房屋內另有他人設籍如何處理？@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2019-01-31 14:00:00| 人氣99| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房屋內另有他人設籍如何處理？@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

案例
曾華新與聶小倩經過十年的愛情長跑後，終於在民國七十二年底步上紅毯，曾華新以妻之名義承買一棟位於永和的房子，以表示對愛妻忠誠不貳，孰料數年後曾華新因工作的關係，與女同事胡莉菁發生感情，聶小倩得知姦情後，憤而提出離婚的要求，起初曾華新不同意，但遭聶小倩冷潮熱諷地說：「你的品性就如姓名一般地〝真花心〞，如何再讓我有安全感呢？！」。曾華新無奈遂與之簽署離婚協議書，雙方約定前揭房地歸聶小倩所有，最近聶小倩因為要換屋，就把前揭房地售予張郎，並依約辦理產權移轉登記程序，但增值稅單核下時，始知增值稅額過高，代書乃建議以自用住宅優惠稅率申報，但稅捐稽徵處審核時，赫然發現聶小倩的前夫曾華新仍設籍於該地致無法依自用優惠稅率申報土地增值稅；試問聶小倩該怎麼辦？

解析
按八十五年九月二十七日施行之民法親屬編施行法第六條之一規定：中華民國七十四年六月四日以前結婚，並適用聯合財產制之夫妻，於婚姻關係存續中以妻之名義在同日以前取得不動產，而有下列情形之一者，於本施行法中華民國八十五年九月六日修正生效一年後，適用中華民國七十四年民法親屬編修正後之一千零十七條規定：一、婚姻關係尚存續中且該不動產仍以妻之名義登記者。二、夫妻已離婚而該不動產仍以妻之名義登記者。依據上開規定，凡是在七十四年六月四日以前結婚並取得而登記在妻子名下之不動產，在該施行法施行後一年內即八十六年九月二十六日前，如果先生並未與太太協議辦理更名登記，也未在該期限內向法院提起「不動產更名登記」訴訟，則妻子自八十六年九月二十七日起即確定取得該不動產之所有權。

本案聶小倩名下之不動產雖係在七十四年六月五日前所登記，惟依法屬其所有，故於出售時，須先繳納增值稅始能移轉產權𡠭本案聶小倩可請曾華新協同向稅捐處申明彼此間並無租賃關係；但如果曾華新不願幫忙或行蹤不明時，只得依民國八十六年五月二十一日修正施行之戶籍法第四十七條規定：(一)戶籍登記之申請應於事件發生或確定後三十日內為之。(二)戶政事務所查有不於法定期間申請者，應以書面定期催告應為申請之人。(三)遷徙、出生、死亡、更正、撤銷或註銷登記，經催告仍不申請者，戶政事務所得逕為登記，再由戶政機關出具證明予該管稅捐機關。此時，若完全符合平均地權條例第四十一條之規定，即可依自用住宅優惠稅率申報增值稅了。

文章來源:文 / 王偉