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2019-06-22 02:03:49| 人氣21| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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到大象的一部分,但重点是如何透过三方的

争议多时的专利翻译台北松烟文创园区开发案,在台北市长柯文哲、富邦集团董事长蔡明忠和诚品大股东、和硕董事长童子贤八日晚间辟室密谈后,陆续对外发布讯息,表示准备专利翻译朝由诚品买回商场和旅馆方向进行的同时,过程中始终保持沉默的诚品,终于由吴清友女儿、副董事长吴旻洁亲上火线澄清。

 

在她召开记者会前,坊间专利翻译已盛传,其实诚品与富邦经营的台北文创公司,早已意见不合,纷扰多时。

 

对此,吴旻洁解释,诚品专利翻译和业主台北文创意见歧异的主因,在于承担亏损的意愿和能力不同,对于文创产业的投入和承诺也不一样。

 

她首先声明,尽管诚品松烟商场与旅专利翻译馆都处于亏损状态,但诚品无怨无悔。

 

她表示,尽管诚品松烟累积亏损达4997万,占去年公司获利的13%,比台北文创亏损占母公司获利千分之六高上许多,但就如同诚品赔了15年,董事长吴清友说他心甘情愿,诚品对于松烟的亏损也是无专利翻译怨无悔,而且乐在其中。

 

「我们明白文化创意产业不是一件容易的事,尤其它并没有一个很清楚的营运模式,」吴旻洁认为各界的看法和解读都很正常,但对诚品最大的考验是,如何把文化和创意融入产业的经营模式。专利翻译

 

第二,她声明,去年诚品松烟是营业额12亿,并非获利12亿,外界实在误会。

 

她大声回击说,近日来外界把诚品松烟去年1专利翻译2亿营业额当成获利,让北市府没收到一毛钱的指控,实在是指鹿为马。她指证历历地说,诚品松烟去年创造12亿的营收,但仍亏损了139万,「认为诚品赚很大的民众可以放心,即使有朝一日诚品真能获利12亿,也会再付出投入,促进产业再升级,」蓄着娃娃头短发、外表看似柔弱的她,语气铿锵有力。

 

第三, 她指出,外界指称诚品以每坪租金1050元向台专利翻译北文创租商场使用面积,却以十倍的暴利转租给专柜厂商,这种说法是「瞎子摸象」。

 

她解释,诚品向台北文创租的6047坪里,只有2440坪是能够营业的区域,其他的都是公共空间,无法产生租金收益,换算起来,可使用的空间每坪租金是2650元。专利翻译

 

「但租金不是这么算的,诚品不是单纯的场地出租,」吴旻洁举例,还有装修折旧费用、人事费用、营运费用、营销费用和展演活动策划费用,「2650的租金只占整个营运费用的三分之一,每坪成本是多少,大家都算得出来。」

 

第四,至于诚品专利翻译行旅开幕后住房率不到两成、每晚房价万元起跳,造成社会观感不佳的问题,吴旻洁叹了一口气说,一路走来的确很坎坷。

 

她表示,一开始投标时,旅馆就在设定内容里,正当性不容质疑,只不过,面对台北文创多次发函要求诚品终止合约,吴旻洁近乎恳求地呼吁,「请多给我们一点时间。」

 

专利翻译她表示,诚品去年11月底才和台北文创签定旅馆管理合约,12月才拿到使用执照,今年3月才开幕,根本来不及和旅行社签约,住房率当然拉不起来,更何况,诚品行旅只营运三个月,在30年合约当中,才刚开始而已,「可不可以不要这么快判定我们出局?」

 

面对现专利翻译媒体未来是否调降房价的提问,吴旻洁铁了心说,「不降」。她说目前诚品行旅七成房客都是来自全球各地的国际观光客,是为台湾赚外汇,「降价不是目前最重要的事,反而应该尽快和旅行社签约,丰富旅馆的体验内容。」

 

诚品很有企图心,专利翻译希望这个只有104间客房的设计旅馆,绝对有机会发展为台湾自有的文创饭店品牌,和其他国际连锁旅馆一较高下,只不过这样的理念未能受到业主的认同,以至于投入的资产价值和营运5.4亿款项未能收回,仍需时间沟通。

 

第五,诚品真能买下旅馆与专利翻译商场吗?吴旻洁指出,其实还须协商,看彼此能否各让一步。

 

她坦言,虽然诚品将朝着出资买下商场及旅馆BOT产权的方向走,和台北文创独立分开、各别运作,让北市府权专利翻译金增加,但仍需要三方进一步坐下来协商、研拟,「这是三方都认同的方向,但没有稳赢的事,要看彼此能不能退一步。」

 

吴旻洁以瞎子摸象比喻,诚品、台北文创和北市府各自摸到大象的一部分,但重点是如何透过三方的诠释,让其他看不见的民专利翻译众彻底了解事情的完整和真实面,「虽然大象转身比较难,但终究还是要转身前进。」

 

松烟文创园区争议如何落幕,能否顺利达到三赢?看来还需各方协商!

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第二,她声明,去年诚品松烟是营业额12亿,并专利翻译获利12亿,外界实在误会。

 

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她解释,诚品向台北文创租的6047坪里,只有2440坪是能够营业的区域,其他的都是公共空间,无法产生租金收益,换算起来,可使用的空间每坪租专利翻译金是2650元。

 

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台長: stevenqiu6692

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