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最「青」商圈 一中街投報率最高　　　　　　　　　　　　　　　　吳經理０９２７－７２５－７０５

2008-04-15  王莫昀�台北報導http://blog.cnyes.com/My/taiwan5525/Content.htm?DocumentId=100108

年輕族群商圈往往是新世代心目中，流行資訊聚集、價格便宜的購物天堂，北區房屋調查北中南主要年輕族群商圈發現，共同特點是攤位不便宜、店面有市無行、租金高漲等，其中以台中一中街商圈店面投報率最高，達24％至48％；而高雄新崛江商圈則是近二年租金漲幅最大地區，漲幅約4成。 　大台北地區年輕族群最愛聚集的商圈非「西門町商圈」莫屬，信義房屋忠孝店店長黃浩中表示，西門町商圈最熱門店面位於峨嵋街、漢中街一帶，區域租金漲幅相對較為可觀。 　北區房屋萬華特許加盟店經理吳侑瑾指出，西門町商圈區域內一級店面以峨嵋街一帶為主，每坪店租高達15000至20000元，店面售價行情平均每坪上看200萬元；至於武昌街15坪大小的店面，成交價也在3200至3300萬元左右。   http://blog.cnyes.com/My/taiwan5525/Content.htm?DocumentId=100108 　距離捷運站的遠近，是影響西門町店面租金高低的主要因素，舉例來說，位於捷運站出口處周邊「誠品116」旁的漢中街，每坪店租約8000至10000元，其店面行情每坪約150至210萬元。相較於離捷運站稍遠的漢口街、昆明路一帶，每坪租金約5000至6000元，行情就少了3、4千元，顯見捷運集客效益。 　一中街與逢甲為大台中地區兩大主要年輕族群聚集的商圈，北區房屋太平特許加盟店店長莫秋元指出，台中巿一中街的商圈學生人潮集中，店面與攤位一位難求，有錢也難買得到。 　舉例來說，區域一級店面至少都要2500萬元以上，但坪數可能只有3至5坪，要說市場行情，只能說「有市無行，隨人喊價」，因此，造福了周邊巷弄裡的舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租，坪數僅2至3坪，每月就能收租4萬元，效益驚人。而一中商圈的平均租金報酬率約在24％至48％。       吳經理０９２７－７２５－７０５ http://blog.cnyes.com/My/taiwan5525/Content.htm?DocumentId=100108

一中街與逢甲為大台中地區兩大主要年輕族群聚集商圈，一中商圈是由一中街、育才街、三民路、尊賢街所圍，商圈之所以得以成型，主要原因是周邊包括台中一中，台中商業技術學院、台中體院等多所學校，學生聚集，而有了一中街商圈發展的基礎，再加上周遭補習班林立，因此，各式美食、小吃、店家得以形成，學生成為一中商圈的消費主力。

 

 

北區房屋不動產研究室發現一個有趣的現象，就是由於一中街周邊學校之學生，以女生居多，所以商圈附近的店家像美髮院、衣服、髮飾店或是開架化妝品店等的比例較高，目的不外就是要網羅一中街商圈求新、求變的學生客層。

 

 

北區房屋台中太平特許加盟店 店長莫秋元指出，一中街的商圈學生人潮集中，眼鏡街、小吃街、體育用品街、服飾街、書店街等，店面與攤位，只能說是一店或一位難求，肯出價，卻沒人肯讓售，有錢買不到的情況，舉例來說，區域一級店面至少都要2,500萬元以上，可能坪數只有個3～5坪，每坪售價三、五百萬的天價也是有，要說市場行情，只能說「有市無行，隨人喊價」，因此，造福了周邊巷弄裡的舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租，坪數僅2～3坪，每月就能收租4萬元，效益驚人，至於周邊住家總價約700～2,500萬元。

 

 

逢甲商圈範圍是以逢甲大學校門口，文華路為主軸，向外延伸至逢甲路、福星路、西屯路、河南路一帶。逢甲大學旁原本為眷村區，眷區中有許多市集，而自民國50年代逢甲大學由北屯大坑遷移至此後，隨著學校科系擴增，學生人數日益增加，讓周邊商圈逐漸蓬勃發展。因此，文華路旁眷村的市集逐漸拓展，以致整條文華路都是商店與攤販，也帶動了正門口的大街商機，其中以碧根廣場最為有名。

