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關埔25案競推 每坪上看40萬元

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關埔25案競推 每坪上看40萬元

鄰近竹科+商城題材 躍大新竹熱區.2010年08月21日蘋果日報

【詹誌銘╱新竹報導】新竹市腹地有限,佔地約59公頃的「關埔計劃區」在2008年後成為市場關注的焦點,過去建地每坪28~35萬元,現已上看40萬元,慈雲路的商業用地每坪更開價達70萬元;推案價格則從3年前從每坪14萬元漲到現在每坪站穩20萬元,除建商推案積極外,「全球人壽」也在此區購地投資,未來可能開發大型商場,「關埔」的發展,令人期待。

大新竹的發展,8成以上靠竹科支撐,因此商家、房市交易熱絡與否,便成為區域發展關鍵指標,竹科對面的2塊重劃區,則是新竹市現下最夯的房市戰區。其中1塊是面積約45公頃「光埔自辦市地重劃區」,範圍為埔頂路以南、慈雲路兩側。
另1塊則是「關長市地重劃區」,面積約14公頃,由關東路以南、光復路以北與新莊街以東為界,2塊重劃區被新竹市政府歸為同一都市計劃案,即為俗稱的「關埔計劃區」。

商家林立 公園環繞

區域內目前有COSTCO、愛買等賣場,光復路沿線商家林立,距離竹科園區又不到5分鐘車程,另外還有日光公園、長春公園等綠覆休憩設施,整體生活圈成熟,不過慈雲路、光復路在尖峰時間的常態壅塞,令不少在地人吃足苦頭。
住商不動產新竹園區加盟店副總陳宏輝指出,「關埔」最早推案以2~3年前新麗華建設「東京六本木」、昌禾建設「原創」為代表,當時每坪開價17~20萬元,但後來乎受到昌益建設推出的工業住宅案「芬蘭」、「橘園」等,以每坪14~18萬「低價大量造鎮」,再加上全球金融海嘯影響,銷售期也被迫延長。

輕軌捷運 明年通車

即便如此,「關埔」仍有不少建商相繼投入,目前區內新案至少就有13個,同時還有3塊基地在動工,若加上已完成與未興建的部分,整個關埔地區至少有超過25個推案。
「雄基心築」專案經理林保揚表示,相對竹北,「關埔」條件更具優勢,首先,重劃區位置就在園區正對面,竹科人上下班時間短縮;其次,此區生活圈已成型,再加上輕軌捷運預計明年通車,勢必讓新竹市重心東移「關埔」。
目前計劃區內新案如「1極」、「惠宇青雲」,每坪開價約19~23萬元,透天產品如「雄基心築」,總價1768~2280萬元,但也有像專攻金字塔頂端客層的「富宇君鼎」,每坪開價30~40萬元。
「一研九鼎」廣告公司總經理王志遠便表示,現在大新竹地區因為換屋產品多,中大坪數產品銷售狀況停滯,但是即便如此,頂級豪宅市場仍然有其需求,加上市場對下半年景氣多數看好,不少建商仍有相當規模推案。
除了建案頻推,慈雲路兩側的商業用地,也令人高度期盼是否能創造台北信義計劃區的神話,近來全球人壽已購入一定規模的土地,讓不少人揣測是否有購物商城的計劃正在執行當中,對此,全球人壽回應確實有投資新竹地區的不動產,只是目前整體投資計劃和開發型態,都還在規劃中。

 

關埔計劃區小檔案

●範圍:位於新竹市東區,主要分為2區,1區是埔頂路以南、慈雲路兩側的「光埔自辦市地重劃區」,另1區是關東路以南、光復路以北與新莊街以東的「關長市地重劃區」
●面積:總面積約59公頃,「光埔」為44.89公頃,商業用地佔12.27公頃,住宅用地佔15.93公頃,學校用地佔3.65公頃;「關長」為14.13公頃,無商業與學校用地
●開發計劃:預計有學校、停車場、變電所等設施,公共設施用地計59.02公頃
●聯絡交通:
◎以慈雲路、光復路、公道五路為主,慈雲路為往返竹北必經之道,光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道,公道五路為關埔區塊通往新竹市的替代道路
◎高速公路交流道有中山高光復路交流道、公道五交流道
◎內灣輕軌捷運線預計明年通車,起迄站為六家高鐵站與新竹車站,沿線共設6站
●所屬里別:關東里、埔頂里、新莊里、龍山里
●環境:光復路沿路商圈繁榮,生活機能完整,慈雲路上有賣場COSTCO,公道五路則有賣場「愛買」
●學區:龍山國小、建功國小、關東國小、光武國中、建功國中

資料來源:《蘋果》資料室
 

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