房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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台北市精華地能換到什麼？有網友在臉書社團發文，想用名下土地換物，這塊位於大安區復興南路二段的土地，面積僅18平方公尺，竟有576人共同持份，換算一人僅擁有0.0094坪，比一張A4只還小，讓網友傻眼，「能換來網友的熱烈討論」、「不如賣給其他持分人吧！」專家表示，畸零地上不能蓋任何建築物，取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔！」
 
臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》近日出現一則換物文，網友貼出土地所有權狀，好奇問：「能換什麼，考慮一下。」根據權狀記載，該地坐落於大安區瑞安段2小段，面積為18平方公尺，換算後約5.45坪，權利範圍576分之1，也就是共有576名所有人，換算每人持份面積約0.0094坪，比一張A4紙還小。該地公告土地現值為一平方公尺39.5萬元，平均一人持份地價約為1萬2343元。
 
此篇貼文一出，網友紛紛傻眼留言「不到5坪的農地…」「持份0.03125平方公尺，要換…你想換什麼？^^」、「能換來網友的熱烈討論 XD」、「宜蘭1500坪的土地，要不要？」「不如賣給其他持分人吧！」
 
《蘋果新聞網》實際走訪現場，該筆土地位於大安區復興南路二段90巷內，生活機能便利，步行到大安森林公園僅13分鐘，離捷運大安站、科技大樓站也僅5分鐘路程，附近還有大安國中、建安國小、信維市場；但目前為一塊用鐵欄圍住的三角形畸零地，且前方已劃設機車格，往內一看，該地種植幾棵樹木及盆栽，大小約只能停放一輛轎車左右，兩旁都是華廈。
 
若想拿面積比一張A4紙還小的地可以換什麼？《蘋果》街訪附近居民，高姓民眾表示「拿錢啊！可以抵稅，一般就是500多個人分一分，建商拿去，畸零地拼湊可以蓋多一點房子。」謝姓民眾也說「一個人一萬塊換不了什麼東西，還是現金比較實際。」另外，林姓民眾則說「可以換手機、筆電等等。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，因為容積率的問題，該塊畸零地上不能蓋任何建築物，就是等左右大樓的建商買下做整合，但此物件附近沒有建商都更或重蓋大樓的可能性，短期無推案整合機率，該筆土地變得有行無市，取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔！」
 
地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根表示，交換等於買賣，根據《民法》規定，共同持有人擁有優先購買權，此外還要取得其他575名共有人全體同意，才可以進行交換或買賣。他也提到，像該地的狀況罕見，會有一小塊地分成這麼多等分，可能是為了通過重劃、都更虛灌人數，要考量共有人是否有假藉遊民、死者等人頭名義。

針對交換小於一張A4紙面積的持有地，網友紛紛表示「建商若要買，需要576人全蓋章，不可能的任務」、「畸零地如果是在關鍵的位置，那可是天價啊！20幾年台北車站前新光摩天大樓，為了不要因為一小塊畸零地蓋不成，花了2億買1.8坪的土地，相當於原PO的土地面積就要105萬啊！」（熊培瑄/台北報導）