2009-09-01 07:16:41| 人氣3,717| 回應92 | 上一篇 | 下一篇

房市

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

整理近一年來馬劉財經內閣如何解決台灣經濟危機的一千五六百頁資料(分15篇貼),深感只要堅持專業行政,便能戰勝民粹和霉體冥手酩嘴,邪者專家叫獸的濫評,但面對<88水災>的台灣集體受創情緒,馬劉團隊的救災在專業和事實上即便無誤,也不得不鞠躬道歉改組,以扭轉突降的民意,真不知民主/冥主何別:
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663727/20090818102819
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663766/20090818103506

台灣振興方案 搶救失業 無薪假 兩岸車市 各國車市 面板  DRAM  TMC  兩岸資訊業  各國資訊業  台灣GDP  台股  房市 消費券效果 兩岸經貿

另參本館:屋奴 中國房地產 中國併購(三) 老共要當大地主了 中國建築的虛實 史上最牛釘子戶

近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁(台灣部分亦然),分成:

中國振興方案(再分:中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案 歐盟振興方案 各國振興方案 俄羅斯經濟 中國家電下鄉 中國山寨經濟 中國股市 中國房地產 中國併購 貿易保護主義  G20 vs G2(再分:G2,金磚vs KIIC,波灣經濟) 中國崛起 東協加三 國際金融新體制 雙率大戰等共18篇來貼。


陸資效應 台股大漲、房市惜售【聯合報記者鄒秀明09.07.02
 
陸資來台投資及買樓鬆綁等題材發酵,昨天台股大漲一百四十六點,店面、商用辦公大樓、豪宅也出現惜售現象。證券分析師預估,兩岸開放腳步加速,股市、房市看俏。
儘管美股前一天下跌,但台股伴隨兩岸開放利多,「走自己的路」,吸引外資買超一百零六億元,終場台股以六千五百七十八點收盤,重新站上月線。
康和證券自營部投資總監廖繼弘指出,若台股一口氣反彈至六千七百點,大盤將進入強勢整理,有助下半年的大行情加溫;但若今天盤勢軟化,預料下跌修正的壓力仍將存在。
匯豐成功基金經理人龍湘瑛也認為,「和平紅利」永遠都是台股利多題材,雖然陸資題材已經不如過去,但台股技術面好轉,未來可望吸引技術買盤進場,如果成交量能突破一千五百億元,短期仍有上漲空間。
在房市方面,房仲業者表示,目前商辦、店面、豪宅都沒有看到明顯的陸資成交案件,但民間出現惜售現象,很多屋主和地主寧可不動產賣不掉,也不願降價求售,說法都是「等陸客來買、來租」。
不過,房仲業者提醒,陸資買樓效應最快要第四季出現,而且未必會造成所有房地產價格都上升,因為陸資買樓以商辦和豪宅為主,購買一般住宅應該有限。

2千億優惠房貸快用完 擬續辦 【聯合報╱記者李順德2009/07/29

房市買氣回溫,內政部長廖了以昨天表示,兩千億元的優惠房貸,預定在八、九月用完,內政部擬將辦理第三次優惠房貸計畫,近期內送行政院討論。
官員透露,內政部預定提報的新一波房貸總額度仍維持兩千億元,政府補貼利息零點七個百分點,一年補貼經費約十三億元。
行政院官員表示,現行民眾申請優惠房貸的利率,是依二年期郵儲機動利率,也就是百分之二點零二五的利率,為鼓勵民眾購屋,刺激房地產,政府補貼零點七個百分點利息,民眾只需負擔一點三二五的利息。
營建署長葉世文表示,優惠貸款期限最高二十年,貸款額度台北市每戶最高三百五十萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。
官員舉例,台北縣民林先生貸款三百萬元,政府補貼利息零點七個百分點,一年貸款利息約可省下二萬一千元。
不過,由於政府每年都要編列預算補貼利息,負擔沉重。葉世文坦言,財政能否負擔是續辦優惠房貸與否重要考量因素。
行政院副院長邱正雄表示,行政院是否續辦第三次優惠房貸,要開會討論,行政院沒有既定立場。
葉世文強調,政府每推兩千億優惠房貸的計畫,包括購屋需求、裝潢、家具購置,將產生約六千五百億的經濟效益,對經濟成長、提振景氣相當有幫助。

【倒述及評論】

政院救房市 下三猛藥【經濟日報記者蘇秀慧08.11.25 
 
行政院長劉兆玄今(25)日將邀集國內房地產業界領袖,研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括:分兩階段放寬建照工程期限,第一階段放寬兩年;若有必要,第二階段再放寬一年;並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數,由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。
建商公會全國聯合會理事長王光祥指出,提高貸款成數,有助提振市場買氣;放寬建照工程期限,將使建商推案更有彈性,在不景氣時可延緩推案,避免增加資金壓力,且減少房屋供給量。
劉揆今天上午邀集國內建築業者、相關部會首長,研商挽救房地產市場對策。業者建議,放寬大陸人士來台購買不動產,包括:放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策,劉揆今天將做出政策性決定。
陸委會副主委傅棟成曾強調,不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦;未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。
房地產景氣低迷,預售案買氣停滯,建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解,全聯會不滿意相關部門的回應,副總統蕭萬長得知後轉告劉揆,劉揆決定今天親自與業界討論。建築業提出三大要求包括:一、放寬建照工程期限;二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。
有關放寬建照工程期限,營建署長葉世文表示,將分兩階段延長建築工程期限,第一階段先延長兩年,有必要的話,第二階段再延長一年。他指出,房市不景氣的問題,兩年內應可解決,因此第一階段先放寬兩年。
銀行近來緊縮房貸銀根,王光祥強調,希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年;並提高優惠房貸額度,台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。
另外,過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成,現卻緊縮至七成以下,增加民眾購屋負擔、影響買氣;至於中間10%的差額,業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說,銀行放寬銀根,可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。
今天出席的業界代表還包括:建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。

救房市 政院釋出八大利多【經濟日報記者黃啟菱08.11.26

行政院為拯救房市,昨(25)日釋出八大利多,以寬鬆金融政策最受業界與消費者關注。金管會銀行局將成立單一窗口,協商放寬房屋貸款事宜;並擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保、讓銀行提高預售屋的貸款成數至八成。行政院並將在年底前提出振興房地產方案。
建商公會全聯會名譽理事長、遠雄集團董事長趙藤雄說:「台灣房市最壞的時機已過,在相關措施實施後,明年國內房市就可恢復穩定、開始成長。」
台北市建商公會理事長吳寶田則說,目前銀行對房貸放款成數下滑,對房價的預估值也偏低,若有統一協調窗口,可獲得實質改善,增加民眾信心與購屋能力,有助健全房市發展。
行政院昨天也同意建商取得建築執照後,可展延建築期限兩年。元利建設總經理蔡建生說,景氣有好有壞,建照展延可讓建商面對景氣變化時,推案策略更加靈活。
行政院長劉兆玄昨天與建築業者座談,討論振興房市方案,財政部、內政部、環保署、營建署、工程會、金管會與中央銀行等單位都派代表出席;與會業者有趙藤雄、吳寶田、蔡建生、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄等人。業者共提出14項建言,最後達成八項共識、六項研究案。
行政院昨天也放寬投資移民門檻由3,000萬元降為1,500萬元,以增加市場需求面;加快都市更新腳步,將都市更新業者如規劃設計、整合業者等納入投資抵減適用範圍,得按其投資總額20%範圍內抵減營所稅。財政部將修訂相關辦法。
對於建商要求鬆綁陸資來台購屋限制,劉揆表示,這是既定政策,會指示陸委會、內政部等儘速推動。工程會主委范良銹則說,鬆綁陸資來台購屋,將以放寬審查資金來源及在台居住時間考量。行政院並決定成立「建築開發業協調會報」,由范良銹擔任召集人,定期與建築開發業溝通。
業者建議取消房屋買賣契稅與印花稅,以及提高所得稅購屋利息扣除額等,財政部次長張盛和說,明年將推出「綠色稅制」,可一併考量。劉揆指示,將納入賦改會討論。
【記者黃啟菱/台北報導】行政院長劉兆玄昨(25)日與建築業者討論振興房市方案,業者提出的14項建言中,有六項列入研究案。台北市建商公會理事長吳寶田指出,其中鬆綁陸資來台購屋限制、海外所得免稅等兩項建議,可為台灣房市帶來資金動能,有利房市發展,呼籲政府儘速推動。
昨天與行政院未達成共識的還包括:取消房屋交易契稅與印花稅、提高所得稅購屋利息扣除額、電梯管道間免計入容積空間、成立交通建設部等。
吳寶田認為,開放陸資來台購置不動產,可讓國內房市氣氛轉佳。戴德梁行總經理顏炳立也說,台灣房市目前是供給大於需求,買氣很弱,若能開放陸資來台,對提振房市景氣會較直接。
 
救房市》張金鶚:降價才是關鍵【經濟日報記者黃啟菱08.11.26
 
行政院昨(25)日祭出八大措施救房市。政大地政系教授張金鶚表示,關鍵仍在房價,房價不降,民眾買不起,房市怎會好?戴德梁行總經理顏炳立也指出,房價未修正,買氣自然不佳;他說:「八大措施並非猛藥,只是讓建商感覺舒服一點、延長喘息的時間。」
張金鶚強調,政府這些動作會使市場訊息不清楚,消費者也許會錯判情勢。這波房市不景氣需要三至五年才能恢復,政府一再釋出利多,只會讓房市不景氣的時間拉長。
張金鶚說,經濟情勢不佳、民眾所得未增加、失業率不斷飆升,加上房價沒有降下來,只是議價空間變大,自然無法刺激買氣。他認為,業界要政府救市而不自救,未免說不過去,政府也應聽聽消費者的心聲。張金鶚認為,產業界自救可從兩方面下手,第一是降價、現在可以少賺一點;第二是提高服務,例如加強售後服務、提供裝潢與家具補貼等。
顏炳立指出,現在房市問題是房價高、需求弱,購屋者沒錢買房,即使貸款成數拉高、利率壓低,也沒有太大用處,只是延長建商喘息的時間。他說:「大家都覺得房價必定會下修,但現在房價卻遲遲沒有鬆動,怎麼會有人買?」
住商不動產董事總經理陳錫琮表示,依照目前市況,銀行是否願意放寬授信、提高貸款成數,仍是未定之天;即使真的釋出利多,但購屋者是否有能力購屋,也都是未知數。
 
救房市》外資:需求不振 效果有限【聯合晚報記者戎鵬丞08.11.26
 
行政院長劉兆玄今天和國內房地產業者領袖會商如何挽救房市,包括放寬建照工程期限等措施。不過,外資法人認為,房市最大的問題還是在於需求疲弱,政府救市方案效果有限,對於營建股仍是保守以對,建議投資人逢反彈減碼。
營建業者提出的訴求,包括開放陸資來台投資房地產;協調銀行延長房貸寬限期;協調銀行提高預售屋的貸款成數,從七成提高至八成;放寬建照工程期限,最長到三年;縮短都市更新流程。
外資法人指出,救市方案雖多,但實際效果恐有限,因為需求不振才是最大問題根源所在,考量第三季經濟出現負成長、失業率創下四年新高,製造業和服務業員工平均實質薪資年增率也是下滑,需求問題短期不易改善。
對於開放陸資來台的訴求,外資法人指出,政府不太可能開放陸資投資住宅市場,因為房價狂飆將引發社會不滿,因為民眾的實質收入其實是屬於下滑的情況,而從房市交易面來看,近期議價空間放大,成交時間也拉長,在在顯示房市景氣趨緩,因此對營建股仍是保守以對。

盤中20檔營建股衝漲停【記者嚴雅芳/台北報導】

三大藥方救房市,營建股「足感心」,今日類股勁揚,盤中逾20檔營建股衝上漲停價位,包括遠雄 (5522)、華固(2548)、冠德 (2520)開盤股價跳空漲停,最為強勢,盤中營建類股指數漲幅逾6%,成為台股跌深反彈股的指標。
法人表示,雖然營建業不景氣短期無法靠三帖藥方逆轉,但至少可協助業者渡過不景氣的寒冬,也可避免營建業在不景氣中體質近一步惡化。
 
利多! 房仲業:過完年有機會探底【聯合晚報記者游智文08.11.25 
 
行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表,同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等,以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示,這對市場是一大利多,中信房屋副總劉天仁認為,在政院下猛藥下,明年過完年,房市就有機會探底。
劉天仁表示,建商必須申請建照獲准後才能開始銷售,並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題,現在碰到全球不景氣,銷售時間大幅拉長,如果不彈性調整,不僅會加重建商負擔,而且這段時因受建照時程限制而動工的建案,未來將成市場賣壓,未來景氣上來時,反而是一大阻力。
他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量,對市場穩定有幫助,也能避免發生建商因市場競爭壓力大,彼此殺價求售,結果影響到建築品質;此外,建商由於可以不用急著興建,也能把本來營建資金作更有效率的運用。
另外協調提高購屋貸款成數方面,對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示,目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數,這已形成惡性循環,銀行不看好市場,對客戶信心不足,因此大幅降低房貸成數,而客戶則因銀行緊縮成數,自備款不足而無法購屋,結果又讓銀行更看壞市場。
他認為現在政府如果能作擔保,把房貸成數提高一成,銀行風險沒有增加,民眾開始買得起房子,市場就會回到正常情況,不再惡化下去。他表示,現在全世界的問題都在房地產及金融,兩者也是互為因果,如果銀行沒有維持正常的放貸金客,金額就不會正常,景氣就難以復甦。
廖本勝表示,國內房市近期是呈現急凍現象,行政院採取的措施,具有激勵作用,買氣應會回升,雖然不致於馬上回復榮景,但至少可達到穩定市場交易的作用。
 
