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好康偷偷說 背包客推薦訂房新竹豐邑喜來登大飯店 - 竹北



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好康偷偷說

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  • 室內游泳池
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  • 免費區域接駁車
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  • SPA 服務
  • 商務中心
  • 機場接駁車
  • 24 小時櫃台服務
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闔家歡樂

  • 兒童游泳池
  • 兒童俱樂部
  • 兒童俱樂部 (免費)
  • 折疊床/加床 (付費)
  • 冰箱
  • 可提供相連/連通房型

鄰近景點

  • 竹北市中心
  • 東門 (9.2 公里)
  • 國立交通大學 (5.9 公里)
  • 劉家祠 (6.4 公里)
  • 世博台灣館 (6.8 公里)
  • 國立清華大學 (7.3 公里)


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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

直到2016年底,政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制,預計2017年7月起上路,包括取消新屋加價項目,修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120%」,以及適用新制的房屋標準單價,將分6年緩漲,2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期,台北市高級住宅房屋稅將合理化,且調降今年度公告土地現值,政策將有利於豪宅市場,相信2017年房市會「醒過來!」另外大陸2017年實施「肥咖條款」,其影響已逐漸顯現,這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017廉價旅館年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部,讓利,才有春天;預期房市「兩年緩跌,四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先,交易量放大。目前M1B高於M2,市場資金不虞匱乏,股、房市投資動能佳,一例一休正式實施,產生萬物皆漲的連鎖漲價效應,加上不動產持有稅和交易稅提高成本,資金保值需求相對殷切,在低利環境持續下,有利房市成交量放大。

第二,土地公告現值調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,TPP不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際市場的游資,可望重返台灣,擇優布局。

第四,未來一年的交屋潮務必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七.小坪數、中低總價產品持續當道。

針對動保團體反映少數縣市動物收容所人道處理及所內收容動物死亡率仍高,未能符合今年2月即將實施零撲殺政策之期待,農委會表示,全國收容動物人道處理已大幅降至1成且逐月下降,依法於 2月4日實施零撲殺政策,除請各縣市首長持續關注動保議題及源頭管理外,該會將全力協助及督促該等縣市優先確保收容品質及執行相關配套措施,讓臺灣成為全世界少數率先實施零撲殺政策國家之一。

農委會指出,102年全年收容動物人道撲殺比例分別為40%(45,672隻),截至 105年11月已大幅降至10%(累計7,392隻),隨著實施零撲殺政策將屆,且呈現逐月下降趨勢,另已有部分縣市陸續提前實施零撲殺;此外,就收容所品質管理的重要指標-所內死亡率亦由16.3%(18,464隻)降至9.6%(5,713隻),流浪動物收容品質已臻改善。

農委會並說明,全國動物收容所透過「源頭減量、改善收容、多元認養」配套作法,整體調整改善已確實成效明顯,至於少數縣市面臨城鄉差距及資源侷限,人道撲殺及所內死亡比例相對其他縣市為高,雖然該等縣市這幾年已有改善,但尚未符合社會期待,在如期依法實施零撲殺政策下,農委會將持續以滾動方式協助該等縣市政府優先確保收容品質,以符合動物福祉。

動物收容是處理流浪犬問題的末端手段,農委會表示,根本改善問題的重點在源頭管理。在捕犬壓力仍大於收容及認養數量瓶頸下,公立收容所管理及犬隻族群減量控制是實施零撲殺政策的二大關鍵。該會106年擴編40 %動保預算至5億元用於補助地方政府,加強犬隻族群控制及源頭管理,改善收容動環境及照顧品質,推動認養、生命教育、落實寵物登記及寵物業繁殖管理等工作。

依據動物保護法第14條規定,收容動物除經獸醫師檢查患有法定傳染病、重病無法治癒、嚴重影響環境衛生之動物或其他緊急狀況仍可執行人道處理外,自2月4日起各公立動物收容所將全面停止人道撲殺,該項措施將豎立我國動物保護發展上,一個重要且具指標的里程碑,也使臺灣接續印度、義大利、土耳其、哥斯大黎加等少數已實施之國家,躋身實施公立動物收容所實施零撲殺禁令國家之林。政策上路後,該會也將持續會同專家及公民團體加強訪視各縣市政府執行情形,並督促落實各項後續配套工作。

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