企業管理首席顧問0935873118 孜孜研究一個談「企管」的資料庫。23億個字的資料庫有多龐大？找來十個人，每天嬝

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●有機農業休閒觀光旅遊服飾開店創業投資經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
要復古經典，不要便窗簾。流蘇是今冬必Buy元素，要怎麼穿搭才不會像窗簾，穿搭達人示範給人看。流蘇有膨脹效果，所以建議在局部出現就好，廠商這1季在圍巾、腰帶等配件上運用流蘇，打造民俗風情，另外如背心和裙子下襬、流蘇鞋、流蘇包或是各種有流蘇效果的吊飾等，都很適合做搭配，但千萬不會全身都是流蘇。今年很多流蘇靴都是咖啡色系，適合簡單搭配，如果是黑色流蘇靴，可搭配有趣的褲襪，例如在黑色網襪裡再襯1雙有顏色或圖案的褲襪
一.示範款
1.黑，棕條紋毛海長版上衣附圍巾5,980元
2.咖啡色褲襪980元
3.黑色麂皮流蘇長高跟靴1,280元
二.單品推薦
1.麂皮流蘇包2,280元
2.米白針織流蘇斗蓬4,980元
3.流蘇皮帶1,280元
4.深咖啡色3層螺旋流蘇長靴1,080元
5.淺咖啡色流蘇麂皮綁帶長靴890元
壹˙公司簡介
貳˙募資情形
參˙經營理念
一.宗旨
二.使命
三.願景
四.新精神
肆˙組織架構
伍˙購物中心規劃範圍
一.基地面積
二.市場環境
三.競爭狀況
四.消費型態
五.生命週期概況
六.行銷概析
七.整體發展建設計劃
八.交通及環境影響評估分析
九.經營管理計劃
陸˙購物中心簡介
一.董事長
二.成立時間
三.資本額
四.營業項目
五.聯絡電話
六.傳真
七.地址
八.E-mail
柒˙賣場經營項目
捌˙交通資訊：
地利指的是店址的選擇。有些人以為，開店當然要選擇繁華地段。顧問提出因行制宜、因地制宜、同行密集的觀點，讀後讓人很受認同。因行制宜，就是營業內容與店舖所處地理位置相協調。可以想像，如果賣衣服的店舖開在市中心繁華地段，那生意肯定是好的不得了的。因地制宜，因行制宜的另1個方面，即選好了店址，要根據店址所處的環境、特點、需求等諸多因素，正確定位經營內容，切不可經營內容與消費群體的需求南轅北轍，因為這是開店的大忌。同行密集的說法就是「同行密集客自來」這是有史可鑒的。中國有句俗話「湊熱鬧」謂之多了就會熱鬧。開店自然也是如此，1條街上店舖林立，就會形成1片市場繁榮的景象。當然，凡事都要有個限度，過度密集會造成同業競爭劇烈，不1定都能取得好的經營業績。所以，如您準備開店，是否1定要擠進「鬧市」還是要慎之又慎，要根據自己的資金實力、服務能力及經營特色等，正確決策，千萬不可盲目地「湊熱鬧」
一.位置圖
二.接駁車
玖˙樓層介紹
一.樓層導覽
二.店內名店
三.獨家新櫃登場
拾˙商圈調查
一.人潮統計
二.商圈內人口分析
三.商圈人潮聚集場所比例
四.交通狀況
五.競爭店分析
六.週邊道路商店分佈
拾壹˙競爭店調查項目
一.有關商品力方面
1.全店的商品結構如何？有那些商品類別？
2.各類別的主力商品是什麼？輔助性商品和關連性商品是什麼？在占比與賣場配置上如何分配？
3.競爭店與本店有相互競爭的商品是哪些？在哪些要件上出現競爭呢？是在價格、品質、商品蒐集度、促銷手法或其他要件呢？
二.有關賣場展開方面
1.SHOW-WINDOW的商品展示與主題
2.生活提案商品的展開與主題
3.商品分類是否易看、易買、易賣呢？其分類方法如何？
4.商品陳列之關連性如何？
5.主通道、副通道的寬度與位置？是否通暢？
6.主力商品的配置與面積
7.樓面的視野是否具穿透性，而無阻隔？
8.顧客若集中在某個區域，觀察其原因何在？是否有特殊具魅力的商品？
9.觀察他店活用死角及值得借鏡之處
10.收銀台位置是否恰當？
三.有關促銷力方面
