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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為首選地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。



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香港尖沙嘴地鐵站昨(10)日晚間傳出車廂縱火案,已知18人輕重傷,1名38歲來自台灣的張姓女子受重傷,目前在伊莉莎白醫院搶救。由於嗆入濃煙及燒傷,院方表示仍須觀察她是否能順利呼吸。香港當局證實她的情況相當危急。

香港媒體報導新款,縱火案共造成18人受傷,縱火的嫌犯張姓男子也受重傷,家人表示他長年有精神障礙。受傷名單中,來自台灣的張女左邊身體2度燒傷,正在醫院接受治療,張的家屬預計在今天下午搭機赴港探視。

伊莉莎白醫院表示,受傷張姓女子的臉部及大腿等肢幹都受到二級燒傷,目前仍需觀察是否需開刀。醫生表示,必須確認傷患可以順利呼吸才能進一步判斷是否能返台就醫。

港鐵今天宣布,荃灣線、尖沙嘴站通車恢復正常。香港《明報》報導,被捕張姓男子有精神病紀錄,全身多處嚴重燒傷,雙腿傷勢尤其嚴重,長褲的褲管燒成灰燼,頭部亦嚴重燒傷,目前仍在加護病房治療。疑犯向警員承認,因個人因素在車廂內燃點易燃液體,警方表示他看起來精神狀況不穩定,以縱火罪將他逮捕,並深入調查他的犯案動機。



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