救房市》趙藤雄:落實實施 房市會恢復成長【聯合晚報記者游智文08.11.25 
 
建築龍頭遠雄集團董事長趙藤雄表示,他對行政院大力支持振興房市方案,認為政府充分展現誠意,他相信在相關措施實施後,國內房市可恢復成長,他說,「最壞時機已經過去了,現在是進入房地產好時機」。
多位建商今天中午得知政院通過延長建照等八項措施,頗表意外,有建商表示,相關訴求其實已向政府提過多次,但並未獲得正面回應,今天的情況,讓人有點意外。今天通過的八項措施中,其他如減少都更障礙、放寬容積移轉、剩餘土方再利用以及北部交通網絡加速興建等,也都對房市有幫助。業者表示,目前房市的問題是在信心不足,政府態度及相關措施只要能讓民眾感到信心,房市就能脫離低迷。
趙藤雄今天也以建商公會全聯會名譽理事長身份參加振興房市座談,他表示,公會一共提出14項方案,其中8項獲得政院認同,其餘6項也成立整合房地產振興方案協調會報進行行協調,充份展現了政府救房市的決心與誠意。
今天政院的同意的八項措施中,趙藤雄認為放寬投資移民門檻從3000萬元降為1500萬元,可以增加市場需求面,有利房市,另外延長建照工程期限兩年,則可以有效控制市場供給量,對市場具有支撐效果。
趙藤雄表示,事實上各種數據顯示,國內房地產並沒有那麼壞,但是銀行沒信心,緊縮房貸成數,結果反而拉高購屋門檻,使得民眾沒有足夠的自備款,對市場產生極大不良影響。
 
房價落底還早 進場殺價不可少>中時08-01-26王莫昀
 
     政院端出振興房巿牛肉,雖有業者樂觀預期房巿在明年初探低,不過,淡大產經系副教授莊孟翰認為,房價落底時間至少要等到明年底。甚至有學者認為,房巿不景氣至少要持續三、五年。想提前進場的民眾,除了要貨比三家外,掌握各式殺價密技,較能避免日後後悔買貴了的情況發生。
     根據內政部統計,今年第三季房市交易量呈現大幅衰退,全台建物買賣移轉件數僅八萬九千餘件,季交易量創近五年新低,且無論與上季或去年同期相較,全台各大都會區同步呈現交易量縮減狀況。其中,台北市、新竹市、台中市、高雄市等四大都會區較上季分別衰退逾三成以上,衰退幅度最大。

     全台都會區交易量同步萎縮

     另依永慶房仲集團統計,九月分大台北地區成屋平均單價為二十四萬元,較上月大幅下滑一成;台中市平均成交單價為八.一萬元,較上月下跌七%;高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局,成交均價維持與上月相同的每坪九萬元。
     對於政府祭出八大利多後,房巿何時探底,外界看法不一。有房仲業者認為,明年初過完農曆年有機會落底,也有學者認為,房巿不景氣至少持續三、五年。而莊孟翰指出,房價要落底,至少要等到明年底。
     巿況不明下,有居住需求,近期就想進場購屋的民眾,除了掌握好地段、好建商、貨比三家不吃虧等原則,還要會殺價,以免房價持續下探,日後比較,心疼不已。
     住商不動產企研室提出「四大殺價密技」。首先是「熟知行情,大膽出價」。決定買屋後可以鎖定區域多方比較,針對高過市場行情一成以上的裝修房或是在網站上託售超過兩個月以上的標的,在屋主壓力相對高,不耐久候下,往往能還一個好價錢。

     從每坪單價殺價較有利買方

     第二招是「議價挑時機、避開看屋人潮」。購屋者可利用周末假日觀察看屋人潮,瞭解銷售狀況,但自己想議價時,最好選擇一般人不願出門的下雨天、或是冷天,人潮稀少,可握有較多談判籌碼,並能避免因為衝動在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策的機會。
     第三招則是「看屋找伴,議價更有空間」。買屋最忌諱衝動,最好決定前可以找朋友或是家人一起看看,除了給予意見,更可以用黑臉白臉的方式,取得更多的空間。
     第四招為「以設備換房價」。如果房價真的殺不動,也可以與屋主商量,要求贈送房屋中的電器與生活用品,小小賺一筆。不過,針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中,如冷氣的品牌、型號,避免交屋後產生各說各話的狀況。另外殺價最忌從總價殺,建議殺價時,應算出每坪單價,再以單價殺價。以三○坪、一千二百萬的房子為例,殺總價往往只能殺到一千萬,但如果從每坪四○萬的單價以八折起算,每坪三十二萬,總價為九六○萬,掐頭去尾可以開到九五○萬,就至少比殺總價多殺了五○萬。

富豪身價縮水 豪宅行情大跌>中時08-01-26王莫昀

     瞄準金字塔頂端的豪宅案,去年底、今年初一度喊價每坪二百萬以上。不過,年中金融海嘯來襲,讓這一批豪宅客,身價銳減,不僅資產大幅縮水,部分企業富豪還因欠債,不得不低價出脫手中豪宅,使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案,紛紛跌破百萬元大關。
     被推入「冰庫」的預售巿場,部分豪宅案銷售以個位數計算,住展雜誌研發長倪子仁表示,目前新推個案開價多在百萬元以下,即便是銷售成績不錯的大陸工程「謙華」案,成交價也在九十五萬至一百萬元間。
     根據永慶豪宅事業部成交資料統計,十月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七,北縣豪宅衰退達兩成四,交易量均續創今年新低,並且,整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。十月北市豪宅成交單價較上季下修五.四%、北縣下修六.五%,修正幅度均較前兩季擴大。
     巿場銷售人員透露,前總統陳水扁居住的「寶徠花園廣場」價格已從高檔的每坪一百萬(面福地)至一百三十萬元,大幅滑落,目前委託仲介銷售個案,甚至只開價九○萬元左右。
     另外,小S等多位名人居住的「帝寶」,則傳出開價由高檔的每坪一百四○萬元,跌到九○至九十五萬元。
     巿場人士指出,豪宅跌價,除了許多企業富豪資產,受到金融風暴影響,買盤不繼,部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
     雖然這些投資客多低價買進,但因總金額動輒上億,高額利息已壓得他們喘不過氣,加上股巿等其他投資虧損,不得不低價轉賣變現。
     永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,過去幾年預售豪宅推案量大,不少地區豪宅近期均陸續完工交屋,未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑,建議投資者在房價下修已成普遍認知下,面對後金融海嘯時代,應適度汰弱留強,調整資產配置,避開投資比重過高的區域,做好迎接下波景氣來臨的準備。

提高房貸成數 銀行怕變呆帳>中時08-01-26陳怡慈
 
     建築業者建議提高房貸成數,國內房貸市佔率第二大的合庫總經理林田昨說:「萬萬不可!」他解釋,從近期房貸違約率飆高可知,國內經濟真的在走下坡,包括:桃園、高雄、屏東,違約率甚至攀抵四%到五%,遠高於承平時期的一.五%到二%水準。
     林田說,目前房貸違約分布,越到中南部情況越糟。其中,新竹縣市因為鄰近科學園區,房貸違約率較低,其餘包括:苗栗、台中、彰化、台南都不好,至於雲林因為不夠都市化、房貸需求並不多;而最新資料顯示,房貸違約率最糟的地區,非桃園、高雄、屏東縣市莫屬。
     台銀總經理羅澤成說,貸款成數高低不是問題,要銀行貸出八成、九成甚至更高都可以,但是,以美國次貸風暴為例,房價下跌、民眾還款能力發生問題,衍生次貸風波,如果沒有審慎檢視「還款能力」與買賣契約的真實性,一昧提高成數,將加深銀行風險。
     土銀總經理蔡慶年也說,提高房貸成數跟發行消費券一樣,都是「宣示意義大於實質」,以建築業者建議的七成調高到八成為例,這中間的一成授信風險誰來負擔?
     蔡慶年說,景氣往下調整,含成屋在內,市場研判還有二到三成下跌空間,政府想救房市,重點在於:「要能夠讓房價止跌」。提高房貸成數只是從供給面著手,需求面因為房價尚未跌到底部,買氣縮手下,房市的交易量很難因此變得活絡。
     民營房貸龍頭、永豐銀個人金融事業群總經理賈堅一表示,台灣房市的問題在房價。銀行在不景氣時,處分房屋擔保品容易產生跌價損失。他建議,政府處理房市問題,還是回歸市場機制比較妥適。

直言集》不能垮的產業 建商也該自救【聯合報記者 陳培思08.11.26
 
行政院長劉兆玄推出八政策「救房市」,建商一片叫好;卻引來銀行和學者反對,要求建商應先「自救」,降低房價拚買氣。
到底政府該不該救房市?房地產是火車頭產業,從營造、建築等大企業,小到裝潢、水電、木土、瓷磚、水泥、家具、廣告、銷售人員等等,相關就業人口高達一百萬人以上,並非單一建商本身而已;房地產業攸關這麼龐大的就業人口和產值,一旦倒閉引起連鎖效應,對台灣總體經濟的衝擊將十分嚴重。
不單政府禁不起房地產倒閉風暴,連民間也無法眼睜睜讓房地產市場崩盤,因為攸關台灣經濟發展以及百萬就業人口的生計,甚至將讓經濟問題演變成更嚴重的社會問題。
另外,民國九十一年房市也面臨一波景氣循環的低谷,結果建商倒閉、或把爛攤子丟給銀行業,累積了高達一點四兆元的銀行業不良債權,還是由政府撥出部分營業稅收讓銀行業打銷呆帳,其實都是全民埋單。救房市,也等於救銀行業。
面對這一波全球經濟不景氣衝擊,平常奉行的經驗法則和經濟學理論突然都失靈,美國、歐洲等大國也看不到什麼具體有效的政策辦法,都只能求先穩住陣腳,讓情況盡量不要再惡化。台灣也不例外,只讓體質不好的業者先被淘汰,但盡可能避免短時間大量企業連鎖倒閉,以求讓不景氣的傷害降到最小。
不過,誠如學者和銀行業所言,建商本身也應拿出「自救」的誠意。因為任何紓困、救市政策都只是一時,建商如果不依照市場機制降低房價,無法獲得民眾的認同,消費者縮手不買,房市還是救不起來。

救房市 陸資買不動產將鬆綁【經濟日報記者蘇秀慧09.01.05
 
行政院農曆年前將提出「健全房地產市場新方案」,主導「健全房地產市場新方案」的政務委員、工程會主委范良銹主張,將鬆綁陸資來台購買不動產納入,並朝放寬在台停留期間、免出具財力證明的方向努力。
范良銹強調,兩周內將邀集陸委會、金管會、內政部等開會,協調鬆綁陸資來台購買不動產的規定。陸委會副主委傅棟成昨(4)日表示,是否鬆綁,是時機問題,且涉及政府整體政策考量。
范良銹日前將草擬的「健全房地產市場新方案」草案,送請各部會表示意見。
范良銹認為,對於陸資來台購買不動產,基本上建議比照外資;此外,「健全房地產市場新方案」內容除回應建築業界去年11月提出的「房地產政策建言書」外,也將協助民眾減輕居住負擔,並以合理的房價購置房屋,包括研議提供閒置國宅出租媒合平台、平價住宅媒合平台,提供無殼蝸牛參考。
根據目前研擬的「健全房地產市場新方案」草案,中長期措施包括辦理經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證,由中央主管機關捐贈專款予信用保證基金專款專用辦理貸款保證,並將相關機制納入住宅法;建構房地產市場資料庫;推動全台便捷交通網。

