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關埔25案競推每坪上看40萬元

鄰近竹科+商城題材躍大新竹熱區.2010年08月21日蘋果日報

【詹誌銘╱新竹報導】新竹市腹地有限，佔地約59公頃的「關埔計劃區」在2008年後成為市場關注的焦點，過去建地每坪28~35萬元，現已上看40萬元，慈雲路的商業用地每坪更開價達70萬元；推案價格則從3年前從每坪14萬元漲到現在每坪站穩20萬元，除建商推案積極外，「全球人壽」也在此區購地投資，未來可能開發大型商場，「關埔」的發展，令人期待。

大新竹的發展，8成以上靠竹科支撐，因此商家、房市交易熱絡與否，便成為區域發展關鍵指標，竹科對面的2塊重劃區，則是新竹市現下最夯的房市戰區。其中1塊是面積約45公頃「光埔自辦市地重劃區」，範圍為埔頂路以南、慈雲路兩側。
另1塊則是「關長市地重劃區」，面積約14公頃，由關東路以南、光復路以北與新莊街以東為界，2塊重劃區被新竹市政府歸為同一都市計劃案，即為俗稱的「關埔計劃區」。

商家林立公園環繞

區域內目前有COSTCO、愛買等賣場，光復路沿線商家林立，距離竹科園區又不到5分鐘車程，另外還有日光公園、長春公園等綠覆休憩設施，整體生活圈成熟，不過慈雲路、光復路在尖峰時間的常態壅塞，令不少在地人吃足苦頭。
住商不動產新竹園區加盟店副總陳宏輝指出，「關埔」最早推案以2~3年前新麗華建設「東京六本木」、昌禾建設「原創」為代表，當時每坪開價17~20萬元，但後來乎受到昌益建設推出的工業住宅案「芬蘭」、「橘園」等，以每坪14~18萬「低價大量造鎮」，再加上全球金融海嘯影響，銷售期也被迫延長。

輕軌捷運明年通車

即便如此，「關埔」仍有不少建商相繼投入，目前區內新案至少就有13個，同時還有3塊基地在動工，若加上已完成與未興建的部分，整個關埔地區至少有超過25個推案。
「雄基心築」專案經理林保揚表示，相對竹北，「關埔」條件更具優勢，首先，重劃區位置就在園區正對面，竹科人上下班時間短縮；其次，此區生活圈已成型，再加上輕軌捷運預計明年通車，勢必讓新竹市重心東移「關埔」。
目前計劃區內新案如「1極」、「惠宇青雲」，每坪開價約19~23萬元，透天產品如「雄基心築」，總價1768~2280萬元，但也有像專攻金字塔頂端客層的「富宇君鼎」，每坪開價30~40萬元。
「一研九鼎」廣告公司總經理王志遠便表示，現在大新竹地區因為換屋產品多，中大坪數產品銷售狀況停滯，但是即便如此，頂級豪宅市場仍然有其需求，加上市場對下半年景氣多數看好，不少建商仍有相當規模推案。
除了建案頻推，慈雲路兩側的商業用地，也令人高度期盼是否能創造台北信義計劃區的神話，近來全球人壽已購入一定規模的土地，讓不少人揣測是否有購物商城的計劃正在執行當中，對此，全球人壽回應確實有投資新竹地區的不動產，只是目前整體投資計劃和開發型態，都還在規劃中。

關埔計劃區小檔案

●範圍：位於新竹市東區，主要分為2區，1區是埔頂路以南、慈雲路兩側的「光埔自辦市地重劃區」，另1區是關東路以南、光復路以北與新莊街以東的「關長市地重劃區」
●面積：總面積約59公頃，「光埔」為44.89公頃，商業用地佔12.27公頃，住宅用地佔15.93公頃，學校用地佔3.65公頃；「關長」為14.13公頃，無商業與學校用地
●開發計劃：預計有學校、停車場、變電所等設施，公共設施用地計59.02公頃
●聯絡交通：
◎以慈雲路、光復路、公道五路為主，慈雲路為往返竹北必經之道，光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道，公道五路為關埔區塊通往新竹市的替代道路
◎高速公路交流道有中山高光復路交流道、公道五交流道
◎內灣輕軌捷運線預計明年通車，起迄站為六家高鐵站與新竹車站，沿線共設6站
●所屬里別：關東里、埔頂里、新莊里、龍山里
●環境：光復路沿路商圈繁榮，生活機能完整，慈雲路上有賣場COSTCO，公道五路則有賣場「愛買」
●學區：龍山國小、建功國小、關東國小、光武國中、建功國中