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2012 桃園八德房價漲幅居冠

根據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前二十名行政區的成交資料顯示，桃園縣八德市在2012年的漲幅居冠，漲幅達78.52%；二、三名分別為台南市永康區的44.2%及宜蘭縣宜蘭市的35.69%，其中以前二十名來看，去年的特色是郊區崛起，以桃園縣、新北市地區表現較佳，各有4個行政區入榜。其中近期最夯的桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%；而台中、台南、高雄也是郊區表現較佳，如台中后里、台南永康、高雄左營等區皆榜上有名，顯見受惠於首購族逐步從市區外移至郊區的影響，2012年郊區表現超越大盤，而2013年有重大建設利多的區域，房價仍有機會上漲。

沒有蛋黃理論  房價走向各區自我表現的格局

    中信房屋副總劉天仁表示，以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制對高價的精華區影響較大，房價漲幅表現脫離了蛋黃理論的法則，走向各區自我表現的格局。未來房價表現沒有荷包蛋，只有多點開花的蔥花蛋。

    劉天仁還指出，精華區在中長期來看，仍是抗跌保值的首選，但在政府打房下，精華區買盤會先觀望後再進場，而在郊區，首購族大舉移民到低總價及低單價區塊，加上有重大建設的加持，如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大建設使市區到郊區的通勤時間縮短了，所以也間接造就郊區房市的榮景。

    劉天仁進一步指出，各區域房地產表現是有週期性的，郊區在未來兩年內仍持續看好，但等三到五年後郊區漲多了，買方發現精華區其實也沒有貴多少，原本觀望的買盤就會回頭進場了，被壓抑的精華區房價會再度回到爆發性成長的格局，回歸到蛋黃理論的架構。

    所以現階段買方應如何抉擇呢?劉天仁認為，應追隨政府房地產政策腳步趨吉避凶，政府持續打房的區域和產品先迴避，而政府的重大建設作多那些地區，就先往哪裡走，但如果未來最夯的郊區漲多了，中長期置產保值的區塊還是精華區為主，若買方口袋夠深，精華區的案件，只要屋主是賣在行情而非天價，現階段都可隨時進場布局。

實價登錄後 觀望買盤漸入場

2012全年買賣移轉棟數上看33.04萬件

    劉天仁還指出，去年實價登錄正式上路以來，造成短線買盤觀望，但根據中信房屋去年11月到12月的成交資料顯示，原本觀望的買盤已有開始進場購屋的趨勢，所以中信房屋預估2012年買賣移轉棟數，將有機會直接挑戰33萬大關，來到33.04萬件，和2011年比較，僅衰退8.65%，不到一成，比原本預期的更樂觀。而2013年將會成長3~5%，挑戰34萬件，蛇年的房市表現為一個代表字「穩」。

以上摘自網路新聞

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