1.宣傳廣告的內容及廣告商品的賣場位置是否明顯？
2.促銷海報、POP廣告的訴求方法
3.商店門口是否具有吸引過路客的效果？
4.是否舉辦具有話題性與吸引力的活動？主題與訴求點是否1致？且POP廣告及櫥窗展示皆配合該活動？
5.對於其特賣方式造成吸引人潮的效果，並分析其商品種類、組合、特賣時期及氣氛之塑造
6.是否有叫賣或限時搶購方式？效果如何？對商店的形象是否有不良影響？
四.有關營業額方面
1.依收銀機發票序號估算來客數(分平日與假日別)
來客數X平均客單價=營業額
2.依賣場坪數來推估：
平均坪效X賣場坪數=營業額
3.商圈內消費市場占有率：
例如本店在商圈內市場占有率20%，本月營業額100萬元。
A店市場占有率為10%，故本月預估營業額50萬元
4.賣場面積占有率(如上法之計算方式)
5.收銀台開機數及PART-TIME人員數量
6.消耗品調查(如包裝袋、包裝紙、發票、保鮮膜、包裝盒等)
7.詢問其供貨廠商，了解營業額或補貨頻率與數量
五.有關待客服務方面
1.販賣員在閒暇時，做些什麼事情？在忙碌時，其待客態度又如何？應對得體嗎？
2.商品知識充足嗎？能推薦合適商品並快速成交嗎？
3.處理換、退貨及顧客抱怨合宜嗎？
4.商品包裝迅速並美觀嗎？
5.收受金錢的方式正確嗎？
6.賣場清潔有確實做到嗎？
7.能將推薦商品，透過陳列技術塑造價值感與買氣嗎？
拾貳˙環境政策ABOUT CONDITION POLICY
一.建立環境管理系統，持續進行環境改善
二.符合環保法規，落實廢棄物管理，污染預防
三.研發適當環保技術，實施工業減廢及能源節約
四.溝通、宣導、訓練，強化全員環保意識並擴及協力廠商
五.適切公開環境政策，與社會大眾共同維護環境
拾參˙財務規劃
拾肆˙產品及品牌組合分析：
撲克表情，時尚的態度，涵蓋整個生活面，讓設計的層面延續到小小的紙牌，同樣花色的撲克紙牌，穿上不同的時尚外衣，完1場美麗的時尚遊戲。
No Smoking！時尚設計的玩性大發，讓服裝的設計不再只是簡單的結構，而是加入許多對生活的想法，讓服裝也充滿著趣味。早春航線系列，因為機上禁菸的規定，讓設計師有了想法將香煙變成服裝上的裝飾，並在底端鑲嵌水晶，簡約中充滿華麗感，白襯衫的背面再以量片寫著No Smoking的字樣，充滿時尚的玩味設計，簡單的襯衫搭配牛仔褲，展現度假的時尚風格，襯衫、牛仔褲、手環與髮帶，撲克紙，動物充氣椅
一.產品線規劃
二.品牌權益管理
三.全球產品規劃
四.產品合理化：
想入門服飾的小額創業家，由於可運用之資金有限，大多會選擇以台北市松山後火車站「5分埔」為首要批貨中心，5分埔服飾的批貨價格多半較低，在5分埔批貨若想要批到「外流貨」，固定的在週1、週5批貨時間非內行人是拿不到的，只能拿到與眾不同商品的批貨者，要搶在週1買家尚未到前，就先前往挑貨，但相較於服飾的特色、質感、品牌與利潤來說，台北市華陰街的精品衣飾遠比5分埔高得多，這裡的商家大多以進口歐洲服飾為主，價格不低，如果不是真的買家，幾乎無法從盤商口中得知最後的批價為何，這裡的盤商會視批貨者批貨的單價來評估批價，並不是量大就可以拿到便宜的價格，這點批貨者必須先了解
拾伍˙店面促銷活動
一.舉辦促銷活動
1.促銷活動的重點
2.如何辦好促銷活動
3.促銷活動實施要領
(1)初步籌劃
(2)準備宣傳資料
(3)召開店內員工會議
(4)寄發宣傳資料
(5)商店內外的佈置
(6)最後的催促與聯繫
(7)促銷活動開始
(8)檢討成果
4.每月促銷活動的宣傳主題
5.辦理促銷活動實例
(1)宣傳主題
(2)促銷辦法
(3)銷售對象
(4)宣傳方式
(5)店面佈置
(6)殺價處理
二.舉辦小型展售會
三.訪問推銷
1.訪問推銷的重要性
2.訪問推銷成功3要素
(1)心到
(2)眼到
(3)腳到
3.訪問推銷6個步驟
(1)擬定推銷目標
(2)列舉訪問名單
(3)訪問前的準備工作
