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房屋含管道設備層可主張降房款 房交會上法律咨詢很火爆，律師針對較為集中的問題進行分析解讀
戀愛分手雙方名下房產如何分？想購買經適房該怎麼辦？在本屆秋季房交會上，大連市房地產開發協會法律顧問單位、遼寧誠事律師事務所的義務咨詢臺前，總是圍著很多市民。而該所主任任厚誠統計發現，近三日除瞭開發商延期交房咨詢外，由於剛需族普遍入市，關於婚戀與產權問題的咨詢也仍舊是熱點。對於本屆房交會中，咨詢較為集中以及典型的問題，記者也請任厚誠做瞭分析解讀。
案例一 房屋含管道設備層可主張降房款 市民王女士與開發商簽訂瞭《商品房買賣合同》，合同附件房屋平面圖中，沒有註明該房屋是管道設備層。交付期限屆滿後，王女士在驗收房屋時發現，該房屋內設置瞭大量管道，屬於設備層，噪音問題以及房屋使用空間等，都使居住舒適度降低。為此，王女士拒絕辦理入住手續，並與開發商多次協商未果。王女士咨詢該如何維權。
■律師解讀： 由於開發商交付購房者的房屋屬於管道層，開發商又未事先聲明，沒有盡到告知義務，
彰化縣借貸而且其交付的房屋與房產平面圖內容不符，標的物存在明顯的瑕疵，房間內可使用空間減少，居住環境變差，損害瞭購房者的個人利益，和合同中的約定明顯不符。購房者可請求開發商承擔違約責任，具體按照合同中的違約條款來執行，合同中沒有約定的，購房者可主張降低房款，如影響實現合同目的，購房者可主張解除合同。
案例二 經適房價格低動心 購買存風險 邱女士想購買馮某位於甘井子區的一套經濟適用房，但邱女士知道經濟適用房五年後才能上市交易和辦理房屋過戶手續，覺得不可以購買。
馮某則提議，先簽訂房屋買賣合同，邱女士將全部房款支付給馮某後即可入住房屋。待五年期滿國傢允許該房屋上市交易後，兩人再辦理房屋產權手續。邱女士一方面覺得房屋價格低很動心，另一方面又擔憂五年後才辦理產權這其中的潛在風險讓她不安。邱女士問，未滿五年的經濟適用房是否可以購買？
■律師解讀： 不建議邱女士購買該套經濟適用房。首先，國傢、大連市有關的經濟適用房管理辦法明確規定，經濟適用房在取得房屋所有權證5年之後才可上市出售，購房人須按規定繳納土地出讓金，房產營業稅等稅費也須正常繳納。再者，馮某與邱女士雙方簽訂的《房屋買賣合同》因違反法律、行政法規強制性規定應屬無效合同。
因此提醒廣大消費者，經濟適用房屬於政策性住房，務必要按照國傢和地方的相關規定購買。所謂"先簽合同後交款，入住五年以後再辦過戶手續"的約定都是無效且存在巨大風險的。一旦五年中有任何差池，受損失最大的是購房者。
案例三 抵債房便宜20萬 辦產權應有正規手續 老薑經朋友介紹從某建築公司購買瞭某開發公司抵債給該建築公司的一套抵債商品房，比市售的房屋便宜近20萬，老薑也對此套房屋非常滿意，於是就和建築公司簽訂瞭購房合同，支付瞭全部的購房款，建築公司還給老薑開具瞭購房發票。
但是，老薑拿這些手續到房地產交易部門後才得知，根本辦不瞭房屋產權，老薑對此十分不解，並進行咨詢。
■律師解讀： 雖然開發公司將房屋抵債給瞭建築公司，但未辦理產權登記的商品房的權利人仍然是開發公司。商品房買賣的賣方一定要是合法的房地產轉讓主體，該主體隻能是房地產權利人，建築公司並非房屋權利人，因此沒有房屋銷售的權利。購房者需註意，簽訂《商品房買賣合同》，開具購房發票一定要有合法的房地產轉讓主體資格，購房者一定要堅持同房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，堅持房地產開發公司提供統一的商品房銷售發票，有瞭這兩個要件才能進行備案、辦房屋產權證。因此購買抵債房，這些手續也需要有。
案例四 戀愛時表忠心房產證加名婚沒結仍分20%產權 房屋與婚戀關系問題，仍是此次房交會上的咨詢熱點。齊先生和孫女士是一對情侶，戀愛時齊先生支付瞭首付購買瞭一套商品房，為瞭表達對孫女士的忠心，齊先生還將房產證上登記瞭兩個人的名字。沒承想，兩人還未到談婚論嫁的時候感情就走到瞭盡頭，對於二人名下的這套房產，孫女士表示要分得一半，齊先生覺得首付款是他一個人支
民間信貸設定資料利率多少免費諮詢試算信貸貸款信貸貸款付的，房貸也是他一個人承擔的，現在婚也沒結成，分手還要分給對方一半房產，齊先生心有不甘。
■律師解讀： 房屋登記在戀愛雙方名下，屬於戀愛雙方共同所有，如果雙方已經解除戀愛關系，房屋也就喪失瞭共有的基礎，因此產權是可以分割的。房產證雖然登記瞭兩個人的名字，但孫女士沒有實際的出資行為，均由齊先生出資，且二人並沒有對房屋份額另行約定，因此，孫女士可以酌情得到大約20%的產權份額。
半島晨報、海力網記者楊德歡
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07472449516.shtml
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