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台中台74線周邊建商插旗(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

2021-02-21 01:22經濟日報記者宋健生／台中報導

台中市近年受惠重大交通建設利多，帶動區域房市發展，尤以台74線太原匝道周邊，不僅推案熱度高，也是房市買氣穩定區，近年吸引多家建商如總太、陞霖、坤悅、大毅、大城、富宇等建商進駐卡位。

業者分析，台74線是台中市最重要交通幹道之一，以外環形式串連台中、彰化等多個行政區，在周邊機能完善及建設利多帶動下，為北屯、太平、潭子、大里等區帶來房市紅利，也成了熱門移居區域。

根據內政部實價登錄顯示，台74線太原匝道周圍2公里內的新成屋，2016年每坪均價約18.06萬元，2020年每坪均價為20.54萬元，累計五年來漲2.5萬元，漲幅近14%。

盤點周邊房市，以陞霖地產首案「陞霖太美」甚受矚目，本案位在太平新光重劃區，基地在環中東路三段、立德街口，快速接軌台74線太原匝道，坐擁中山、樹孝雙商圈機能，且鄰近明星學區新高雙語國小、太平環保公園等。

「陞霖太美」產品規劃二至三房、20至38坪，每坪單價23萬至26萬元，採實價銷售，目前已銷售九成，成績亮眼。

陞霖地產董事長邱紹軒表示，近年來太平新光重劃區，受惠74號快速道路開通與鐵路高架化等重要交通建設帶動，加上離台中捷運機廠不遠，不但建商搶進購地，人口成長迅速，吸引大量自住買盤，區域推案量與房價均逐年上揚。

另外，北屯廍子重劃區鄰近台74線太原匝道及主要幹道太原路聯通南北，加上較市中心相對親民的房價，也成為首購族群的置產熱區。

其中，案量達6,000戶的總太地產「心生活美學聚落」造鎮大案最受關注，規劃包括300坪社區專屬超市、400坪露營區等豐富公設，滿足了住戶的生活休閒機能。

造鎮系列繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」接連完銷後，目前系列建案來到三、四期的「心之所向」，總銷達150億元，坪數在23至39坪，也是中小坪數規劃，目前開價未定，最快第1季正式進場。

總太地產董事長翁毓羚指出，疫情衝擊影響，具大片綠地又不失交通生活機能的宜居環境更獲購屋族青睞，廍子重劃區不僅具有上述條件，加上周遭大型建設如廍子國小、台中捷運綠線、台中市立醫院BOT案等利多助攻，整體房市熱度逐年攀升。

另外，大毅建設新案「人人幸福」就位於太原路、軍功路口附近，每坪開價超過30萬元，產品為28至48坪的精裝屋，預約相當熱絡；即將進場的「大城11月」每坪開價24萬至28萬元，顯示區域房價已站穩2字頭、並朝3字頭邁進。

本文來源出處: 經濟日報報導

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台長：房屋陳總仔

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