2008-03-05 15:48:40| 人氣10| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

中正大安區 巷道舊屋翻新 房價漲 6成

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【資料來源轉貼自】:2008/2/27蘋果B10版【未上市股票】

近年房地產景氣佳,台北市精華區段老公寓也趁機「變身」,上演改建華廈、大賺增值財的戲碼。尤其中正區和大安區巷弄間的老公寓,改建後房價漲幅可達4~6成。 中信房屋行銷企劃部調查發現,不少在地或小型建商,布局中正、大安區等精華區巷道內的老舊公寓,化零為整,逐戶購買,再配合明星學區及周邊豪宅建案比價效應,獲利逾50%。  中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示,大安區房價高,在供需與明星學校雙重加持下,老公寓更保值。屋齡約30年公寓,房價每坪約45~50萬元,改建成5~7樓華廈後,房價飆升到每坪80萬元,漲幅近6成。

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示,若與建商合建,通常原住戶是以1戶換1戶,若以大安區為例,每坪45萬元老公寓,改建後每坪漲到75萬元,等於每坪淨賺30萬元。不過由於新華廈公設比較高,原住戶也會面臨實際使用坪數縮水狀況。

以信義路上的豪宅案「勤美璞真」為例,建商早期取得成本大約為每建坪65萬元,之後推預售案每坪開價120~130萬元。中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示,中正區改建個案以杭洲南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段巷道內最多,若僅以售價評估,不計入改建成本,巷道舊翻新公寓行情多有44~50%漲幅。


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台長: candy
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