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以往房貸未上市大都僅考量家庭收入，如果家庭收入不錯，還可加個未上市股票百分之零點五的成數；現在房貸信用評等，還會連結未上市股票興櫃個人收入負債比的概況。

 

除此，三商銀也說，為降低未上市行情授信風險，鼓勵民眾多準備一點錢再買房子，對於未上市報價自備款高一點的貸款戶，貸款成數每減少一成，未上市諮詢利率酌減0.01至0.02個百分點不成問題，最大降幅可達0.2個百分點；甚至貸款成數低至六成，還有機會比照菁英戶給予最優惠利率。

 

三商銀進一步指出，近年進場買房子的投資客很多，通常是動用寬限期、低自備款、高財務槓桿高，萬一房價一下滑就可能會套給銀行。所以，豬年起，將情商貸款戶授權進入金資中心查詢個人資料，如果名下沒有房子，並且屬於自住，也會考慮給予較為優惠的利率；如果發現是投資客，想要爭取到低貸款利率，機率就比較低。