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udn房市情報 2011/03/31
原文網址：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=233433

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　大台北地區目前幾乎無可用之地，所以建商只好加重在都更整合的比例，而符合都更的素材多是樓高低、屋齡舊、土地持份大的老舊公寓，所以公寓的價格直 漲，尤其是精華地段內的巷弄內的住家，因為翻新過後新舊價格落差大所以獨具都更題材，房地產業者表示，目前具有都更題材舊公寓的買賣價格漲翻天，多以包含 未實現的利得。

■ 期待都更改建 舊公寓漲勢兇

　 　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻 給擁有舊公寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情100萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。另外，過去舊公寓要爬樓梯，大樓有電 梯，因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低，但都更改建的政策卻意外讓北市核心五區的舊公寓身價鑲鑽貼金，而且這股熱潮也連帶拉抬週遭地區的房價。

■ 社區環境佳 周遭舊屋也搶手

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，鄰里關係佳，住戶之間團結，的確是房屋加分的重要因素。而政府為了鼓勵社區正向發展，也設立了優良公寓大廈的獎 項，其中有不少社區雖然所在位置不佳，但是因為管理好，社區意識強，一樣能夠獲得獎項的肯定，也等於得到了政府對於房價的背書，一般來說，好社區將會比周 邊住宅貴上一兩成，房價也相對抗跌。

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