租金投報率是台北三倍，湧入台資逾500億馬台北翻譯社來西亞以三倍的租金投報率，吸引大批外資進場，不過在投資之餘，也要注意各種潛藏的風險。
9月27日傍晚時分，馬來西亞麻六甲惠台北翻譯社勝酒店（Hatten Square）的宴會廳，坐滿來自台灣的60名旅客，他們不是來休閒觀光，而是到麻六甲買房。其中一半已繳完訂金，這次是來實地考察。如果你認為這些人都是50到60歲的有錢人，就錯了。60名旅客中有一半是30至40歲的年輕人。透過21世紀不動產台北翻譯社買房的潘姓三姊妹就是代表。
新北三姊妹 大馬買房收租
來自新北市林口的三姊妹，大姊36歲、二姊34歲、小妹31歲，家族在2000年花了300萬台幣買中古屋自住，7～8年後轉手賺了300萬台北翻譯社，第一次見識到地產誘人的報酬。後來在桃園八德置產，持有8個月脫手，淨賺80萬。從此三姊妹專心研究房地產，投資都跟著政府重大建設走，兩年前又到五股買房，今年才轉移到海外，第一站就到馬來西亞。
「我覺得麻六甲很像早期的台灣，」大台北翻譯社姊說，愈早投資愈有利。以五股1200萬元的房子為例，月租2萬元，到麻六甲只要投資450萬元，就能收租2萬元。
每次投資房地產時，三姊妹加上弟弟、爸爸媽媽，台北翻譯社資金共分為五份，「我們是小康家庭，但是團結力量大，」三姊妹異口同聲說，買房都是買自己喜歡的，就算短期賣不掉，也可以出租或自住，降低投資風險。
第二家園計畫 吸引台資
為何馬來西亞會成為台灣投資客的新寵？這與台灣、馬國兩地的房地產政策大有關連。近三年，台灣推出各種打房措施，導致買氣低迷，投資客見房價已達飽和點，沒有炒作空間，紛紛尋找替代市場，馬來西亞剛好跟台灣相反，積極台北翻譯社吸引投資移民，兩國在一推一拉間，促使台灣資金一窩蜂湧進大馬。
台灣人大量到大馬置產，緣起於2009年馬國政府台北翻譯社推出的「第二家園計畫」（MM2H），大幅放寬外國公民可自行或透過代理商申請長期居留。50歲以下者，定存滿30萬馬幣（約300萬台幣）；50歲以上定存滿15萬馬幣（約150萬），且每月收入不少於1萬馬幣（10萬台幣），就能申請。一年後可從定存帳戶，分別提出15萬、5萬馬幣，做為投資、學習或醫療等用途。
21世紀不動產董事長王福漲指出，通過者可享有十年的多次入境居留證，到期後還可延長，享有最高九成的貨款，且免稅進口一輛汽車、2.5％定期存款利率，以及利息免稅等優惠。
就在台灣交易低迷以及房地產代理商的促銷下，這幾年大馬置產熱潮方興未艾。一位吉隆坡的建商說，根本沒想到台灣客這麼捧場。台北翻譯社21世紀不動產因此於2012年成立國際事業部，提供海外置產服務，每月舉辦大型的海外投資說明會，幾乎座無虛席，每星期都帶隊到大馬考察。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫也感到不可思議。台灣房屋自2012年元月開始代銷大馬房地產，預估到今年底累計可賣出3000戶。「當初也是抱著賣賣看的心態，沒想到客戶接受度很高，」他表示。
其實不只台灣投資客看到商機，大馬的第二家園計畫在過去三年來，也吸引各國建商、投資客湧進，外國人占房地產交易金額的比台北翻譯社例從3％增至7％。房價跟台灣近十年的漲勢一樣，投資人愈是害怕，愈是驚驚漲。
已在大馬投資地產多年的敏鷹保經公司董事長蔡明敏感受最深刻。他指出，2000至2010年，大馬房價上漲59.3％，2010年至2013年，短短三年又漲了50％，精華地帶房價更飆漲二至三倍。
外資加上當地游資，讓投資客非常有感，尤其在吉隆坡的蛋黃區，更是一房難求。2014年6月檳城開發商在雙子星附近推預售案，開賣一天，300間全被搶定一空。當地最貴地段更創下一坪126萬台幣的天價。 台北翻譯社
五年前，馬來西亞僑生從台灣學成歸國開業的醫師劉維鈞，最近花900萬台幣買下兩層樓的排屋，「同一個房子，五年前的售價是360萬，」他有點懊惱地說，現在要付出2.5倍的代價。
大建設完工 房價會再上揚
不僅吉隆坡房價漲幅明顯，連觀光聖地麻六甲也水漲船高。從新加坡到麻六甲仁愛醫院上班的總裁辦公室經理江駿颺悔不當初。仁愛醫院隔壁的惠勝酒店，兩年前每平方英呎2200元馬幣，現在漲到4000元馬幣，「當時我有能力買下兩間房，卻沒有買，」他根本想不到人口只有85萬的麻六甲會漲成這樣。
「三年內，吉隆坡的房價從一坪45萬～50萬元上漲至60萬～70萬台幣，」21世紀不動產王福漲說，精華地段更是寸土寸金。只是，房台北翻譯社價已漲到60萬～70萬元，對現在才準備進場的人來說，還有獲利空間嗎？