 

台中市金店面投資 益民一中街 四大商圈共構台中市區中心最高繁榮

2010/05/05

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投資台中市金店面益民一中街， 四大商圈共構台中市區中心最高繁榮。益民建設公司／提供 【台中訊】自2004年開始的台中市推案風潮。多數投資客想像不到，位於市中心位置「一中街」的金店個案，竟然在銷售、漲幅熱度上，展現和「七期重劃區」一較高下的姿態。「一中街」的魅力，促動鄰近金店個案，火速完銷。 益民建設公司表示，深入觀察大台中會發現，當地青少年文化潮流，目前匯集於「一中街」內道，集中區域火熱發燒，一中街成了青少年人群爆擠，快樂天堂的代號。此地商店，不需推廣「一中街」以外的知名度，只要此地人潮賞光，就足以帶動成功開店典範。 「一中街」金店，經常吸引媒體關注，單月租金50萬、單月租金破百萬，的一中街資產旗鑑指標報告。連專業的金店大東，也了解，一中街的金店面，是很難買到。 益民建設公司說，直到「一中街，打通了」，5000坪「益民一中商圈」大器開發，整體規劃「露天購物廣場OPEN MALL」，位處一中街，擁有煥然一新華麗域場。「益民一中商圈」銷售現場表示，本案2010年初完工，產品包括1、2樓雙效能金店面、3~5樓6間大套房的全棟透天，地坪24~28坪、建坪75~108坪；及2棟最新消防安檢規劃合格的補教大樓，珍稀席次完工去化中。將與一中街人潮，中友百貨，鄰近中國醫藥大學四大商圈，日日構築台中市區中心主軸繁華。

 

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由於消費群族主要為學生，所以可想像得到這裡的貨品必定是「俗擱大碗」。包括各種零食、小吃、服飾、手錶、鞋坊、精品店、書店…等，無奇不有，不但便宜，而且款式新穎、樣式齊全。發展至今，消費族群更擴及有周邊市民、觀光客層，同時，如此龐大的集客動能，更加帶動商圈的繁榮，相對也反應在區域房價與租金價格上。

 

 

北區房屋台中西屯逢甲特許加盟店 店長蘇清順表示，區域內之店面價格，一路上揚，租金漲聲不斷，兩年前逢甲大學大門口至福星路約300公尺這一帶店面租金約15萬元，至今每月坪租金 20～30萬元，地坪大一點約50坪，每月租金至少都要30萬元以上，漲幅至少都在三成以上。沿至西屯路上商圈店面月租金約5～12萬元，價格就較低了。

 

 

蘇清順透露，商圈內有一個很特殊的現象，就是店面買賣都是「私下進行」很少流通在仲介市場中，主要原因就是房東「惜售」多數都是「只租不賣」的，只要耳聞房東有意出售或招租，勢必多數組買家或店家，爭相出價。二年前逢甲大學正門口約30坪大小的店面價值5,500萬元，目前有買方喊到8,500萬元，屋主仍不心動，主要是屋主認為如果賣了，要再花8,500萬元，想找不到同樣區位的店面，是完全不可能了。約一月前有一間地坪約34坪店面，以5000多萬成交，月租金約25～28萬元，據說這間店的第一手是去年底以2000多萬的價格成交的，短短不到半年的時間，房價就上漲了3000多萬，房價倍翻，漲幅驚人。

 

 

 

逢甲商圈除了一般型店面外，碧根旗艦專區內劃有130多個單位，每一個單位面積約3～4坪大小，每月租金約3萬多元，裡頭有許多店家不一定就是一間一單位，有許店家可能一口氣就租了五個單位，再去劃分7、8個單位再行分租。區域內各小型店家，主要是銷售流行衣物、小飾品、個性化商品，不然就是至韓國、日本、香港等各國帶回的商品，商場內應有盡有。