怎樣挑房子?＠玉羽戶外婚禮統籌(隸屬"昱孚設計場")

2007-11-12 23:43:23| 人氣28,224| 回應11 | 上一篇 | 下一篇

怎樣挑房子?

昱羽小師挑房子的座右銘：「看房子不單要從外面看外面，更要從房子裡面往外看；因為你是住在房子裡面，不是住在房子外面。」

從台灣大多數的房子裡面往窗外看，看到的多半是上圖這樣的景觀，偏偏很多人都不在意，可是你會不在意嗎？

稍有風水概念的人都知道自家宅外有壁刀、巷沖、路沖、寺廟是不好的宅，而路沖比無尾巷沖要嚴重，無尾巷沖又比巷沖要嚴重。壁刀煞又是更嚴重，用什麼山海鎮、八卦鏡都沒啥用，因為住在屋裡往窗外看，如果你看到的都是缺缺疤疤、亂七八糟的景觀，心情怎麼會好?所以所謂風水學必須符合生活品質和心理狀態，如果你現在住的房子令你不安和煩躁，蓉蓉小師建議你能搬就搬，用什麼方法都無法改變你四周的景觀和你的生活品質!

風水學也提到住家窗外不要看到醫院、寺廟，這也和人的心理有關，和吉兇沒什麼大關係；每天看到的建築是令你不安的，當然是不吉的住宅。

幾乎每個人都夢想能住在上圖國外那樣「我家門前有小河」的房子當中，不過就風水學來說；從窗外望出去的河水不能湍急，否則反而會令你心煩氣躁；整天煩躁之下，生活和工作都會受到不好的影響，自然就會影響家中人的運勢。

所以如果宅外有河流的話，最好不要距離太近，因為河水屬陰，容易讓周遭環境潮濕。
水流要靜靜潺潺而流，風水學講究流水要往你家方向流過來，才會帶財過來。而且「來水要長，去水要短」，意思是河岸邊的一排房屋當中，能夠看見水從遠處潺潺流過來，卻看不見河水從屋前流走的那幾棟房子最佳；表示水帶財往你家源源不斷，卻不會流走。

以上圖為例；假設水流是從左上方往右下方流過來，而圖中最右邊的房子是這一排的最後一間，那麼這間就是其中最不好的房子，因為從這間房的窗裡望出去，看到水流走的畫面會比流過來的多，變成了不好的「來水短，去水長」，進財少，漏財多。
聽起來好像是迷信，其實這是屬於一種「視覺心理」，寧可信其有。

在都市當中，很容易看到上圖那樣新舊住宅「雜居共處」的畫面，如果你看中一棟和摩天大樓緊鄰的「小廈」或公寓，那我勸你最好放棄，因為無論就風水或心理來說，龐然大物壓頂的感覺實在不好，視覺不好，光線也不好，氣流更不好。

一般錢多足以進駐那種「鶴立雞群」、「俯瞰天下」的豪宅的人，多以為挑選越高樓層會越擁有最美的景觀，其實不然，以風水和心理健康而言，住家四周越居高臨下、越空曠孤高的樓層，屋宅內越無法「藏風聚氣」，越住越容易感覺孤寂淒冷，搞不好還會得憂鬱症。
所以以上圖為例，你如果要在這棟摩天大樓當中挑選一戶，最好選擇和隔壁房子總樓層相當的一層，光線和通風不會受影響，景觀也許不如最高樓層的好，但屋內容易藏風聚氣，不容易生病，較易聚財，家宅旁邊有隔壁房子做為「靠山」，比較有人氣，不會有「瓊樓玉宇，高處不勝寒」的感覺。

因此，就上圖那棟摩天大樓為例，如果你要選高樓層的，就要選圖示中間高樓右側的房子，因為它和隔壁同高層樓面面相對，從窗戶望出去，以看到對面房子平整無缺角無壁刀沖煞的房子為優。

如果你要選圖中高樓左側的房屋，你就要挑選和高樓左邊那棟矮廈同高或比它稍低的樓層。同樣的，從屋中四面窗戶望出去，如果不是清爽遼闊的視野，就必須是對面大樓平整的牆壁及窗戶。

再舉這張圖為例；如果你要選其中一棟房子做為你甜蜜平安的家，你會選哪棟呢?
如果是我，我當然會選左下角的矮廈了，它可能是十樓以下的房子，棟距寬而整齊，還有綠蔭美化，但不表示這環境和房子漂亮，裡面的每間房子都好，所以你要到每間房子裡面去，一間間往外看，哪間房子從四周窗子望出去，沒有路沖、巷沖、壁刀煞，而且格局方正的，就是好房子。

不過還要注意一點，很多大廈的地下室都是停車場，如果車道就在你家宅的窗外，五樓以上的影響較小，五樓以下尤其是一二三樓都會受到車道出入口的沖煞。

如果你看中上圖最上方的一帶房子，你應該挑選哪一棟呢?
你注意到沒有?圖上方的道路呈現一個『∩』形，形同拉弓直射，所以在圖最上方的房子位於∩字形外，彷彿「被射」，∩形內的房子被包在裡面，是拉弓射人的人，所以你是要選∩形外圍的房子?還是∩形裡面的房子?