一位在台灣從事代銷業20幾年的婦女說，相台北翻譯社比台北，吉隆坡仍相對便宜，等到敦拉薩國際貿易中心（TRX）、捷運、隆新高鐵等建設陸續完成後，房價還會再上揚。她因此將台灣的地產全部脫手，帶著現金到大馬。「我不怕，如果你會擔心就不適合來投資，」她進一步說，台灣十幾年前的房地產也是這樣起飛的。
相比鄰近國家，大馬頗具優勢。香港、新加坡已太貴，泰國、印尼政局相對不穩定，但大馬政治穩定、近年經濟成長率都有5％。「台北翻譯社馬來西亞的房價稱得上物美價廉，且種族多元，對外國人友善，生活環境也不錯，」六角國際（茶飲料品牌日出茶太）總經理兼營運長張國強說。
加上曾受英國殖民100多年，房地產制度沿襲英國，法令嚴謹，房價不二價，沒有公設問題，交易都以實坪計算，還依照坪數大小附贈一至三個停車位。只要先付一成訂金，整地、打樁時各付一成，興建期間無須繳貸款，等到交屋時，才開始繳貸款，因此房貸壓力不大。
而且吉隆坡的租金投報率（4.87％）是台台北翻譯社北（1.57％）的三倍。一位今年9月來台大攻讀博士學位的38歲僑生跟妹妹在兩年前，在吉隆坡郊外買了間公寓，以2000元馬幣出租給外國人，房貸連本帶利才1505元馬幣，等於是房客幫忙買房，她非常看好後勢發展。
目前馬來西亞的房價全球排名99名，租金投報率4.87％～5％，排名第九，根據大馬房地產和住房開發商協會的統計數字指出，在台灣投資房地產，靠租金回收成本的時間長達64年，馬來西亞16年就回收了。
務必親赴考察 理性評估
由於回收期短，近幾年來吸引不少名人台北翻譯社投資，甚至還有許多台商為規避遺產稅，選擇將資金投入大馬。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫指出，累計兩年多來，台灣流向海外置產的資金至少上千億台幣，其中大馬吸金指數最高，至少吸走500億元。預估這股風潮會持續幾年不墜。
不過21世紀不動產董事長王福漲提醒，每個地區的房地產都有潛力及風險，有計畫到海外投資的人，一定要到現場考察幾次，理性評估後，慎選有信譽的房仲品牌，才能分享到當地經濟起飛的成果。
大馬置產心法1〉
21世紀不動產董事長 王福漲、作家 吳淡如
吉隆坡、麻六甲最吸睛
馬來西亞最具潛力的投資地區在哪裡？綜合各界意見，是首都吉隆坡及旅遊勝地麻六甲。21世紀不動產董事長王福漲分析，首選還台北翻譯社是吉隆坡，特別是雙子星大樓、敦拉薩國際貿易中心及巴比倫廣場（PAVILION）所圍繞的「金三角」，堪稱是蛋黃中的蛋黃。
另外，距離吉隆坡市區車程兩小時的台北翻譯社麻六甲，2008年被列為世界文化遺產後，每年吸引超過1200萬遊客，為當地帶來龐大商機，是第二選擇。據估計，逐漸吸引旅客的麻六甲還欠缺5萬個飯店房間，當地的投資方式不同台灣，開發商會統一裝潢為飯店經營，投資客每個月拿房租，甚至有建商保證前兩年6％的投報率。
在海外置產多年，投資理財頗有經驗的作家兼主持人吳淡如也認為，幾乎沒有空地的雙子星附近金三角當然是首選，但也可考慮類似台灣天母的滿家樂區（Mont kiara），是外國人居住地區，較容易出租。資金較少的人台北翻譯社可考慮經濟剛要起飛的麻六甲，「300萬～400萬在台灣很難投資買房，」吳淡如說，在這裡可以當成存錢的撲滿，收房租用。切記最好用閒錢投資，不要讓自己睡不著覺。
大馬置產心法2〉敏鷹保經公司董事長 蔡明敏
產權看清楚，留意匯率波動
由於大馬是多元民族融合的社會，自然形成台北翻譯社外國人居住的國際區、華人聚集的華人區，以及馬來區。外國投資者最好避開馬來區，較易脫手。
尤其要注意的是，外國人置產有總額規定，吉隆坡必須買超過100萬馬幣（約1000萬台幣）的房子，其他地區是50萬馬幣台北翻譯社以上。為避免投機炒作，前5年的資本利得稅高達30％，例如實際獲利50萬，要繳給政府15萬，第6年才降為5％。
另外，產權有永久與99年兩種，投資時要看清楚。敏鷹保經公司董事長蔡明敏說，一分錢一分貨，永久產權比99年的房子，每坪貴20％。不過比價效應下，平均房價上漲，99年的房子也會水漲船高，「不必太在意永久或99年，重要的還是地段、地段、地段，」他進一步說明。 台北翻譯社
加上馬幣非強勢貨幣，匯率變動也會侵蝕租金報酬，最好避險。去年5月當市場傳出QE擬退場時，馬幣從5月8日到8月27日的貶幅達到11.1％；今年近三個月來，也貶了2.32％。且外匯匯回台灣還要手續費，千萬不要賺了房租，賠了匯差。
還有其他額外的成本台北翻譯社，例如外國人都要取得購買批准函，費用約24萬台幣，還有委託物業管理的費用等，投資前須全盤了解，將風險降至最低。
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