<工具篇> 摘自”買到夢想家”
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內容包含:
1.房貸規劃書
2.銀行貸款方案評估
3.七大驗屋檢查表
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<工具篇>
1 水電插座配置圖
2 空間位置圖(有標示尺寸的)
3 變更圖
4 木槌 頭為塑膠為佳,敲地磚及磁磚專用
5 水平尺 看看地板及牆壁是否水平
6 C型尺 量玻璃厚度
7 檔案庫的驗收清單 本文
8 皮尺 量尺寸
9 相機 拍照存證
10 原子筆 紀錄用, 至少藍色, 紅色各一隻
11 麥克筆 畫記號用,空心或有裂痕的磁磚要畫記號
12 空白筆記或紙張 紀錄用
13 合約 比對
14 計算機 計算坪數
15 小臉盆 用來測試排水是否順暢
16 三用電表 用來測試電壓是否正常及準確
17 彈珠或錢幣 用來測量地坪傾斜度
18 打火機 用來測試窗戶氣密性
19 小夜燈 用來測試插座
20 鉛線+防塵紙 鉛線約 1m長, 用來檢查落水孔是否設計存水灣功能
21 梯子 要爬高
22 手電筒 要看黑暗處
23 飲料數瓶 天氣熱的時候可以喝, 喝完可以測冷氣排水口
<驗收項目>
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
(4) 預留的冷氣冷媒管通道 * 樑上預留的冷氣冷媒管通道是否夠大
4.浴室 (1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損?刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷
* 櫃體與牆面是否密合
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐： *功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機： *功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
(5) 輕鋼架天花板 * 玻璃是否完整
* 防水隔板
* 照明燈具
6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機： *索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座： *插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
* 每個插座是否供電正常。
(5) 緊急照明燈 * 是否正常
(6) 燈 * 是否正常
(7) 消防設備 逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
7. 前後陽台 * 排水孔排水是否順暢
* 開關, 燈具是否正常
* 陽台欄杆
* 冷氣室外機架
* 瓷磚是否平整
8. 文件
(1) 土地所有權狀(正本)。 * 土地建物權狀─確認所有權人，土地建物標示部份，坪數計算無誤 及確認車位號碼或位置。
(2) 建築物所有權狀(正本)。 * 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
(3) 使用執照(影本)。 * 房屋興建完成，主管機關(工務局)核發。
(4) 房屋保固證明書。 * 詳載售後服務流程及保固內容、期限等。
(5) 無輻射鋼筋污染, 無海砂屋之保證書。 * 要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
(6) 設備使用手冊 * 房屋設備甚多，有使用手冊協助，將來有關操作使用，維修保養、簡易修繕都能得心應手。
(7) 水電費、管理費、瓦斯費影本 * 交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
(8) 稅單影本 * 房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算，若約定以交屋日為繳納基準日，則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
(9) 費用明細表 * 產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
(10) 售後服務連絡方式 * 建商大抵設有客戶服務單位、提供售後產品修繕、諮詢、設備保養維修等相關售後服務，須掌握相關連絡管道，以備不時之需。
(11) 本票 * 應退回原簽署之本票
(12) 各項建材型號 * 便於日後部份維修
9. 其他 (1) 房屋鑰匙。
(2) 建材等級 * 附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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