(4)接近顧客的程序與技巧
(5)訪問推銷的談話術
(6)達成交易
4.訪問推銷的檢討
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壹˙緣起
貳˙規劃範圍
參˙基地面積
肆˙市場環境
伍˙旅遊現況
陸˙競爭狀況
柒˙消費型態
捌˙生命週期概況
玖˙行銷概析
拾˙整體發展建設計劃
拾壹˙交通及環境影響評估分析
拾貳˙經營管理計劃
拾參˙財務規劃
拾肆˙土地租賃費用
拾伍˙權利金給付計劃
拾陸˙專案工作組織
拾柒˙結論
拾捌˙附件
拾玖˙環境影響範圍評估
一.自然生態環境
1.現階段
(1)地形屬丘陵地，但坡度和緩坡度多在10%以下，土質屬西部山麓帶未變質岩地層區
(2)區內除現有之豬舍外，無嚴重之污染源
(3)全區以栽植甘蔗為主
(4)規劃區內無坡認定瀕臨絕種或珍貴受保護之生物
2.施工階段
(1)地形地質方面：
因基地地勢坡度緩和，整地工程較易進行，但須注意水土保持工作及排水功能之設計
(2)污染物方面：
污染物主要包括垃圾、廢土、噪音等，除廢土可充分利用，創造地形外，其餘之污染僅屬暫時性，無太大影響
(3)景觀方面：
除因整地，建造時影響部份景觀外，其餘不受影響
(4)生態方面：
僅須清除原有之農作物，故對原生態環境無嚴重之破壞或影響
3.營運階段
(1)地形地質方面：
因應設計規劃所需而改變原地形，但對地質狀況影響不大
(2)污染物方面：
廢水以生活廢水為主，無重金屬污染之虞，經妥善處理後，可循環使用或排放。空氣品質及噪音，除旅客尖峰期外，平時對環境影響不大。廢棄物之處理，可自建焚化爐或由垃圾車運除，減輕環境之污染
(3)景觀方面：
完善的植栽綠化，將使景觀遠勝以往
(4)生態方面：
因現實植物的廣泛栽植及動物的保育，皆對生態環境具良好影響
二.社會經濟環境
1.現階段
(1)本區土地多屬農牧用地，約佔全區比例86.5%
(2)本區之人口成長平緩，且有外移現象，產業結構以第1級產業為主，但有逐漸改變為第3級產業為主之趨勢
(3)交通方面可參考交通運輸分析
2.施工階段
(1)土地利用方面：
變更土地使用用途，以應大型遊樂園區所需
(2)人口、就業方面：
可促進當地商業、製造業及服務業等活動，以提高工作機會，增加收入
(3)交通方面：
施工期間因車輛頻繁運輸而嚴重影響道路服務品質
(4)公共設施方面：
區內可設置多處臨時性之公共設施，故影響輕微
(5)遊憩方面：
影響遊客到附近旅遊之意願
3.營運階段
(1)土地利用方面：
大幅提高土地利用價值
(2)人口、就業方面：
帶動地方建設創造大量就業機會，改變產業結構
(3)交通方面：
可藉由完善交通運輸之規劃，改善交通問題
(4)公共設施方面：
考慮周詳、完善之公共設施，可促進附近地區公共設施之建設
(5)遊憩方面：
可提昇全國民眾旅遊休閒品質，並對區域性遊憩之吸引力大增
貳拾˙WWOOF有機農業模式World-Wide Opportunities on Organic Farms
體驗農場是1個使人能親身體驗有機栽培技巧、讓城市居民感受農場的互助生活、協助農場製造有機產物和增加有機農場交流為目標的國際性組織。其設計提供參與者簡單的食宿，參與者付出勞力，這樣互信的交換行為，不但解決農場短期對工人的需求，參與者也可藉由體驗農場工作，從體驗中得到真正的休閒滿足。其運作的機制與目的，乃以農場提供食宿，民眾(或旅遊者)提供短期勞力為主，在互相信任的方式下，民眾可以跳脫城市享受農場生活，而農場主人可以在提供食宿的狀況下，得到短暫的勞工，並且可以認識新朋友，相互交流知識，其中並無金錢的消費行為。如此休閒與有機農業的結合方式獲得民眾廣大迴響，對這樣的農村短期活動極富為興趣，在歐洲及世界諸多國家均已成為農業、休閒乃至生活體驗1種趨勢。提供民眾具有生態意義、自然有機栽種經驗。提供民眾在鄉村生活的經驗。提供有機運