刺激房市 范良銹:擬建全台平價住宅專區【中央社09.01.06 
 
行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹今天表示,近期將討論「健全房地產市場新方案」,包括鬆綁陸資來台購屋條件、建構閒置國宅媒合平台、建置平價住宅專區等。
金融風暴使國內房市冷颼颼,不僅建築業者經營困難,購屋者付款壓力也逐漸沉重,為避免房市交易量萎縮造成骨牌效應,12日(下週一)范良銹將邀集陸委會、內政部、經濟部、金管會等相關部會,研議「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示,將由三大方向著手,包括鬆綁陸資來台購屋條件;其次,國內其實有許多閒置住宅,政府擬為無殼蝸牛、弱勢族群建置媒合平台,讓無殼蝸牛、弱勢民眾可先以低價承租國宅,等到有能力、住習慣後再購買。
他表示,第三個方向則是針對全民,政府擬與建築開發公會等業者合作,開發全台平價住宅專區,提供房市透明訊息;另外,擬引進信用保證基金,使銀行願意承作更高成數的房屋貸款,讓民眾能順利購屋。
范良銹表示,鬆綁陸資來台購屋條件,是相關部會已達成的共識,政府將鬆綁陸資來台的停留時間、簡化購屋交易的手續流程、放寬原需申報資金來源等限制,但鬆綁尺度尊重陸委會,原則上是鬆綁陸資來台購置住宅、商辦不動產的條件,單純購買土地不鬆綁。
至於是否放寬陸資來台購置不動產的融資條件與成數?范良銹表示,「健全房地產市場新方案」擬鬆綁陸資來台購屋條件,但現階段尚未考量陸資來台置產的融資鬆綁。
不過,他強調,這些構想仍須待下週跨部會討論,才能進一步成形、定案。

陸委會:兩岸達共識再推>中時09.01.07劉尚昀

     行政院工程會研議開放陸資購買不動產,陸委會副主委傅棟成表示,開放陸資來台購屋政策政府尚在研究,但也須大陸方面同時開放民眾投資台灣不動產,整體政策才有效果;而且,目前台灣內部對陸資投資房產仍意見分歧,宜等到有「更強的共識」後再推出。
     政府為了救房市,工程會將邀集陸委會等相關部會討論陸資來台投資房產一事。傅棟成回應,根據大陸官方規定,台灣並非大陸居民可以投資的地區或國家,加上大陸有嚴格的外匯管制,只有台灣單方面開放陸資來台投資不動產,很難獲得政策效果。
     傅棟成說,況且台灣內部對於陸資來台仍有一定的意見差異,有人認為房價過高,應先讓其落底,照顧要買房子但又買不起的弱勢族群,這部份的聲音都是在政策制定時,需要被考量顧及的。
     傅棟成強調,站在陸委會立場,希望陸資來台投資不動產,但須在「某種程度上與大陸有一定互動」後才需規畫。

2000億優惠房貸 可望加碼【經濟日報記者蘇秀慧09.01.20 

行政院2,000億元優惠房貸可望再加碼。行政院發言人蘇俊賓昨(19)日表示,去年9月推出的2,000億元優惠房貸已核貸近五成,提出申貸的額度更達七成,如果民眾有需求,政府會持續推動。
蘇俊賓指出,2,000億元優惠房貸額度尚餘958億元,目前未到評估是否加碼的時機,但行政院對好的政策會持續推動,如果民眾有需求,內政部會再來規劃,中央銀行也會全力配合。
為振興經濟,馬政府上台後,去年9月22日推出2,000億優惠房貸,北市每戶最高可貸350萬元,其他地區300萬元,民眾在明年9月1日前,只要還有額度,都可向銀行申貸。
2,000億元優惠房貸推出時的利率為2.925%,但在央行六度降息後,目前適用利率已降到1.375%。以借款100萬元計算,一個月利息支出僅1,140多元。銀行主管指出,超低利率讓民眾近月掀起優惠房貸搶借熱潮,部分銀行額度已經快用完。
其中,台銀原本被分配到70億元,額度用完後,已再向營建署追加50億元。銀行人士預估,按目前民眾向銀行申貸速度估算,台銀新分到的額度第一季可能就會用光;如用總體申貸額度已達七成推算,2,000億元的優惠房貸額度三、四個月後就會用完。
據了解,目前共有50家銀行承作優惠房貸,許多民營銀行取得的額度都已用完,不過仍有一些行庫因分配額度較多,仍有一些餘額,銀行主管指出,民眾申請前可先打電話詢問往來銀行。
2,000億優惠房貸搶手,外界也關心政府是否考慮加碼,蘇俊賓說,目前優惠房貸額度尚未用完,如果民眾有需要,內政部也會朝持續推動的方向規劃,央行也會全力配合。

游資回籠 大台北豪宅市場增溫【工商時報09-03-11 蔡惠芳

     最近中高總價豪宅市場買氣,有「大地回春」跡象,在央行持續降息的游資回籠效應帶動下,1、2月大台北都會區豪宅市場「價穩量平」,資金充沛低利效應,豪宅詢問度漸增。
     永慶房仲集團昨(10)日最新統計,累計1、2月以來,豪宅單日交易量,台北市較去年第4季成長2%,台北縣則增加4.2%,長線投資佈局的買點,逐漸浮現。
     永慶豪宅事業部統計,至2月底止大台北豪宅市場平均成交行情,台北市較去年第4季微幅下修1.4%,台北縣下修2.1%,價格跌勢趨緩。
     永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,農曆年後台股明顯回穩、低利環境資金充沛效應影響,使得豪宅市場的詢問度,至2月底以來持續增加。由於豪宅行情在金融風暴衝擊下,已從去年高點向下修正1到3成不等,使得豪宅長線投資佈局買點逐步浮現,吸引買盤進場承接,帶動市況止跌回穩。
     信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮也表示,在房價下修半年以來,「有能力」、「有確切購屋需求」的潛在買方,對房市預期已不像金融風暴爆發時的恐慌,加上房價普遍較去年高點下修約15%,「觀望等待」的氣氛逐漸轉變為「多看多比較」。預料在賣方紛紛降價風潮推波助瀾下,這些隱性購屋需求將慢慢回籠房市。

提振房市 優惠房貸加碼兩千億【聯合報╱記者李順德 2009.03.20

行政院長劉兆玄昨天決定,加碼續辦兩千億元優惠房貸,政府利息補貼百分之零點七,民眾只要負擔百分之一點三二五的利率,希望提高購屋意願,提振不動產市場。
去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸,目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論,決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳#20914;、財政部及內政部高層研商,原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。

房市回暖 量增3成價小跌>中時09-04-02張舒婷

     台灣房屋昨布最新資料指出,由於抗跌區域表現回穩,加上低利貸款同時帶動自住客和投資客需求,今年三月全台交易量,比上個月大幅成長3成,桃園縣增幅更逼近4成,名列第一;但全台房價仍微幅走跌,比起二月分下滑2到4個百分點。
     受到全球金融風暴的影響,急凍近半年的台灣房市,今年年初已漸漸出現融冰回暖的跡象。台灣房屋的統計數據顯示,二○○九年三月份的全台交易量,比二月分勁揚30.4%,成長幅度還高出前月(二月比一月)5個百分點,顯見近兩個月的交易量已呈現走高。

     近兩月交易量走揚

     觀察個別主要區域的表現,桃園縣成交量為全台之冠,增加幅度為37.4%,其次為台北市(30.3%)、新竹縣市(25.3%)、台北縣(24.1%)、台中市(18%)。
     台灣房屋首席總經理彭培業分析,當前成交量之所以大增,主要是央行7度降息,除了有利於貨幣供給量增加、市場資金流通,進而提高投資比例外,更因為利率「直直落」,房貸利率相對位於低點,「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象,不論是對自住客或投資客而言,皆為進場購屋的好時機。
     另外,由於突遭金融風暴,不少投資客、自住客的態度也轉為「現金為王」,面對不動產均裏足不前,迅速收手,再加上失業率攀升,許多有貸款壓力的民眾急拋不動產,現階段已進入「買方不見,賣方乍現」的價格盤整期。

     北市房價跌幅最高

     不僅如此,在公共建設擴增的加持效應下,原本即抗跌的區域,周邊房市的詢問度亦隨之提升,買氣日益「強強滾」,其交易情形明顯回溫。
     儘管從交易量來看,國內房市的春燕不遠矣,但整體房價的表現依舊不樂觀,與二月分相比,各主要地區除了桃園縣上漲1.8%外,其餘區域的每坪房價通通下滑,跌幅最高者為台北市(3.9%),北縣也掉了1%;但台灣房屋也發現,正因為如此,越來越多原先預算只能買北縣物件的購屋族,開始往交通較便利的北市移動看屋。整體而言,全台房市出現價跌量增的情況,房市應可逐漸回穩。

與房仲業打交道一定要懂的7個眉角 【新財富09/01/28 蘇子逸】
  
 遇到好房仲,會令你感動;不好的房仲,讓你更頭痛。可別以為付手續費給房仲業者,萬事都OK!有些小細節看似無關緊要,若不注意,房子沒成交不打緊,如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛,就得不償失了。  
保守估計,國內的房仲業者大約有5千個門市,平均每個門市有8名業務員,全國計有4萬名房仲業務員。但業務員素質未必齊一,如何和房仲業打交道?又怎麼破解業務員的銷售技倆,才能看到合理價格?一樁買賣能否成交,價格很關鍵,但交易過程中的眉角更不能忽略!

眉角1:善用房仲業者提供的服務

身為付錢的買方,買賣房子一定要「龜毛」。當你知道房仲業者可以為你做哪些事的時候,你不是「奧客」,而是一位精打細算的買家,享有應享的權利。台灣房屋業務副總簡嘉禾表示,在客戶提出要求以前,房仲業就要主動提供至少6大服務。
簡嘉禾說,買賣房子通常是「一次交易」,不像股票或基金,必須頻繁在市場裡買進、賣出,或是密切跟銀行理專聯繫。有些銀行理專還提供VIP客戶遛狗、報稅、接送小孩等服務;但房仲業者比較少類似的額外服務,頂多在成交後,提供漏水修復、裝潢、搬家,以及銀行房貸諮詢等相關服務。

眉角2:詢問房仲業者每筆收費用意

房仲業通常會根據成交價向賣方收4%、買方收1%,合計5%的手續費(內政部規定,不得超過6%)。部分房仲業為了搶生意,會主動調降手續費,尤其以加盟店或個體戶居多。簡嘉禾說,羊毛出在羊身上,仲介費殺得太低,必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題;另外,房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費,不得加收廣告費、清潔費,甚至除草費等額外費用,買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收,再支付給政府、銀行,以及代書等。

眉角3:慎防業務員為成交不擇手段

520之後股市持續下挫,加上金融風暴席捲全球,投資客大退潮,也連帶衝擊到房市,產生急凍現象。根據內政部建築研究所10月份公布的「第2季房地產景氣動向」顯示,目前房價呈現「量縮價未跌」的情形,但有7成的房仲業看衰第4季市況,未來至少還有2到4年的修正期。
以永慶房屋為例,9月份大台北地區成交量明顯掉了2成。成交量衰退,房仲業的手續費收入也跟著驟減,業界預估,第4季會是業務員的生死戰,平均每2位業務員,每個月只能成交1件。未來半年,房仲業即將掀起倒閉潮,績效不佳的業務員可能要有喝西北風的心理準備,為避免業務員為了成交而不擇手段,民眾必須洞悉業務員的銷售技倆。
例如,有些業務員會扮演「雙面人」,藉此拉近買賣雙方的價差,像是對賣方擺個衰臉,來個「大空特空」,說房市有多差,別人降了還是賣不掉,如果這次不降多一點,房市愈來愈差,擺愈久愈賣不掉,或是買方也在看其他物件等等;然後再回過頭跟買方說,這個物件有多難得一見,錯過這次,保證會後悔一輩子,或者有多組人馬最近就要付斡旋金,營造出物件很搶手的種種假象。「住展雜誌」研發長倪子仁分析,房市從過去的「賣方市場」,最近逆轉為「買方市場」,買賣價差擴大,更容易見到類似的銷售案例。

眉角4:詳查物件的各項資訊

房屋銷售糾紛一直是消基會受理申訴的前3項重要分類,且近來有逐年攀升的趨勢。消基會董事長謝天仁表示,最常見的房屋銷售糾紛包括:建商廣告不實、買賣雙方資訊不對等、不保證履約、坪數爭議,以及建材品質不如預期等。消基會最早製作的《購屋100問》,後來不但增加到200問,最近又擴充到500問,隨著交易的件數增加,糾紛事件也層出不窮。
謝天仁說,最近這一波股市急殺、房市急凍,最常出現的是,買方在成交後又反悔,覺得自己「買貴了」,於是找各種理由、挑房屋瑕疵,想作廢買賣契約的糾紛明顯增加。因此,在作決定前,務必向房仲業者仔細詢問物件的各項資訊,以避免不必要的糾紛產生。

眉角5:詳細詢問房屋的各種債務情況

簡嘉禾也表示,在經濟不景氣的情況下,賣方是否有隱藏性債務更值得特別注意,如果用房屋作擔保,再去和其他銀行辦二胎或三胎借款,聯合徵信中心都查得到,怕的是賣方跟民間借款,這便是查不出來的。

