常常讓你一出門就踩了滿腳的狗糞、常常在樓梯間任意堆置物品讓你的小孩被絆倒跌傷、夫妻經常三經半夜大打出手擾人清夢，你可以先請管理員或社區管理委員會出面制止或按規約處理，如果無效，則可報請地方主管機關依公寓大廈管理條例處理。
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405121416271

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