房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

0愛的鼓勵 1訂閱站台

@土地買賣/土地合建/委託高仕不動產-陳總-0912-913923

容積率　

一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。

依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。

綠覆率　

綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的，與綠化面積檢討的意義相同，都是為了都市內自然生態的涵養與保育；但是兩者檢討的方式並不一樣，綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算，而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算，例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹，並非計算樹穴及花台的面積，而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。

綠建築　

綠建築並不僅指在建築環境上進行植栽綠化，而是指「強調與地球環境共生共榮的建築環境設計觀」；凡屬節能設計之建築均可稱為綠建築。內政部營建署為推動綠建築觀念，特訂定七項綠建築評定指標，供廠商申請認定及消費者參考。凡合乎：一、基地、屋頂、陽台綠化。二、基地透水率保水指標。三、省水水資源指標。四、省電日常節能指標。五、資源回收CO2減量指標。六、污水及垃圾改善指標。七、廢棄物減量指標。合乎上述兩項以上指標的建築物即評定為綠建築。

綠化面積　

綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種，指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積，如草地、花台、樹木植栽等；綠化面積檢討的主要目的，是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積，當雨水降至地表面後，並非直接排出基地外，而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養，如草皮等軟性鋪面，使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量，同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈，並且能夠發揮都市內的水土保持功能。

建築線　

依法律規定，建築基地如要申請建築必須與建築線相連接，而建築線指的就是基地與已經依法公布的都市計畫道路間的境界線，或是依法有指定退讓之現有巷道邊界線；法律規定建築線之意義，是為了確保建築基地與道路出入口之連結，並且明確界定公共領域與私有權屬的界限，以維護良好的都市景觀。基於此項原因，如果都市計畫道路已經公布，但是尚未拓寬或開闢完成時，仍然必須以公布的計畫道路界線為建築線，退縮建築；同時，除了招牌廣告物外，建築物或雜項工作物是不可以突出於建築線之外。

@土地買賣/土地合建/委託高仕不動產-陳總-0912-913923

顯示文章地圖