房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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容積管制　

為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。

鋼筋混凝土　

建築物的基礎、樑柱、樓板、承重牆及屋頂等主要構造，以混凝土為主要構材，並輔以鋼筋一體澆置完成，是屬於現場施工的溼式構造法，簡稱為RC構造。混凝土是由水泥及砂石粒料加水攪拌而成，混凝土因為有自重較重的缺點，所以如果興建的樓層數愈高，底層樓的樑柱就會愈大，當然室內空間的面積也就會相對地縮小，此外鋼筋混凝土造還有工期長、耐震性較差、公害與環保回收性也不好，但是因為比較便宜，而且不用多加防火施工，所以目前國內仍普遍採用此種施工法。

建築物層數　

建築物地面以上樓層之和。

永久性空地　

依法不得興建之土地。

灌坪數　

銷售人員向買方虛報房屋坪數，廣告宣稱的坪數往往多於實際權狀上所記載的坪數。

附屬建物　

與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。

鋼骨結構建築　鋼骨結構。

房屋建築之一種方式，此法多用於樓層較高的建築。一般而言，建築構造可分為兩類，鋼骨結構建築一般用於樓層較高之建築，雖然有施工期間較短、防震係較高之優點，但每坪建築成本也較高。而鋼筋混凝土建築的每坪建造成本較低，但依樓層的高度不同，每坪建造成本也會有所差異，大體上樓層越高，每坪平均建造成本也越高。

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