而且圖最上方∩形外圍的房子都被道路沖到，風水和視覺都不好。

至於圖的中間左方有一棟倒L形的房子，它的尖角所沖到的對面的房子都很不好，姑且不論風水，如果你從你家窗口望出去，看到一把刀刃直對過來，你心裡會好受嗎?

前面約略談到的都是家宅四周的小環境，但是家宅外的「大環境」更不能忽略。

很多人購屋置產的觀念很浪漫；心想說既然他有開車，房子買在郊區或山上會比較便宜，空間比較大，空氣更新鮮。
類似這樣的房子，在新推出時，都會以社區巴士、社區超市為賣點，感覺很像住在國外；但是等你住進去半年以上，你就會發現生活機能和大眾運輸實在太重要了!
當你悔不當初，想要換屋搬回城市去，卻發現你的房子根本乏人問津，不然就是狠狠給你殺價。

所以購屋置產的先決條件，就是必須具有「增值性」和「抗跌性」，也就是必須具有「好脫手」的價值。這就是為什麼我多次買屋賣屋都一定要挑選兼具學區、市場附近、捷運附近的房子。

不過這樣的房子也要挑地段，例如淡水也有捷運，景觀更美，房價算大台北地區最便宜的。但你要考慮到；住淡水就只能搭捷運，自己開車或搭計程車或搭公車會被塞車塞死!
還有，淡水到冬天會非常濕冷風大，你和家裡的老人家是否能適應那種氣候?

具增值性和抗跌性地段的房子會比較貴，但你可以衡量你的經濟能力，購買中古屋來加以「軟包」」(嘿嘿!這就需要我出馬了!)，因為中古屋的公設比例和價格都比新成屋與預售屋少很多很多，你可以把買屋的錢省下來，將舊屋好好翻新美化，會比新屋住得還舒服。

因為現在新屋的公設比佔去三十~三十五趴，而中古屋的公設比只有兩三趴到十幾趴。除非你非常有錢，可以買很大的公設和很大的房子，否則你就只能花很大的錢買很大的游泳池、健身房、接待大廳、公共花園、視聽室等等有的沒的，自己一家老小卻擠在一間小不拉嘰的鴿子籠裡，合乎經濟效益嗎?

當然新成屋或十年以下的年輕二手屋也有低公設的，例如舊雙拼公寓改建的新大樓之類。但相對的，因為屋齡較新，房價也較貴，所以就要看地段了；假如你不需要太靠近捷運周遭，價格也會比較便宜，殺價空間較大，公設少的房子管理費也比公設多的豪宅大樓要少很多很多。

可以買樓中樓和夾層屋嗎?
第一要注意它的合法性，免得轉手時會引起爭議。

我個人是不願意買要爬樓梯的房子，雖然我現在爬得動，但家裡有行動不便的老人家同住，或是偶而來探訪，總不能限定他們只呆在樓下吧?

我有一個很浪漫的單身貴族朋友，買了一間樓中樓的小套房，樓下是開放廚房兼客廳，爬上樓梯才到達臥室和浴室，她很年輕，每天爬得很快樂，不料有一天摔斷了腿，只好搬回娘家休養，馬上找仲介幫她賣那套房。

有一種依山而建的別墅形房子，四間房間分別位在三層樓上；要進一間臥室，就得爬一層樓梯，看到這樣的房子，我真是有「如臨深淵﹑如履薄冰」之感。

在我前面的一篇「各唱各的調」當中，提及早年美國社區最不歡迎台灣人和波多黎各人進住，會引得當地房價大跌。一方面是因為台灣人的生活習慣太壞，另一方面是；我曾親耳聽到一位老美女士抱怨道:「你們台灣人的小孩移民到洛杉磯之後，拼命揮霍父母給他們的錢，住豪宅、買名車，喜歡到處”show off”
(炫耀)，帶給我的小孩很不好的影響!所以我們很不歡迎台灣人當我們的鄰居!」

所以當你要找房子住，或是要投資置產時，千萬要注重鄰居和社區的水準。

舉個例子；昨天仲介帶我到一個高級社區看房子，一層樓有三家住戶，我們先去看二樓的一間，這間屋況和景觀各方面條件都不錯，但是它外面電梯間的素質實在糟透了；屋頂的大燈壞了，卻沒人修，暗暗的，隔壁鄰居把一大堆髒臭鞋子丟在門外，另一家門外堆放著舊報紙和小孩的腳踏車。