眉角6:徹底了解斡旋金的權利與義務
 
另一種是斡旋金遭沒收的糾紛。舉一實例來說,張小姐最近半年開始看中古屋,房仲急著賣出房子,在第一次看屋時,就希望張小姐付斡旋金。房仲聲稱,斡旋金不限金額,3、5萬不嫌多,1、2萬也不嫌少,他可以依照張小姐提的買價,向賣方議價;如果賣方不願意,斡旋金保證全數退還。
要注意了!陷阱就在這裡,一旦賣方同意張小姐開出的買價,斡旋金就自動轉為給賣方的訂金,張小姐便具有和賣方簽約的義務。但是,如果後來張小姐決定不想買了,賣方可以要求張小姐履約,不然張小姐的這筆訂金(原本的斡旋金)就會被沒收,或是賣方可以解除契約,轉而向張小姐提出損害賠償。
有些不肖房仲業者並不會向買方詳細說明斡旋金的權利與義務,一味地要求買方趕快付,佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了,好讓買方以為該物件很搶手。一旦買方付了斡旋金,就等於成功了一半,接下來,只要說服賣方就能成交。如果賣方同意但買方反悔,至少也能賺到斡旋金。不過,賣方也有履約責任,若在交易成立時,賣方突然反悔不賣了,除了要歸還斡旋金,還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方,不得不慎。
其實,斡旋金制度是房仲業者創立的,但公平會已經實施「斡旋金」導正計畫,買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本,不用付一毛錢,就能透過房仲業者斡旋,一旦屋主同意,契約立刻生效,較不會有金錢糾紛。但有一點要特別注意,透過要約書請房仲業者斡旋時,若賣方同意、買方反悔,則買方必須支付賣方房屋總價3%的違約金,選擇此方案前也要有心理準備。

眉角7:用房仲術語交涉,買賣不吃虧

房仲業之間,也有流行術語,讀懂這些術語,善用房仲業的術語交談,讓這些術語不再是深不可測的暗號,而是你與房仲業者的溝通橋樑。且懂得愈多,愈不易被不肖業者訛詐,買賣也愈不會吃虧!
買賣房屋對大部分的人來說,是人生中的大事,當然要謹慎行事,如果你不了解房屋交易的林林總總,交給房仲業者包辦是最省時省力的方法。但日常生活中的仲介糾紛此起彼落,不少是因為消費者的了解不夠深入。在決定將一生重要的房屋大小事交給房仲業者之前,除了挑選合格的房仲公司及值得信賴的業務員外,事前對房仲業者的經營模式有所了解,徹底搞懂其中的規則,在情理法兼顧的交易下,才能創造出賣方、房仲業者及買方三贏的局面。

房市增溫 二胎房貸重出江湖>中時09-05-23黃琮淵
 
     股市、房市增溫,一向被視為走投無路才去貸的二胎房貸,重出江湖!包括台新、新光、國泰世華等民營銀行,都有二胎房貸專案,利率殺到5.1%;甚至台新銀打出「二胎補一胎」戰略,標榜全方位承貸,一胎房貸不做的,二胎都做。

     二胎補一胎 銀行搶進

     銀行業者說,雖然房市增溫,但銀行承做房貸還不敢統統做,8成還是集中在北縣市建案,若座落在捷運站、學區等抗跌區,更是搶破頭做。不過,二胎房貸卻無此限制,台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說:「彈性其實很大」。
     夏敏蘭表示,只要原房貸戶繳息正常,一般銀行不承做區域,如基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等,台新銀都可承做。
     業者指出,過去二胎房貸常與地下錢莊劃上等號,多認為走投無路才會去貸,形象較負面,忽略二胎是正常融資工具。
     至於哪些人需要二胎,銀行業者強調,若是一般上班族,申請個人信貸附薪資證明即可,較無此需求,但SOHO族沒有固定薪資收入,只要擁有不動產,仍可利用二胎房貸調度資金。

     利率差距大 約5%-18%

     目前各銀行二胎房貸利率差距頗大,高則18%、低則在5%左右。以新光銀二胎長期專案為例,最高可貸200萬元,利率最低砍到5.1%;至於國泰世華二胎房貸,利率則是5.13%起跳,但須是國泰世華銀或是國壽貸款戶,不是人人都可申貸。
     銀行業者說,一般借二胎房貸的房貸戶,多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求,但也有看好股市後勢,打算借錢投入股市,賺高報酬者。至於二胎房貸負擔多重?舉例來說,若向銀行申貸50萬元的二胎,貸款期間7年,月付金大約8千多元。

陸客買住宅 滿3年才能移轉【聯合報記者王光慈09.07.

第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布,為防止陸資炒作房市,政府明定大陸人民在購買住宅後,必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。
陸委會副主委傅棟成表示,這是參考新加坡作法所訂的配套措施,也是實踐馬英九總統的政見。馬總統在競選期間曾公開承諾,未來不會讓大陸人民來台炒樓。
新辦法規定,陸資企業因業務需求,可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。
銀行貸款原則上比照本國人,約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時,則要以擔保品價值的百分之五十為上限。
取得不動產的大陸人民,每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月;每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留,地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。
至於開放陸資來台投資的金額,以廿萬美元為下限。廿萬美元以上,得申請二名大陸專業人士,每增加五十萬美元得申請增加一人,最多不得超過七人,每次停留期間不得逾一年。
大陸人士每次停留不得超過一年,隨行配偶若為大陸籍,不得在台就業,若為外國籍,則按外國人士在台就業相關規定辦理。未滿十八歲的子女,可申請就讀與學歷相銜接的各級學校或外僑學校。大陸人士原則上停留不超過一年,但如果獲准停留超過一年,大陸人士可以和配偶、隨行子女一起享有健保。
傅棟成說,接下來六個月是政策宣導及實驗期,政府會循序漸進,加強對陸資企業的宣導及招商工作,但不可能馬上會有大量成效,外界不要預期太高。
 
前500大陸企 想來買房【經濟日報記者梁任瑋 2009.07.01
 
高力國際總經理劉學龍昨(30)日說,只要政策一開放,中國前500大企業都有興趣來台買房地產;中房集團總裁孟曉蘇昨晚表示,若進一步開放大陸人民來台「自由行」,中房集團也會馬上來台灣投資。
戴德梁行總經理顏炳立以「資金動能蓄勢待發」形容台灣房地產市場氣氛,他說,大陸人來台灣買房子是「擁有勝過於對價格的判斷」,台灣有不少賣方已在等陸資登台了。
孟曉蘇說,陸資是有購買力的買方,只要大量開放陸資來台灣買房地產,會拉動經濟成長,刺激台灣就業機會,而且來台買房地產的都是成功企業人士,不會與台灣人搶飯碗。
孟曉蘇表示,全世界人民置產的共同需求不只是追求舒適感,而是追求「居住榮譽感」,所以像是台北101隔壁的豪宅,或是知名樓盤、景觀住宅,都會成為大陸人首選。
內政部昨天公布放寬大陸人民和企業來台購買不動產限制,早在公布前,鬆綁利多已在市場發酵,外商高力國際昨天公布第二季商用不動產交易金額,達245億元,較去年同期成長85%,單一交易案件以新光三越A11最高,最大買家是壽險業者占總交易金額69%。
高力國際總經理劉學龍說,下半年國內商用不動產交易金額有可能會超越上半年的340億元,其中土地交易價格與數量都將看漲回升。下半年商用不動產的主要投資人仍以本國法人為主,外資重新投入市場時間會稍微延遲,至於陸資將視法令鬆綁時程才會進場。
他指出,目前信義計畫區就有土地正積極整合,近期可能會宣布成交;大直金泰段也有地主準備釋出1,800餘坪土地銷售,底價至少36億元起跳,每坪要200萬元以上才要賣。

房產回溫 北市6月土增稅增309%【經濟日報╱記者吳碧娥 2009.07.16
 
台北市稅捐稽徵處昨(15)日公布最新稅收狀況,上半年北市地方稅收實徵淨額265億元,比預算237億元超徵28億元,但金額仍較去年同期衰退6%。
土地增值稅收上半年首度出現超徵,只要全年短徵金額在10億元以下,台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。
根據台北市稅捐處統計,台北市在上半年七項地方稅中,土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%,實徵淨額100億元,已超過年度預算目標;與房地產交易相關的契稅、土增稅,分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出,房地產交易稍有回穩,土增稅實徵淨額69億元,也是今年來首度出現超徵;印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下,稅收超徵4%。
此外,台北市6月土地增值稅申報1萬餘件,是最近一年來首次單月突破1萬件,較5月增加23%,實徵稅額更高達27億元,成長309%,創下上半年新高,顯示房地產景氣出現曙光。
以土地移轉申報件數來看,3月起已連續四個月正成長,第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%,尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍,除南港以外,各區房地產交易量均成長。
台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出,上半年稅收會超徵28 億元,主要是因為低估房屋稅分配預算,如與去年同期稅收282億元相較,半年稅收減少17億元,減少幅度6%,不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫,全年土增稅稅收短徵在10億元以下,今年535億元預算目標,應該有希望達成。
謝松芳進一步指出,從土增稅收數據觀察,第一季實徵淨額23億元、第二季46億元,可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡,由於其他稅目受景氣影響並不大,加上今年預算數較去年減少5億元,因此今年535億元預算目標能否達成,主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多,其他稅目均有小幅度超徵,就有希望達成稅收預算。

北縣預售屋平均跌價5.5%【工商時報09-07-16蔡惠芳

     台北縣升格題材、加上全球金融海嘯引發連鎖效應,使得台北縣「升格牌」失靈,自立法院三讀通過升格迄今2年,預售屋平均房價呈現開高走跌,平均約下跌5.5%;只有土城、永和、中和3區,房價逆勢上揚。
     住展雜誌研發長倪子仁表示,台北縣升格題材,在2007年下半年至2008年上半年,已預先反應利多,房價也已衝高過;最近台北縣正式升格,反而有利多出盡的味道。
     倪子仁表示,2年間台北縣只有土城、永和與中和,3個區域房價穩步上漲;其他區域則下跌1.7%至16.4%不等,其中泰山跌幅最小,板橋跌幅最大。


中國官方不救... 業者推購屋消費券自救【工商時報09-03-05夏幼文

     在中國官方未將救房市納入十大振興方案後,各省市地方以及房地產相關業者紛紛展開自救行動,從提出史無前例的好康新政到祭出購屋消費券,各種作法陸續出籠。
     農曆年後,是否挽救房市一直是討論的沸沸揚揚的熱門話題,官方有官方的說法,愛國的房地產業者也支持政府的作法。但是各省市地方以及房地產相關業者卻急著想出各種能夠刺激房市買氣的作法。廣東省就宣布推出15項房市新政,要以空前的力道來振興房市。
     在廣東省提出的方案內容包括直系親屬首次購屋普通住房可以申請提取職工住房公積金;港澳台居民在廣東省境內購房和中國大陸居民一樣享有同等優惠;個人轉讓兩年以上的住宅免徵個人所得稅地方收入的部份,以及開放有條件的在城市買屋就落戶的新政等等。
     這15條振興房市的新政以刺激買氣回升,和支援房地產開發的相關政策為主。廣東省提出為房地產企業資金大鬆綁,例如鼓勵銀行在風險可控的前提下,對基本面比較好的房地產公司給予信貸的支援等等。廣東省打出促銷費、援開發、增保障三管齊下,來提振已經進入衰退蕭條期的廣東房市。
     除了各地政府拿出辦法以外,從上海、武漢到南京的大城市,都能見到房地產業者搬出的各種促銷宣傳手法,其中「購屋消費券」就是現在最夯的刺激買氣的行銷手法。
     二月底,上海的搜房網推出面額高達10萬到20萬人民幣的購房抵用券,吸引超過3000位網友上網爭取買房消費券,不過只有部份銷售的特價品的房子才能使用購屋消費券。現在搜房網準備發行第二批的買屋消費券,面額約在5,000元人民幣(下同)小額購屋消費券,可以使用的房屋範圍和數量都大幅增加。不過對多數的購屋族來說,購屋消費券抵用的金額和房價相比,實在是滄海一粟。以上海奧林匹克花園的房價來看,總價超過130萬,拿著5,000元面額的購屋消費券去買房,省下的錢,只佔總房價的0.38%,沒有太大幫助。
     復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出,購屋消費券要是面額太小的話就沒太大意義,還不如買屋者和房仲業者狠狠地討價還價,可能省下來的錢會比購屋消費券來的多。

亞洲房市 泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27

不到十個月前,亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵,如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞,以驚人速度勇敢入市,亞洲各地房價吹起漲風,但經濟學家警告,資產價格的「泡沫」再度膨漲,而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京,亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資,以對抗信貸緊縮和刺激經濟,亞洲投資者容易借得資金,「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元,超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元(5,860億美元)刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一,推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心,這些政策可能矯枉過正,埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示,中國擁有4兆美元經濟,卻貸出逾1兆美元,融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出:「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告,亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況,亞洲房市泡沫已經開始吹漲,可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份,36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況,雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%,但主要房市指標第二季卻上升5%,創下歷史新高。在香港,房價已經反彈,直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機,太多資金借出,寬鬆的資金可能流入股市和房市,將股市和房市迅速推得太高,卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%,相較之下,美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲,於是一窩蜂湧進,南京最近一處新開發計畫的600戶房屋,吸引了3000人搶購,開賣不到一小時就賣出100戶,顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快,卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施,以免影響亞洲才起步的復甦。

