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台中5.7.8.12期土地.店面.中古屋.新成屋大樓.毎坪15.8-39.8萬吳經理

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搜尋排行榜 店面、捷運都當紅

2011/11/28

 【網路地產王／綜合】

 國內房仲業者公布了2011年1~10月的網路關鍵字搜尋統計結果，發現網友中輸入最多次的關鍵字，由「店面」居冠軍，其次依序則是「捷運」、「透天」、「明星學區」等。

 

 

 ■　店面行情屢創新高 捷運宅也備受矚目 「近年店面價格屢創新高，是吸引網友探尋的主因之一！」門檻相對較高的店面，反而是關鍵字搜尋最為熱絡的產品，除了實質的店面需求外，市場的消息也顯示，價格屢創新高的店面行情，讓不少投資客趨之若鶩。

 

 

至於排名第二則是大台北地區最夯的捷運宅，而大台北地區中最熱門的捷運站多分布新北市，前5名分別是板南線江子翠站、中和線永安市場、新店線古亭站、板南線新埔站、板南線海山站等。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站瀏覽量明顯勝過台北市的主要原因，應該是新北市的捷運宅房價相對「親民」，不像台北市市中心的捷運站，房價如此高不可攀。

 

 

 ■　透天、小宅各有喜愛 明星學區也夯 排名第三「透天」，蘇啟榮則指出，透天產品有天有地，土地持分高，市場上的需求一向相當穩定；排名第四的是明星學區，在後奢侈稅時代，父母親望子成龍望女成鳳的心態，並沒有受到改變，一些有設籍時間限制的傳統明星學區，仍是當下需求相對穩定的產品。

 

 

至於今年熱門的小宅產品，也是網友關鍵字搜尋的熱門標的，關鍵字排行第5名是挑高、第8名是套房。蘇啟榮認為，挑高產品因為使用空間較為靈活，指名度與房價都會優於沒有挑高的套房產品，尤其是在大台北這種高房價的都會區中，套房產品的需求最為強勁，其中4米以上的賣相又比3.6米來得好，主要買方仍是單身、SOHO族與收租型買方。 【網路地產王www】

 



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建商搶進中部房市 強攻首購族
2011/11/28
「這種價位北部找不到了」 建商瞄準首購族推案

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

國道四號生活圈道路即將通車，包括太子、名軒、總太等建商紛紛搶進購地推案。記者宋健生／攝影

後奢侈稅時代，首購市場成為中部房市主流，靠近台中市太平、大坑交界的子、新光區段徵收開發區房市，最近吸引包括太子、總太、名軒等建商搶進購地推案，成為市場當紅炸子雞。

 

 

過去推案集中在北部的名軒，首度進軍中部，總經理李木鐸說，子、新光段目前大樓房市行情每坪約14萬至15萬元，每戶總價600萬至800萬元間，這種價位在桃園以北根本找不到了，這也是名軒決定搶進台中的主要原因。

 

受到大型建商紛紛搶進購地的影響，子、新光段地區土地成交行情也跟著水漲船高。台中市政府日前標售子區段徵收配餘地，標售價格從每坪15萬到26萬餘元，跟去年第四季標售比較，平均每坪上漲約15%至20%。

 

台中市政府日前標售今年最後一波子區段徵收配餘地，25筆土地全數標出，標脫率達100%，其中總太地產花了17億元，一口氣標下振興段、太順段、太原段四筆共9,414坪土地，成為此次標售最大贏家。

圖／經濟日報提供

總太地產總經理沈瑞興表示，未來推案會以大樓產品為主，每坪約在13萬至15萬元間，預計明年第三季推出。業界推估，未來四筆土地的推案總銷售金額上看70億元。

 

另一家名軒開發也大有嶄獲，總計以8.84億元分別取得振興段第8、19及35地號等三筆共4,706坪土地。名軒將採先建後售策略，預計明年下半年分三期動工，首波每戶鎖定600萬至800萬元的首購產品，先試水溫。

 

太子建設去年就開始在子、新光段一帶布局，目前在太原路太順段擁有1,000坪土地，預計明年第二季規劃推出總銷18億元的大樓住宅預售案，每坪單價14萬至15萬元。太子另在景賢路還有一塊900坪土地，預計2013年推出總銷10億元大樓住宅案。







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交易量增75% 投資客轉戰辦公室

2011/11/26
【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

奢侈稅上路以來，投資客紛紛退出住宅市場。房仲業者調查發現，台北市的店面與商辦市場，在「收租當道」帶動下，店面交易量較奢侈稅前成長35.7%、辦公室更激增75%之多。

 

根據房仲業者分析內部物件結果發現，台北市20坪以上住宅交易量，下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%；不過，店面交易量卻逆勢成長35.7%、辦公室成長更多達75%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，奢侈稅後北市店面和辦公室交易量增加，主因是這兩項產品具「租金收益」，在低利率時代，游資充沛，可見仍有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

 

台北市包括東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍低於4%以下。

 

下半年忠孝敦化商圈更有多家國際時尚品牌進駐開設旗艦店，9月底日本UNIQLO在明曜百貨開幕、本周四西班牙時裝品牌ZARA也在同一條街上的統領百貨盛大開幕，帶動周邊後巷店面炙手可熱。

 

 

台北市商辦市場方面，受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價影響，辦公室買氣直線上升，交易量暴增75%，居各類產品之冠。尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本周大同北投標案與三鼎REITs分別開出69.53億元、90.56億元高價，能有此表現除個案增值前景可期，吸引大型法人高價入主外，穩定的租金收益也是能開出天價的重要因素。



 


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#台中5.7.8.12期土地.店面.中古屋.新成屋大樓
台長： 吳經理０９２７－７２５－７０５

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