我們接著又去看同社區另一棟的五樓，同樣也是一層三戶，一走出電梯，屋頂的大燈非常明亮，一戶的大門是新做的，門口放著盆景，另一戶門外放著密閉式鞋櫃，櫃上放著盆景。小小的電梯間靠窗牆邊設計了一個小花槽，種滿花草。相形之下，同樣的社區，卻有明顯不同的水平。

但是仲介帶我走進這第二家客廳門，雖然他事先教我要有心理準備，但我仍然恨不得放火把這間房子燒了!因為屋況實在糟透了!壁癌加上殘破的地板，一片狼籍，簡直像一間廢墟!而且景觀沒有前一間好。

經過我詢問兩間房子的開價，再審慎評估之下，雖然後者的屋主有點「心虛」，自動把房價降低，比前一間便宜兩百萬，但我卻認為後者比前者的潛在價值高很多；為什麼呢?因為房子內部的裝潢、整修、美化是我可以掌控的，而左鄰右舍的素質卻非我所能改造的；我寧願改造我的房子，不敢去改造一群可怕的人。

哇!樓下的網友說得真沒錯；挑房子的學問還真多!看來一篇還講不完，請你期待續集吧!

我要檢舉

#挑房子

台長：玉羽戶外婚禮統籌

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小林醫師

好期待喔
因為所謂：千萬買墅，億萬買鄰
小林醫師遇到所謂的“惡鄰居”
真的超頭大的
希望以後真的買屋了
可千萬別再碰到這種鳥事才好

2007-11-14 14:40:54

版主回應

所以囉，我看房子都要託仲介幫我打聽左鄰右舍是做什麼的。我平均一週要看五棟房子，有時一天就看五棟，之前有看過幾間不錯的，但都因為客廳門外的公用電梯間被鄰居搞得亂七八糟；堆貨或堆鞋子，我就毅然放棄!

可以透漏一下你的惡鄰居幹了什麼鳥事嗎?

2007-11-16 20:48:24

棋奕恩典

原來買房子有這樣大學問呢
以後要請多多指教了

2007-11-26 01:22:17

版主回應

不敢當!
隨時駐場候教!
為大家又多續一篇。

2007-11-27 12:24:13

小林醫師

蓉蓉大師：
巷沖是什麼?
另外邊間不好嗎?
另外如果離市場或賣場走路五分鐘可以到
離學區走路十分鐘內可以到
算是方便的嗎?
不好意思...有些些疑惑想請教大師...還望您開示^^
感恩阿~

2007-12-11 23:47:20

蓉蓉

首先拜託不要再叫我&quot大師&quot啦!還&quot開示&quot呢!我又不是尼姑!折煞我也!

&quot巷沖&quot是；有一條巷子正對你家&quot直衝&quot過來。以第一張圖為例；圖最上端有一棟V形大廈(左邊是比較矮的大樓，右邊是ㄇ字形大樓的那棟)，有一條巷子從圖左方直衝向它。

邊間沒有不好，多數人包括我還喜歡住邊間，因為視野、通風、採光都比較好。但如果從這邊間房子望出去，有更多巷沖、路沖、壁刀，或是有一邊臨馬路會很吵(這倒是可以解決的)，或是邊間的下面剛好是大樓停車場的車道，或是窗外剛好是變電箱的電線桿，那就不好了。

靠走路就可以到達市場、賣場和學校，當然很方便了，算是生活機能非常好的住宅，不過要注意到周遭環境會不會受影響，變得髒亂吵雜。如果鬧中取靜、鄰居單純、環境整潔，相對房價應該會比較高才對。

有問題盡管放馬過來，不要客氣。因為文章限於篇幅，難以鉅細靡遺。

2007-12-12 12:26:59

小林醫師

哇...
原來巷沖還有這樣大的分別
不過我倒是又產生個問題
如果我們跟仲介說有這些風水問題
他要是硬不承認勒...
亦或者是我們想殺價時
他也堅決不把這當成理由
(當然往往這是我們硬ㄠ的啦)
那不知道蓉蓉小師會怎樣應對阿?
此外還想請教一個問題
(呵呵...從問題就知道我是隻菜鳥)
一個地區的房價
要怎樣去推測出來
是多問幾家仲介呢
還是有其它方式可以估計?
我是想每家仲介都打電話過去哈啦一下
稍微收集分析一下他們對該區的地價
不知道您的意見是如何?
謝謝蓉蓉細心的分析與回答!!

2007-12-13 00:48:56

版主回應

如果房子風水不好，那我勸你放棄算了。
仲介會尊重客戶對風水的考量。
但是用風水不好去殺價，似乎太矛盾了!