美房市 像失控列車【經濟日報╱編譯紀迺良09.02.04
 
美國房市去年蒸發3.3兆美元,近六分之一房貸戶的負債超過其房產價值。
根據西雅圖房地產資料服務公司Zollow.com最新的市調報告,去年全美房價的中位數下跌11.6%到19.2萬美元,光是去年第四季,屋主就損失1.4兆美元。Zillow副總裁韓福瑞認為,目前的情勢就像失控的列車,「很難說房市何時才會落底」。

連續八季走跌

美國商務部上月底公布的數據顯示,去年第四季是1982年以來衰退幅度最大的一季,較一年前萎縮3.8%。由於失業率攀升,房屋遭查封件數創新高,致使房價直直落。去年有超過230萬筆房地產收到違約或拍賣通知,或被放款銀行查封。去年每五筆房屋交易就有一筆遭查封,而這個數目還會再升高,巴克萊資本公司估計,目前有84.4萬間查封屋待售,到明年初會攀升到130萬間。
美國房市自從2006年第二季登頂以來已經失血6.1兆美元,2007年減少1.3兆美元,去年的損失接近前年的三倍。

不知何時落底

美國房價已經連續八季走跌,自從Zillow兩年前首次將紐約市列入統計以來,曼哈頓房價首度下滑。去年前三季曼哈頓的房價原本仍較前年同期上揚,但第四季卻晚節不保,導致全年中位價下跌5.8%到91.4萬美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭則分別下跌12.1%及11.7%,跌幅首度大於全國平均值。
Zillow表示,房價低於房貸的屋主、或負債大於不動產價值的屋主,從第三季的14.3%上升到第四季的17.6%。韓夫利表示:「房價比房貸低會引發新一波房屋查封潮,增加房屋庫存,連帶造成房價下跌。」
在Zillow調查的161個都會區中,有近90%的房價在上季回跌,紐約─北新澤西─長島都會區的中位價下跌6.2%至39.5萬美元,洛杉磯下跌21%到41萬美元,拉斯維加斯大跌26.8%至18.2萬美元,鳳凰城下挫22.3%到17.9萬美元。
不過也是有城市逆勢上漲,例如北卡羅來納州的菲葉特維爾(Fayetteville)的房價上揚6.9%到11.2萬美元,而華盛頓州的雅開瑪(Yakima)則漲價6.5% 到13.4萬美元。

「房客市場」 殺價、撿便宜好時機【世界日報╱記者邰彥 2009.08.31
 
經濟衰退使租房市場出現新生態,「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西,不論是租公寓還是商用承租,現在都是殺價、撿便宜的好時機。
深受金融危機影響的紐約,租金降價極為明顯。
過去在曼哈坦中城租公寓,華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上,但大批失業或降薪水的人搬離紐約,竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示,前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人,現在是晉升為曼哈坦族的好機會,尤其是願意分租的年輕人,每月800元就可住豪華區公寓。
商業租金也持續下降。目前,曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半,每平方呎40元到80元不等,下城空置樓宇更降至30元左右。
CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁(Ellen Rudin)表示,近來商業租賃變得較熱絡,但多數是續約,而且優惠條件一大堆,包括幾個月的免房租等。
洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振,業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件,已引起租客不滿,甚至集體上街抗爭。
華裔人口逾半數的蒙特利公園市,月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。
租客指責業主對老租客調漲租金,卻對新租客提供優惠。
負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶,有的乾脆一走了之,甚至有的把餐館免費送人,只要對方肯承接租約。
 
搶購法拍屋 現金占上風【世界日報╱記者陳青洛杉磯 2009.08.31
 
南加州地區比兩年前中間房價下跌51%的低房價,吸引很多華人買主進入市場。不過,在次貸風暴和金融海嘯之後,整個房市生態都發生了重大變化。現在買房子,從找房、借貸、估值,每個環節都產生新的挑戰。
低房價使多數屋主不願低價求售,導致市場流通的待購屋數量有限,市上買主多、房子少。人們搶購的主要是法拍屋。但搶購法拍屋或短售(short sale)房,也相應產生其獨特的房市生態。目前在房地產交易中最困擾買家的另一個問題,是貸款困難。銀行要看貸款申請人兩年的報稅表、最近三個月的薪水收入存根、且會按每有三到四塊錢的收入,才借出一元貸款的比例嚴格控制。
這一現狀造成現金吃香的局面。現金不足的人,即使收入和報稅紀錄再完全也身處下風。很多搶手的法拍屋或短售屋,銀行只接受全部現金(all cash )而無須貸款的買家。月前在華人密集的西聖蓋博谷阿罕布拉市,有棟三房的銀行拍賣共有公寓(condo),銀行出價接近39萬元,一下接到將近30個買家的出價,全部高出銀行出價,光是全部用現金買房的買家就有四個,銀行委託的經紀表示,只會考慮現金買家的出價,該棟集合住宅最後以高出開價七萬元的價格售給一名現金買家。日前,學區很好的亞凱迪亞市,有棟豪宅被銀行拍賣,開價80萬元,一下湧入13個買家,其中五個是以現金出價,最後由出價85萬元的現金買家購下,整個成交過程僅為12天。有好些收入穩定,符合貸款資格的人士,在搶購銀行拍賣房子時,往往只能徒喚奈何。
 
高薪華人 紐約買房主力【世界日報╱記者邰彥 2009.08.30
 
大紐約地區華人區的房市,今夏買氣比去年下半年旺盛,地產業界反應,求購者多,但難過銀行貸款關。過去重視頭期款數目、輕視收入紀錄的情況現在逆轉,雙薪或高薪、報稅紀錄好的華人成買房主力軍。
華人業者呼籲,聯邦扶持房市計畫應特別關照貸款舉步維艱的超現實情況。
紐約房地產經紀曾索菲表示,今夏以來,房市買賣活動頻繁,一直等待房價跌到谷地的華人認為時機已經成熟,尤其是為孩子而換學區的家庭,一般都希望9月開學前入住新家。
今夏的買氣的確比之前熱絡。曾索菲表示﹕「其實我們的業務已經挺忙了。」若不是銀行貸款潑冷水,今年的房市業務會比較令人滿意。她指出﹕「過去銀行是亂批貸款,現在走向另一極端,變成亂不批貸款。」
金融中心的紐約,華人在房市陰霾時買房的另一特色中資企業和中國富商進入房市。曼哈坦靠近世貿新址的濱海炮台公園小區的豪華公寓,今年特別受華人青睞。
該區領先建築「綠色」環保樓「Visionaire」 綠色大廈海景房每套近200萬元,但華人一來看重該區環境和地理位置,更看到綠色樓宇轉賣前景佳的新趨勢,紛紛入場。
經紀劉虹表示,中資上市公司在該區購買員工宿舍或老闆自住的情況屢見不鮮,靠近華爾街和重建的世貿中心,加上是新概念的綠色海景房,都是華人看重的理由。她說,僅在7月經她代理的交易有十幾個,其中80%是華人買主。
她估計,炮台公園區兩個最新的綠色大樓,華人買主應占三成左右。
 
灣區房價升 近年前水平【世界日報╱記者劉庠 2009.08.31
 
在房貸危機重挫美國房地產之後,華人購屋市場近來有逐漸回暖的趨勢。在舊金山灣區經營房地產多年的邊曉玲表示,雖然不能就此斷定市場已經好轉,但灣區華人購屋的願望確有增強。許多地區房價也逐漸回復到一年前的水準。
邊曉玲指出,過去兩個月來,她經常經手房屋買賣的費利蒙、聖荷西等華人聚集地區。每棟待售屋都有多人出價。至少會有五、六個出價者。只要地點好,房子的狀況不是太差,多到20、30人出價也很常見。
邊曉玲說:「這兩個月來有很多人覺得,再不買房子就要漲價了。房價確實也有10%到15%的漲幅。兩個月前,在一般中價位的住宅區域,主要以法拍屋和銀行短賣為主,正常自售的不多。現在感覺到大家在搶房子,賣屋者就敢用去年年初的標準開價。」邊曉玲說,目前買房的人中有許多是首次購屋,利用11月30日以前聯邦政府的8000元稅賦減免。也有些購屋投資的人,因為手頭錢比較鬆,也藉此時機購買。但有將近三分之一的購屋者,考慮到失業率還在上升,也希望等到首次購屋優惠截止以後,再進場購買。
邊曉玲預估,灣區房價的低點應該已經過去,短期內應會保持平穩。除非再有特殊的動盪,否則不會大幅跌價。但房價也不可能迅速漲回到兩三年前的高標準。她說:「以前的價錢那麼高是因為銀行貸款和估價都很鬆,還有100%貸款。現在銀行貸款很嚴,仲介商甚至會選開價略低的現金買家,以降低貸款失敗的風險。」

 

 

台長: 阿楨

您可能對以下文章有興趣

人氣(3,717) | 回應(92)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 時評經濟 |
此分類下一篇:面板(一)
此分類上一篇:台股

顯示全部92則回應

圖博館
再譬如,房地產長效機制,離不開存量房(二手房)市場的培育。很多朋友談起房地產市場,談起房價,往往是拿新房說事。而事實上,從交易量來看,一線城市早已是以存量房為主,二線城市的存量房份額也越來越大。
  舉個例子。像北京上海這樣的特大城市,即使是在限購的背景下,住房需求也依然龐大。最近一段時間,由於新房供應緊張,大量需求轉入北京的存量房市場,致使價格壓力日漸增加。而存量房市場是自由定價,政府部門很難直接干預。在這種情況下,欲穩定市場,就必須找到更具智慧的管理方式,此非長效機制不可。
  又譬如,上世紀90年代以來,海南房地產市場有過幾次大的震盪,這一次是,進入2017年後,房價再度加速上揚。在以旅遊度假為主要需求、資源獨特的海島,如何管控樓市,是一門迥異於內陸城市的大學問。
  房地產長效機制的建立,涉及金融、土地、財政、稅收、立法等多個層面,恐怕需要不短的時間。但人民群眾對穩定房地產市場的需求又相當迫切。怎麼辦?此前我曾經呼籲,有關方面應在廣泛調研的基礎上,盡快拿出一個框架來,預期穩定了,就有利於穩定當前市場。
  這方面,全國人大代表、政協委員是可以有所作為的。代表委員有廣泛的群眾基礎,可以通過實踐走訪、座談的形式,將人民群眾的意見、建議精煉提純,匯集為提案、議案。就像上文提到的吳亞軍代表那樣,針對問題提出具體建議,就一定能給有關部門的決策提供有價值的參考,甚至可以加快政策、法律的製定。
  再舉個例子。房地產稅立法、住宅用地續期是受到社會普遍關注的熱點問題,因為關係幾乎每戶家庭的切身利益,有爭議是非常正常的。不管是正方還是反方,贊成還是反對,通過充分討論達成共識,就是反映民意的過程。說到底,政策也好,法律也好,總是需要多方的妥協退讓,才能取得最大公約數。
  拂去喧囂,不是沉默,而是期許。回應期許,既是代表委員的職責所在,更是政策法律制定者的義務。

