標題:
不會算土地增值稅~
發問:
土地面積：2277.00平方公尺 登記原因：分割 登記日期：民國62年5月23日 原因發生日期：民國62年4月20日 公告土地現值：18,445元/平方公尺 當期申報地價93年1月***2,324.0平方公尺 前次移轉現值或原規定價：62年4月***105.9元/平方公尺 歷次取得權利範圍：全部 問：其土地增值稅為何(要有公式) 贈10點
最佳解答:
首先：公告土地現值*面積 - 前次移轉現值或原規定價*物價指數*面積 =18,445*2277 - 105.9*431.8%*2277 =2277*(18445 - 457.2762) =2277*17987.724 再來：2277*17987.738 / 前次移轉現值或原規定價*物價指數*面積 =2277*17987.724 / 2277*457.2762 =39.3......... 最後：因為你的土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值200%以上，所以用最高稅率40%課徵；另外土地持有30年以上，故會在課徵時有減免 利用速算公式 (0.34*漲價總額－0.21*調整後前次價總額 =0.34*2277*17987.724- 0.21*457.2762*2277 =40958048X 34% - 1041217 X 21% =13707080.75 一般稅率 自用稅率 2277*17987.724*10%=4095804.8 但用自用住宅稅率話，上面一定要有房屋，且房屋所有權人必須是土地所有權人的姓名、或配偶、或直系親屬，外加戶口也要設籍在房屋裡面(在辦買賣之前遷入即可) 土地增值稅稅率 20% ：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達100% 30%：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）100%~200% 40% ：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）200%以上 30%、40%部分，若土地持有年限超過20年、30年、40年者，就其土地增值稅超過20%稅率部分減徵20％、30％、40％ 10% ：出售自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝者 可以到下列網址去試算：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
其他解答:
自用住宅用地應納稅額4175813 元 一般用地應納稅額14147126 元 來源: 台北市稅捐處 增值稅計算網頁 http://www.tpctax.gov.tw/online/landtax.htm 跟你講公式太複雜 你也沒法理解 直接去算比較快
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