可以向仲介打聽，或是仲介帶你看過的房子被別人買走了，你可以打聽一下成交的行情是多少。
例如我曾看中某一間房子，但開價太高，後來它隔壁的房子很快賣掉了，我向仲介打聽成交價格，比我看中的房子少了三百萬。

或是你可以假裝有房子要賣，打電話給仲介，仲介會問你要賣的房子的地點、屋況等等條件，你可以把你想買的地點和條件告訴他，問他這樣的房子大約多少錢成交，他可能會故意把價格壓低一點。

還有，買屋的人要支付仲介一到兩趴的服務費，但這是可以談的。依照政府規定，買賣雙方總共支付的仲介服務費不能超過六趴。

2007-12-14 00:16:26

31歲在中國

受教了
THANKS

2008-01-20 13:51:32

版主回應

也謝謝你，今天屬你最捧場!

2008-01-20 14:02:12

31歲在中國

只要有空
我還是會上網服務人群的
基本上我算是宅男1族

2008-01-21 02:18:04

想換房的女人

蓉蓉小姐您好^_^,
看房子看了快一年了最近有幾間在做選擇! 其中比較適合的一個建案共有三棟我適合的那一棟樓下剛好是地下室車道出入口.. 我想請問一下是否那一棟不管幾樓即使是高樓層都會有影響呢? 那洞建案地下三層地上共13樓.. 另外阿我現在住的房子主臥室上方有一個橫樑我躺著睡覺時整個身體跟那支橫樑會是剛好平行的等於是整個人都睡在橫樑下方請問這樣是不是不好? 除了請人來做天花板之外還有比較簡單的方法可以改善嗎? 以上問題麻煩您囉感恩^_^

2008-01-22 11:51:59

版主回應

一、比較適合的一個建案共有三棟我適合的那一棟樓下剛好是地下室車道出入口.. 我想請問一下是否那一棟不管幾樓即使是高樓層都會有影響呢

答:高樓層不會有影響，三樓以下的影響比較大。

二、我現在住的房子主臥室上方有一個橫樑我躺著睡覺時整個身體跟那支橫樑會是剛好平行的等於是整個人都睡在橫樑下方請問這樣是不是不好? 除了請人來做天花板之外還有比較簡單的方法可以改善嗎?

答:當然不好!而且非常不好!不能坐臥在梁下這點是各家風水門派都共同忌諱的。我不知妳的臥室有多大，妳睡的是雙人床還是單人床，最好可以詳述妳的臥室的坪數、格局、門窗各開在哪方、有其他的家具嗎?不在橫梁下方的面積有多大?
我必須知道妳房間的情況，才能回答妳的問題。或是妳可以把你的臥室照片寄給我看嗎?

2008-01-22 14:45:18

renee

請問老師,若我的大樓前面是一條東西向大馬路,
馬路的另一邊(即我的大樓正對面)是公家機關的停車場出入車道,雖然我們大樓跟對面停車道有隔著一條東西向4線道馬路,且我本身住7樓,這樣算路衝嗎?我的第一眼感覺是前有康莊大道很舒服,但看大家的討論都說這是路衝..不免有點擔心..我的問題是
1.車速不會太快,直衝到我們大樓的機率比較小..這樣是否可避免路衝給人的感覺
2.我們的左右都有大樓,一棟比我們高,一棟比我們略低,後面是較低的5樓公寓,這樣算是有靠山嗎?
謝謝您的回覆..感激

2009-11-07 10:33:11

昱孚

一﹑請問府上客廳臨馬路位置是落地窗?還是陽台?還是半腰窗?如果是有前陽台倒還好，可以擺些盆栽擋住看得到馬路和停車場車道的視線。如果沒有陽台，只有落地窗，有分兩種；一種是透明玻璃直到地面，站在窗邊就好像站在懸堐邊，這種最凶，如果不能釘一半假牆擋住下半邊玻璃，就要擺高到腰部以上的長櫃，櫃上放盆栽擋住視線。
總之，當你站在客廳中央往外望時，不能看到下面的馬路，也不能看到對面的車道。七樓算是矮的，可能會看到，所以一定要擋。

二﹑你說的左右是指你面向哪方?必須是你面向府上大樓。一棟比你們高，是高多少?府上是靠高的一邊還是矮的一邊?如果不是在高樓的旁邊，影響不大；如果是的話，棟距多大?會擋住你們的光線嗎?如果會擋住光線就不好。

比你們低指的是比你們七樓低還是比你們大樓低?後面大樓只有五樓，不算是靠山。

很多人認為住高樓視野寬廣，旁邊的大樓都比他們的大樓低很多，其實這樣無法藏風聚氣。

沒有看過現場，不敢說以上解釋非常準確，只能提供參考而已。

2009-11-07 23:15:59

(悄悄話)

2015-06-07 15:16:46