刺破房地產泡沫我們就真的幸福了嗎?2017.03.11

  古人云:“治國之道,以仁政為先。仁言不如仁聲之入人深也,善政不如善教之得民也。善政得民財,善教得民心。”
  何謂仁政?仁政,非仁慈也,仁慈則不能善政。謀以為仁政需審時度勢,順應發展,保持社會穩定,深入腠理,體察民心本意,施長久之計。切不可急功近利,被言輿左右而主觀臆斷。
2017-03-11 11:47:40
圖博館
近期的中國房地產正處在十字路,總有一些人認為,中國祇要刺破房地產泡沫,生活就可以恢復正常,殊不知中國人一直追趕的高房價真的是價格本身嗎?泡沫爆裂後,我們真的就幸福了嗎?
  在老百姓眼裡,高房價就像現在的“薩德”,激起民憤,恨不得生啖其肉。不過房價再高、再被罵,還是供不應求,這又是因為什麼?
  要解決一個問題,首先要明白根源在哪裡,不然就是頭痛醫頭腳痛醫腳。房地產泡沫或者房價畸高的癥結並不在房地產本身,而在於整個中國的體制國情。不解決大環境問題,單純拿房地產開刀,只怕是傷敵一千自損八百,房價跌了,其他經濟指標恐怕也慘不忍睹。
  沒有內需、沒有出口、沒錢投資,經濟一潭死水,隨時會休克。怎麼辦?當然急需要流動性。事實上,中國不缺錢,缺的是流動性。因為錢很多,但是偏偏就不流動。其癥結就在於中國仍處在“剝削經濟”階段,打個比方:錢從屌絲手裡剝削到高富帥手裡,也就完成了全部流動過程,不會再從高富帥手裡回到屌絲手裡。所以中國的錢不是循環流動,而是單向流動,流完就停擺,就喪失流動性。這時候,要讓經濟循環流轉起來,怎麼辦?
  一個辦法是注水,不是沒有水流嗎?那就注水,這下就有流動性了,經濟又可以發展了。然後,注的水最終又都流入剝削階級手中,流動又停滯?總不能老注水吧,這樣水里的魚兒雖然不會渴死,但是水太多,水里養分食物就很少了,魚兒怕是要餓死,也就是沒錢,老百姓的日子不好過,而強烈的通脹下,老百姓的日子一樣不好過。
  那麼又有自以為剛正不阿的人諫言:“我們不能向錯誤低頭,不要向指標低頭,錯了就是錯了,要立刻、徹底的糾正。”感覺沒有問題啊,但操作起來真的是這樣嗎?災難往往就是從裡開始的。
  以日本為鑑,刺破後的衰退。
  日本在房地產泡沫問題上的處理,為全世界樹立了一個典型,一個失敗的案例。
  在日本政府主動刺破房地產泡沫前,其房價收入比大概在8左右,並不算離譜。
  經過日元升值超過一倍等的打擊,日本企業經營已經較為困難,不過日本尚有出口順差,由於日本的終身僱傭制,雖然收入增長不快,但是其收入尚能維持著供房,社會維持著正常的運作。日本當時的利率大約是2.5%左右,在這樣的利率情況下,企業承擔的利息負擔不重,市民的供房壓力尚能承受。
2017-03-11 11:48:43
圖博館
此時,日本政府天真的希望將房價收入比壓到5以內,以為這樣就能讓百姓過上幸福生活。於是在大約18個月左右的時間,其利率從2.5%提升到6%,同時推出房產稅。
  於是勉強維持的企業因為利率的大幅度提升導致利息負擔暴增,要知道企業運轉中的流動資金多數來自於銀行貸款,企業倒閉情況暴增!企業困難情況比比皆是的情況下,員工失業暴增,即使有工作的收入也大幅度下降。
  另一方面,由於利率暴增和房產稅的關係,無論是企業還是個人抵押貸款的都開始承受極大壓力,陷入正在供房的員工無法供房,企業被迫出售土地或房地產等資產,可是此時那些買不起土地或房地產的企業獲個人更無法在這種情況下購買了,房地產市場就此陷入崩潰!
  惡性循環開始了,整個日本經濟瞬間陷入崩潰,日本當時的領導人所設想的人民的幸福生活成為泡影,整個國家陷入災難的深淵!
  我們追求的幸福是什麼?
  中國整體經濟基礎並不差,太多人卻將矛頭對準房地產,認為目前的房地產存在泡沫,這樣是很可怕的事情。
  中國如果真是如那些人提的那樣主動刺破經濟泡沫,目前有點緊繃的中國經濟或許將會如日本那樣陷入經濟崩潰的前路。結果就是,已供房的供不起,沒買房的買不起,而以房地產為基礎的金融體系徹底崩潰,中國資產價格暴跌。
  單方面的壓低房價,只是很吸引人眼球的噱頭,房價再低也依舊有人買不起房子。1998年北京房價不到3000元的時候,誰喊過便宜呢?
  低房價不代表就一定幸福,我們一直追求的幸福,其實是一種踏實和富足,說到底就是資產的增值保值。我們的勞動成果能與舒適生活成正比,而不是被經濟環境所吞沒,“高房價”恐怕就是這樣一個追求“增值”衍生出的代名詞。

周小川:房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

  對於房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”,它會傳遞到相當大的產業鏈上,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
  3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,房貸的增長有助於三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。
  這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致,即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
2017-03-11 11:49:34
圖博館
陸三四線城銷售暴增35% 2017-03-15經濟日報

  大陸國家統計局發言人、總經濟師盛來運局2010.3.14在大陸國新辦舉行記者會上表示,無論是跟去年的1至2月,還是跟去年年底的11、12月相比,今年1至2月的多數指標都趨向明顯的改善,有些指標的表現還是好於預期。
  其中一個明顯的變化是,房地產商的土地購置面積成長率,明顯出現反彈。同時,在去庫存方面,房屋的待售面積在今年1至2月,下降了4.6%,較去年年底下降的幅度有所擴大。
  盛來運認為,數據顯示去年10月以來,陸新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的,且成效是明顯的。
  盛來運也指出,今年1月大陸15個一線和熱點二線城市中,有11個城市的新建住宅價格較前一個月下降、三個城市持平、一個城市成長。而大陸三、四線城市的去庫存力度加大,今年1至2月非重點城市商品房銷售面積大舉成長35.9%,比去年加快14個百分點。
  澎湃新聞網報導,大陸1至2月房地產開發投資案成長8.9%,與此同時,房地產開發商的土地購置面積成長率,也由負轉正,成長6.2%。這也是去年3月以來的新高。其中,住宅投資案達到人民幣6,571億元(約新台幣3兆元),成長9%,更較上個月大舉提高了2.6個百分點。
  民生宏觀團隊分析,大陸生產者物價指數大幅上升、銷售仍有支撐,將使大陸房地產投資在短期內保持平穩,但在金融去槓桿、房市擠泡沫的政策背景下,未來大陸房地產投資恐怕是有心無力,這種高成長將難持續。

周小川:房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

  對於房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”,它會傳遞到相當大的產業鏈上,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
  3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,房貸的增長有助於三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。
  這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致,即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
2017-03-15 09:13:59
圖博館
房產證下崗了!以後房產證寫誰名都沒用,有它房子才歸你

  注意啦!2017.5.1起,房產證“下崗”了!新的《不動產權證書》來了!按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解,目前31個省(區、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。
  房產證下崗了!以後房產證上寫誰的名字都不算數了,但是父母在房產證上加上未成年子女的名字,可能會造成諸多的影響。
  房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。現在的證需要換嗎?無需更換!新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效。這段時間內可以選擇換或則不換,等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時,再逐步更換為新的不動產登記薄證。
  房產證上寫誰的名字不再重要!房產證上有你的名字≠房子是你的,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自於房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;未經登記,不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。就算房產證上沒你的名也有你的份。從公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢,寫上名字也是白搭的。
  但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬於夫妻共同財產。
  如果婚後單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那麼該房產屬於自己子女一方的財產,而不是夫妻共同財產。所以,犯不著結了婚還爭署名。
  不要把房子登記在孩子名下了!
如今,很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,提前為孩子準備婚前財產等等。
2017-05-05 09:16:00
圖博館
但是,這樣做卻存在各種風險隱患!買房不能貸款,如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。孩子獨立買房時可能多付首付,如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。
  另外,父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
  如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
  如果子女成年後不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。
  房產登記在孩子名下如何規避風險?
……
  回應
 我們的法律部分沒有與傳統觀念結合,容易引發矛盾,忽視千年家族觀念,試想一下人家幾代人積蓄留給兒子,兒子死了沒孩子,老婆拿走全部或大部分與別人結婚,跑了。會讓原有社會結構崩潰。通奸的除了對領導幹部有影響,一點事都沒,合法配偶私自懲罰反違法,法律沒能保護。道德的譴責?在現在社會是弱者反被嘲笑,
 你所謂的傳統社會是一個以男性權力為主的社會,女性就是用來生孩子的。如今社會在財產上需要承認女性對家庭的貢獻,共同承擔風險和利益。當社會處於轉型期,是會有人在夾縫中獲利,有人會有損失,但是這代表著社會未來的趨勢。關於社會結構,也是處於轉型,從縱向的祖父、父親、兒子的組合家庭結構轉向父母子女的核心家庭。於是法律關於家庭結構的轉型也具有引導作用,不能總是落在社會轉型的後面。在通姦關係中,男方如果是領導幹部,那肯定受罰,而小三也不能獲得合法權益,如果有房產則會被勒令退給原配,甚至會被當做“事件關係人”受到懲罰。你讀國家最近頒發的法律法令了嗎?
http://www.guancha.cn/economy/2017_05_04_406763.shtml
2017-05-05 09:21:22
圖博館
房價“變天”還不是全國現像三四線城市活躍

  國家統計局2017.6.19發布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,一二線熱點城市房地產正在趨冷,三四線城市則持續活躍。包括北京在內的9個熱點城市房屋價格下降。房地產的“黃金時代”要結束了嗎?
  大城市“六月變天”成事實
  6月初,万科在一封流出的內部郵件中承認房地產的黃金時代已經結束,並醞釀調整薪酬體系。5月万科月度銷售額降至359億元,為今年以來最低,環比大跌14%。同期,碧桂園、恆大、萬達等房企銷售額也都出現了不同程度萎縮。
  中國社會科學院12日發布的報告中指出,作為房地產最炙手可熱的北京在5月份首次出現房價下降。這一報告得到國家統計局的印證,15個熱點城市中,9個城市一手房價格環比出現下降,70個城市中二手房價格環比下降的城市有7個,這兩項都包括北京。
  三四線仍在上漲
  國家統計局的數據顯示,70個被統計的城市中,房價環比下跌的只有9個,更多的城市房價仍然在上漲,尤其是一些三四線城市,其中蚌埠、北海、湛江等表現比較突出。
  楊紅旭認為,對於一二線熱點城市來說,確實可以用樓市已變天來形容,這包括一線和核心二線城市、環渤海經濟圈的30個正受到政策調控的城市。“但是,不能說全國范圍內的樓市都出現了變天,三四線城市的樓市依然成交活躍,並且將持續一段時間。”
  楊紅旭預測說,三四線城市活躍的成交可持續到年底,明年開始全國房地產出現整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經濟學家李迅雷認為,整個市場還需要進一步觀察,房價突然大幅下跌的可能性不大,去年12月中央經濟工作會議上提出的目標是“既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落”。
  何時才是拐點
  李迅雷認為,世界上沒有一個只漲不跌的市場,房地產週期一般是18到25年,如果從2000年開始算起,這個週期的上行階段也已走得差不多了,但中國樓市何時發生拐點並不好確認。
  社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示,隨著資金面的收緊,以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控,多數城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌,但房價上漲的壓力仍然存在。
  回應
三四線城市活躍?過於樂觀了
全國炒房熱是事實!要么中央領導人特別出來講話,房子是用來住的,不是用來炒的!至此,全國的炒房熱才剎住了腳
2017-06-21 11:10:55
圖博館
統計局:上半年全國商品房銷售74662萬平方米同比增16.1%

中新網2017.7.17援引國家統計局網站報導,2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。
 一、房地產開發投資完成情況
2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。
1-6月份,東部地區房地產開發投資27252億元,同比增長8.4%,增速與1-5月份持平;中部地區投資10631億元,增長16.0%,增速回落0.9個百分點;西部地區投資10991億元,增長6.8%,增速回落0.2個百分點;東北地區投資1737億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。
1-6月份,房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米,同比增長3.4%,增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個百分點。其中,住宅新開工面積61399萬平方米,增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米,增長5.0%,增速回落0.9個百分點。其中,住宅竣工面積29760萬平方米,增長2.5%。
1-6月份,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。
 二、商品房銷售和待售情況
1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業營業用房銷售額增長41.7%。
1-6月份,東部地區商品房銷售面積33401萬平方米,同比增長11.7%,增速比1-5月份提高2.8個百分點;銷售額34695億元,增長14.4%,增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米,增長19.9%,增速提高2.2個百分點;銷售額11398億元,增長31.4%,增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米,增長21.2%,增速提高0.2個百分點;銷售額10930億元,增長37.7%,增速提高1個百分點。
2017-07-19 12:52:17
圖博館
東北地區商品房銷售面積3375萬平方米,增長13.3%,增速回落5.5個百分點;銷售額2128億元,增長21.7%,增速回落3.8個百分點。
6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
 三、房地產開發企業到位資金情況
1-6月份,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,下降2.3%;其他資金39035億元,增長17.2%。在其他資金中,定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。
 四、房地產開發景氣指數
6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37,比5月份提高0.19點。
......
  回應
 6.9%的真相,逐漸揭開了
 沒房需要房,有房要住大房,能不漲嗎?
 一二線不漲,三,四線漲。
 現在大家懂了吧,去年的政府工作報告就特別指出重點,去三四線城市房地產庫存,絕大部分人是買漲不買跌的通過漲價,房子銷量同比上升
 這麼管著還能漲?
 不漲多少地方政府都得破產,這就叫上有政策下有對策,明里一套,背地又一套。
 有許多的房產消化,是被動的,以我在的烏魯木齊來說,過去處於荒郊野外的許多地區,現在都被蓋滿了房子,這些房子大都賣的不好,但烏魯木齊的領導們相處了個好辦法,那就是棚戶區改造,有許多的建成有三十年的老舊社區都和那些屬於私搭亂建的房子一樣被當成棚戶區給拆除了,由於大部分群眾是主動的貨幣化安置,結果就是,許多的房子被消化了,雖然如此,但我認為這是好事,過去的小區因為單位破產或是其他原因,都屬老舊無物業的院落,再加上屬於多層,年齡大或是身體不好的買個東西爬個樓那是累得夠嗆,現在大都是電梯房,和房屋佈局較好的新房,應該是個好事情。
2017-07-19 12:53:23
圖博館
全國住房公積金異地轉移接續平台建成 並全面投入使用

為適應住房公積金繳存職工異地流動,跨城市轉移接續住房公積金的業務需求,推進“互聯網+政務服務”,住房城鄉建設部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平台,2017年6月末,全國所有住房公積金管理中心全部接入平台,自7月1日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平台辦理。
住房公積金異地轉移接續平台全面投入使用,使住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走,錢隨賬走”,達到了讓信息多跑路、群眾少跑腿的目標,提升了住房公積金服務效率。跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下,向轉入地住房公積金管理中心提出申請,即可通過平台辦理轉移接續業務,解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題,提高了服務的便捷性和有效性。
住房公積金異地轉移接續平台除了將住房公積金個人賬戶資金安全、快捷轉移外,還實現了職工住房公積金繳存、貸款等業務信息的接續,有利於轉入地中心及時為職工提供貸款、提取等相關服務,充分保障了職工權益,有助於更好地為農民工等新市民解決住房問題。

探訪公積金異地轉移接續:10分鐘辦完十天就到賬2017.9.24
.....
  隨著平台上線,像陳國、申鎮這樣,換了工作城市後在重慶直接申請公積金轉入的,短短半個月已經有668筆,轉出也有207筆。
  13種情況可提取
  重慶公積金提取政策相對寬鬆,在13種情形下可以提取。”張化友介紹說,“包括因為退休、離職、死亡、出國定居等原因不在本市繼續工作的,因為購房、還房貸、翻建、大修自有產權住房等原因需要用錢的,低保戶或因為大病造成家庭困難的職工及其直系親屬,農民工、無房且租房的職工,均可申請提取。
  近幾年來,重慶公積金使用情況良好,一方面,全力保障職工正常提取和貸款,改善了職工群眾住房條件;另一方面,加強了對公積金騙提套取違法行為的打擊力度,保障了資金安全。
  回應
我社保從崑山轉到杭州,杭州方面說要三個月後才能在賬戶裡顯示轉入記錄。
2017-09-24 10:49:46
圖博館
換城市工作,之前交的社保,公積金怎麼辦? 知乎

之前辭職的時候(上海換到北京),人事部跟了我一份關於這方面的說明,這樣寫的(注意,可能各個城市會有小差別):
  社保:
社保不能取出,只能轉移。社保轉移流程如下:
1.拿著1份身份證複印件到地稅局錄入身份證上的地址。(如果委託他人代辦,要帶委託人與被委託人的身份證複印件各1份)
2.去地稅局辦完,拿著身份證去社保局打印《基本養老保險參保繳費憑證》。
3、執《基本養老保險參保繳費憑證》到轉入地的社保局辦理轉入手續。
  公積金:
住房公積金支取(必須本人支取):(戶口在本地的不能取出公積金)
1、攜帶公司開具的解除勞動合同證明、身份證原件及復印件1份、公積金存摺原件,到公積金管理中心審批,審批後會打印蓋章後的《住房公積金提取申請表》。
2、持《住房公積金提取申請表》、身份證原件及復印件1份到指定銀行(公司會告訴你)支取現金;
公積金也可以轉移,前提是轉入地要先辦理公積金,然後持轉入地公積金管理中心開的轉入函到之前城市的公積金管理中心辦理轉移手續。

陸住宅限售令擴及二線城 多城聯手…還會有下一波2017-09-24經濟日報

大陸房市邁入「金九銀十」,卻迎來新一輪房地產調控圍堵炒房,從周五晚間到周六凌晨不到半天時間,重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽和石家莊七個城市密集發布房地產調控新政,全面推出住宅限售政策。
2017-09-24 10:50:42
圖博館
從同一天七個城市聯合發布調控政策看,證明了這並非地方自願調控,大陸中央對樓市的調控力道,逐漸從過去的抑制住15個熱點城市,開始下調到更多的二、三線城市。
  3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控,在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現,8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象,一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
  而國家統計局數據顯示,8月份的新建商品住宅價格指數中,石家莊環比漲0.1%,同比漲9.5%;重慶環比漲0.3%,同比漲12.9%;長沙環比漲0.2%,同比漲16.9%;南昌環比漲0.9%,同比漲8.7%;西安環比漲0.3%,同比漲14.7%;貴陽環比漲0.7%,同比漲9.2%;南寧環比漲0.6%,同比漲12.5%。
  這些城市出台的政策更強調限售而不是限購,是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市,通過限售,既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
  延伸——
  多家銀行上調熱點城市首套房貸利率
  融360監測數據顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當於基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360統計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優惠利率,佔比高達90.8%。
  官方嚴打消費貸違規流入樓市
  2017年3月以來,全國多個地區都有消費貸款異常增加現象,9月初,中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知,要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。隨後,深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
  按照社會零售額同比走勢估算,3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元,估計可能至少有3000億元流向樓市,約佔新增短期消費貸款總額30%。
2017-09-24 10:51:24
圖博館
首次買房,你必須記住房投的這10個忠告,尤其是今年2017.9.25地產情報站

首次置業,可以買貴,但絕不能買錯!因為,一旦買錯,可能5年、10年都翻不了身。可現實是,大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天,樓市調控不斷加碼,金融去槓桿愈演愈烈,開發商被已被逼上樑山,未來半年乃至一兩年內,各種負面的新聞都可能出現,特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等,這些以前2008年危機發生故事將還會上演,你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
  忠告一:不要貪圖便宜,一定要選擇大品牌
這一點,很重要,無論區域如何,一定要選擇大品牌,最好是國內一線品牌,原則是:同一區域相差不超3公里範圍,價格相同或者品牌樓盤高10%的價格,一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點,大多買了便​​宜幾百元的中小開發商,住進去後才發現,一切都不那麼美好,在二手房房價方面,也會相差很多。
  忠告二:不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同,結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修,然後不再關注樓市,會錯失很多機會,當有一天想換房的時候,卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
  忠告三:購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候,一定要考慮後期轉手的難易程度,這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察,要買大眾的產品和戶型樓層,不要買那些不好出手的房子。
  忠告四:千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子,但住進去才發現,除了配套匱乏或不成熟外,交通成本、時間成本等都非常高,人生的美好生活被路上給消耗掉了,這還不是最重要的,重要的是,去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
  忠告五:不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房,未來的市場流通和變現都比較困難,銀行貸款等方面也支持力度不夠,我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
  忠告六:不要買小產權房、安置房
這類產品,由於價格低,很多初次置業者被吸引而購買,但這樣的產品與正規商品房比起來,天壤之別,小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能,而商品房則有30餘種功能,這類產品沒有金融屬性,無法用槓桿,必須全款,流通功能太差,變現起來也很不容易。
2017-09-26 10:30:25
圖博館
忠告七:不要參加五證不全的團購、內購(尤其是今年)
這個大部分人都經歷過,當然,有的人沒事兒,但有的人出事兒了,其中最大的問題就是風險不可控,這方面大小開發商都一律平等,沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖,就開始收取全款、50%首付款的中小開發商,問題會更多,雖然價格比周邊正常市場價低30%左右,也不要碰,你的第一次,輸不起。
  忠告八:不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手,投資者基本不碰這些樓層的房子,當然,這些樓層的價位有時候比較吸引人,但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層,住起來倒沒問題,問題是出手的時候問題多多,價格也上不去(多層房子4層可以考慮)。
  忠告九:不要抱有抄底的心態去買房
首次置業,很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動,也可以說是剛需,因此,就沒必要去關注短週期的房價波動,只要堅信中國十年後一定比現在好就行了,房價即使買在了高位(誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位),但只要假以時日,還能超越前高的,因此,價格不是你考慮的第一要素。在中國,那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
  忠告十:不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓,亦或者是產權商舖,都不建議首次置業者考慮,無論你的目的是什麼都不建議你購買,特別是現在的市場,40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊,二手房基本是死水一潭,未來多少年能夠復活現在誰也不好說。
2017-09-26 10:31:13
圖博館
我國家庭負債只佔GDP44%:樓市安全係數更高?2018.1.29 21世紀經濟報導

  西南財經大學教授甘犁曾撰文表示,中國家庭出現了一個嚴重問題,即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計,中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%,北京和上海則高達85%。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出,許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低,資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中,中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高,為8.4。
  安居客首席分析師張波也認為,中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低,但部分城市仍需警惕。相比海外市場,中國樓市的確安全不少,首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高,而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
  降槓桿成效明顯
  恰如張波所言,自2016年開始,各地不但在限購、限售方面頻繁加碼,貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調,及對首付貸等現像大力打擊,導致樓市成交量大幅下跌。與此同時,建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調,加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆,樓市出現大幅波動的可能性較小。
  根據央行歷年公佈的數據,2017年房貸漲幅明顯放緩,調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元,其中,中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元,同比多增8782億元;住戶部門貸款增加7.13萬億元,其中,中長期貸款增加5.3萬億元。
  重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例,央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示,北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%,較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
  個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元,為全年最低水平,比前11個月月均增量少104.5億元。
  中原地產首席分析師張大偉認為,從最近數年數據看,2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套,相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來的最低值。
2018-01-29 10:51:36
圖博館
從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。與往年調控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄,多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
  我國樓市安全性很高
  自從我國實行商品房制度以來,房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇,其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
  易居研究院研究員賴勤表示,與歷史相似時點對比,2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近,都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策,共同構成了一套“組合拳”,對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善,房貸利率將延續上浮趨勢。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部統計發現,中國樓市的安全性仍然很高。據悉,中國的高儲蓄率(佔可支配收入的36%)在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限,加上房產的保值性質,導致資本直接流向住房市場。
  同時,中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元,美國的人均負債高達14.53萬美元,日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%,美國的佔比高達80%,世界發達經濟體的平均水平是74%。
  該研究部還提出,並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來,日本的整體債務水平較高,但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升,但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後,家庭債務的增長得到了抑制。
  因此結論是,貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往,貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權;而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本,無擔保債務也在增長。
2018-01-29 10:53:26
圖博館
這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈,尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時,銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小,不會導致價格下跌。但另一方面,投資活動缺乏或租金鮮有上漲,又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下,房地產市場沒有崩潰,而是停滯發展。
2018-01-29 10:54:22
jsoujsou
北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道

  在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後,全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策,無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了,北京的房地產市場發生了許多變化,其中,二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
  北京:調控見效二手房均價跌破六萬
  在3.17調控一周年之際,北京的二手房市場價格出現了明顯下跌,北京通州價格跌幅達到了18% ,而北京石景山,二手房價跌幅更是達到了20%左右,而在市場回歸理性之後,過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前,通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月,北京宣佈建設城市副中心時,通州的二手房均價在每平方米23000元左右,2016年3月份時,均價已經上漲近萬元,達到32000元左右。而如今,這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走

  中新網客戶端北京2018.3.20電(記者程春雨種卿)2月份,熱點城市房價總體穩定,一線城市房價繼續下降,返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價,央行調查顯示,48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看,購房者趨理性,樓市分化將持續。
  樓市分化持續一線城市房價繼續下降
  2月份,70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個,持平5個,上漲49個,上漲城市數量較上月有所減少。
  從環比看,一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落,二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
  從同比看,一線城市新房價格降0.1%,二手房價漲幅連續17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
  不難看出,70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為,與1月份房價的表現一致,城市房價表現與調控政策力度同向,即調控力度大的城市房價漲幅放緩,調控力度最大的城市同比下調。
2018-03-20 09:48:38
jsoujsou
調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
  2月份,70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現,新房價格環比下降的16個城市中,12個為熱點城市。
  分別是,北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳,新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。
  而從同比看,有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。
  “各地因地制宜、因城施策,繼續實行分類調控,保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
  返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
  與2017年春節樓市熱點在一線城市不同,張大偉對中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,2018年春節,二三線城市的返鄉置業人群更為集中,成為年初此類城市房價上漲的主因。
  安居客2月初發布的《返鄉置業報告(2017-2018)》也印證了這一點。報告顯示,今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願,改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
  2月份,70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣,置業需求、基礎設施等因素都在發生變化,未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能,但限購收緊的可能性則不大。
  購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
  相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市,安居客首席分析師張波指出,一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降,成交量也環比1月份大幅下滑,跌入較低水平。
  張大偉說,“今年,70城房價數據依然會有明顯分化,二三線城市是房價上漲主力,一線城市以穩為主。”
  購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱,從安居客線上調研的數據來看,2月份購房者信心指數為109.6,環比上升了2.1%,可以預見今年購房者趨於理性,一季度房價不會出現大幅漲跌。
  對下季房價,中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%的居民預期“基本不變”,9.9%的居民預期“下降”,10.5%的居民“看不准”。(完)
2018-03-20 09:49:33
jsoujsou
今年樓市怎麼走?房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網

隨著調控政策加碼,樓市銷售持續降溫。不過,土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
  一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示,2月份70個大中城市商品住宅銷售價格,有44座城市價格環比上漲,較前值52座減少8座。其中,四個一線城市環比均出現降幅:北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面,與1月一樣,2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
  對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大;二線城市價格漲幅回落;三線城市漲幅與上月相同;一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降,二三線城市漲幅略有擴大。
  土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示,今年前兩個月,50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元,較2017年同期增幅明顯。其中,杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元,同比增幅明顯;此外,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
  具體到房地產開發企業土地成交價方面,國家統計局數據顯示,1-2月份,土地成交價款794億元,同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降,同比下降1.2%。土地購置面積減少,成交額不變,意味著土地的單價增加。
  對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負,克而瑞研究中心刊文分析認為,一方面是2017年初同期基數較高,另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中,使土地供應週期性“斷檔”所致。
  據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱,今年前兩個月,土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言,由於春節因素,2月份相比1月份減少52%,1月份相比去年12月份減少近40%。
  對此,楊科偉指出,這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期',按以往經驗,要到每年的4、5月份,各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季,再考慮到春節因素,今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
  就目前情況看,今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局,這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升,導致平均地價有所上升。
2018-03-20 09:50:47
jsoujsou
有業內人士認為,隨著供地節奏的加快,房企拿地的機會將增加,價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱,熱點城市在土拍市場逐步恢復理性,泡沫逐漸變小。
  報導指出,2018年初,中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州,繼2月份推出18幅地塊後,3月份又將推42幅土地,集中於下半月,總面積約2262.09畝。公開資料顯示,這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地,共36幅。
  另據中原地產數據顯示,在40個大中城市中,今年1月,4個一線城市土地供應29宗,建築用地面積122.79萬平方米;22個二線城市土地供應265宗,建築用地面積1244.52萬平方米;14個三線城市土地供應119宗,建築用地面積406.93萬平方米。
  回應
 好嘛,這麼多政策下去也只是“漲幅”回落,而不是價格回落。還一直吹噓有成果,佩服!
 你想多了!你真的以為政府是要打壓房價嗎?政府是在控制不要暴漲暴跌而已,別自作多情了。
 窮人之所以窮,一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
 沒錢多想想怎麼去賺錢,別一天天盼著房價降,天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程,就是房價橫盤或一直小幅上升,但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數,再過幾年就不是個事。時代在發展,機會很多。房價這個價,說明有人買得起,你為什麼不是那個買得起的人,多在自己身上找找原因。

大陸住建部:調控不動搖2018-03-20 經濟日報

大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨(19)日表示,大陸房價上漲過快的態勢得到遏制,未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性,進一步夯實地方政府的主要責任。
 華爾街日報中文網報導,在去年以來大陸從上到下,多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後,大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
 昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說,當前大陸房地產市場主要有兩個特點,一是房價過快上漲態勢得到有效抑制,二是房地產市場的預期有所變化。
 除了堅持調控目標不動搖,力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性之外,王蒙徽指出,官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。
2018-03-20 09:51:37
阿楨
張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報

政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬,買下人生第四間房子,外界有不少討論。張金鶚在臉書表示,他是為了和太太好好過退休生活,因此決定用三間舊屋換一間新屋,他擔心被人扭曲, 不過一切只有八個字:問心無愧,心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子,自己住一間,父母一間,另外一間為老公寓,等待都更。最近媒體報導,他在文山區又買了一間,總價四千萬元。
張金鶚在臉書說,他確實買了新房子,預計今年五月前將搬入新居。買房的原因,是他即將自政大退休,退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活,應該要改善生活品質,作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區,主要是考量現住樓上的93歲年邁父親,因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件,特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施,以及良好的社區管理維護,希望室內的居住空間大小,以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升,同時最好有二個停車空間。
張金鶚說,去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區,雖然房屋價格超出了原先預期,但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋,對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售,就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說,他是為了退休生活,以舊屋換新屋,並無關房市是否景氣進場購屋時機,他擔心被有心人扭曲,蓄意誤導他強力推動的居住正義志業;也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧,心安理得」。
  回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙!買賣房地產是私人行為,如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅,陳幸妤用現金台南市買房3000萬,台中7000萬。陳菊住525坪官邸,呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色,是不仁不義?局住不正義?
2019-03-02 08:10:44
阿楨
社科院:東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書:中國農村經濟形勢分析與預測(2018~2019)》。
綠皮書指出,近年來,我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年,農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析,東部農村宅基地閒置程度最高,西部次之,東北第三,中部最低。
綠皮書指出,按村莊區位條件看,村莊離城市距離越遠,宅基地閒置程度越高;按地形來看,平原農區村莊宅基地閒置程度最高,丘陵地區最低;從貧困角度看,村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱,農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看,城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大,家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加,而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地,各地開展了農村宅基地整治,而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題,綠皮書建議,分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
  回應
 農民可以進城買房,而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地,居民什麼都沒有。以前曾經有段時期,做居民的可以由政府安排一個工作,因為這事,成了農民受苦受難的資本,當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了,他們一無所有。世態早已改變,可農民們還是以為他們是吃虧的,受苦受難的!這世道太不公平了
 麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村?現在有點好處了就開始不公平了
2019-04-29 07:57:20
阿楨
房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報

德國首都柏林市政府18日批准一項措施,未來五年凍漲房租,以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法,適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季,柏林房租已上漲7%,引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫,並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋,但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元(約6.2美元),十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區,一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注,因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明,柏林只是第一步,該黨會在其他城市推動類似方案。不過,總理梅克爾並不同意這種做法,擔心打擊經濟商界信心,租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。

俠客島:社區因“崇洋媚外”改名,好經不要被念歪了 2019-06-20

您家社區名字崇洋媚外了嗎?怪異難懂嗎?帶有濃厚的封建色彩嗎?是的話,今後可能就要改名啦。
近來,海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作,對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名,進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧,有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔,挺贊成的,但輿論中的反彈聲音也不少,為啥呢?
  起洋名是不自信的表現
改革開放,國門打開,我們發現跟世界一比,落後太多了。在奮起直追的過程中,出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情,那個商業大廈就叫金源新燕莎mall;你起名曼哈頓城,我就叫奧特萊斯。開發個樓盤,不叫個塞納河畔就覺得賣不動,也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱,不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次,也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
  首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務,過去十幾二十年,品質也好、應用性能也好,跟國際一流水準,確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的,起個洋名,對消費者的選擇心理來說,是有推動作用的。除了洋名外,一些刻意誇大的地名,比如華人國際、龍禦天下,一些不明覺厲的名字,比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等,可能是為了抓眼球,吸引更多關注,也可能是扯虎皮做大旗,為自己的產品虛張聲勢。
2019-06-20 10:47:03
阿楨
改洋名也是不自信的表現
剛才說了,起洋名說明不自信,那麼,今天,我們已經成為世界第二大經濟體了,美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣,增速放緩也不怕,家裡餘糧多。
相信今後,不用管它,那些攀附外國地名、人名的社區、商廈,自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了,對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好,商業設施也好,規定不要用洋名怪名了。
總而言之,這是一個市場行為,需求側的升級,自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見,外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了,還不是消費者話語權增大使然?
既然如此,政府主導改名,是不是有些多此一舉了?島叔不好下這個結論,說順勢而為,倒更貼切,但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
  改名不是說把社區門口的字鏟了,換上新的就完了,這後面有一系列的事情,有好多成本。
最先想到的,房本上的名字是不是也得改了?花費可能不多,但佔用時間啊。身份證上的名字呢?戶口本上的名字呢?這需要明確和合理,才能讓一項挺好的舉措,不至於發生擾民的不愉快。
另外,各地在推進改名工作中,標準上有不統一、含混不清的地方,這也讓人懷疑政府辦事,沒有經過充分的論證。
比如,某地在不規範地名認定原則和標準中提到,包含外國人名的地名要清理整治,但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改,但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了,林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係,但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎?他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢?
還有,帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題,皇帝、帝都、禦府、王府都要改,那麼北京王府井咋整?
不用多舉例了,這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準,只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的,“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式,對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”,相信效果會大不一樣。
  相關新聞
湖南也開始:“中央、天下、首府”不能隨便用
2019-06-20 10:48:25
阿楨
王思聰列入被執行人名單,旗下普思投資此前遭法院股權凍結

據中國執行資訊公開網顯示,北京普思投資有限公司董事長王思聰列入被執行人名單,執行法院為北京市第二中級人民法院,立案時間為2019年11月04日,執行標的約為1.51億元。
  2019年對於王思聰來說可謂是流年不利,旗下公司熊貓直播、香蕉計畫和普思資本先後關停或者股權被凍結。
  2009年,王思聰拿著王健林給他的5億元成立了自己的私募股權公司——北京普思投資有限公司。官網資料顯示,普思資本目前已投資規模超過30億元,致力於在全球範圍內尋找有潛質成為行業翹楚的創業型及成長型企業。目前普思資本投資了網魚網咖、大眾點評、360、英雄互娛、樂視體育等多家公司。在王思聰的投資版圖中包括文娛傳媒、遊戲、消費、醫療健康和企業服務等多個行業,但卻並未涉及王健林的強項——地產行業。
  另外,王思聰一手創辦的熊貓直播也在今年3月宣告破產,其運營主體上海熊貓互娛文化有限公司多次被法院列為失信被執行人。
  回應
當初吹捧王思聰如何有經營頭腦不坑爹的出來走兩步
吹王的人本來就是王雇的托。
我覺得這爺倆是在金蟬脫殼啊。跑晚了怕要吃更大的癟吧?

【福布斯中國富豪榜】馬雲蟬聯首富 雷軍、王健林財富大幅縮水 2019/11/07

福布斯公佈2019年度中國富豪榜,上榜的400人總財富為1.29萬億美元,較去年增長25%,但由於中國經濟放緩和股市疲軟,幾乎所有行業在過去一年的總財富出現下降,超過80位富豪今年落榜,而萬達集團王健林的財富大幅縮水682億人民幣跌至第14位
2019-11-08 08:49:54
阿楨
地產大佬李嘉誠、王健林相繼退場!背後原因有玄機 2019/09/22 東森財經新聞

李嘉誠當年以很低的價格買下大陸和香港的土地,現在經歷多年的物價上漲後,面對瞬息萬變的市場形勢,他想要爭取在價格下跌前完全退出,就像他曾經說過的名言:「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板,因為到時候的風險太大,不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出。
而王健林從前年開始拋售房地產,隨著中國大陸電商日益激烈和同質化,與商業地產圈並沒有很好地融合,且如今招商越來越難,商業地產消耗了萬達大量的資金,所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者,經過近幾年萬達的瘋狂擴張,王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重,而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題,所以才將手頭上的酒店物業出售,轉向輕資產。
  相關新聞
壘造45塚假“祖墳”騙國家補償款,貴州兩男子獲刑3年
  回應
老百姓的想法很簡單,就是希望多給些補貼賠償款,畢竟白給的錢能多要些就多要些。
薅羊毛是人類本能
現在拆遷補償款都是有標準的。
沒有國家強權機構或者國家機器震懾著,全世界所有的人皆可成刁民

網紅700萬元訂單“薅死”網店 B站:封禁帳號 2019-11-07 觀察者網

近日,B站用戶“路人A-”利用淘寶店家失誤,帶領上萬粉絲“薅羊毛”後又惡意投訴對方一事引發輿論關注。對此,今日(7日)下午,B站回應稱,已和“路人A-”取得聯繫並核實上述情況,對方承認錯誤,並就此事道歉,承諾將努力彌補自己的錯誤。同時,B站將封禁“路人A-”的帳號,直至其妥善處理此事。
  相關新聞
B站網紅帶上萬粉絲“薅羊毛”,逼得農民下跪求饒
  回應
26元9斤,一斤不到3元,人家這麼辛苦,連這也要薅羊毛,真的是沒有良心。
不合理合同就是無效的,也不是第一次集體作惡了,建議以黑惡勢力團夥罪抓起來
2019-11-08 08:51:14
阿楨
最高800萬元!30多地買房給補貼,你心動了嗎? 2020-06-14 中國新聞網

  這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來,各大城市的“搶人大戰”不僅在落戶政策上發力,在購房補貼政策上更是不遺餘力。初步統計,年內至少已有30多地發佈或調整購房補貼政策。
  其中,杭州榮登“大手筆”“砸錢”地區的榜首。今年2月,杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措,提高高層次人才購房補貼,A類頂尖人才最高800萬,B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
…….
  回應
貧富差距就是這麼產生的
人類也屬於生物圈,有生命必有階級。
人才是可貴,但是納稅人的錢這麼用,呵呵了!

一路之隔房價落差10萬 由學區撐起的房價“等高線”處處可見 2020-06-13 華夏時報

  素有“深圳版海澱黃莊”之稱的深圳百花片區名校雲集,目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家為自己的下一代購買學區房,也讓北京、上海、深圳的一些老舊社區房子,因為優質學位而成為“千萬豪宅”。
  記者注意到,與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價為9.9萬元/平方米,二者均價相差4萬多/平方米。
  中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對記者表示:深圳人口增長特別快,特別是中小學生在全國已經超過北上廣,它的總量是最高的城市,人口密度大,但是學位供應又遠遠不足,尤其是名校資源被瘋搶,所以我覺得這個問題從根本上來講,還是現有的教學制度,以及學位資源的嚴重缺失所導致的。”
  深圳市教育局資料顯示,2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位,公辦幼稚園在園兒童占比達到50%的任務。同時,新改擴建公辦義務教育學校30 所,新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所,新增普通公辦高中學位6150個。
2020-06-14 06:52:02
阿楨
深高南學位之爭:臨入學卻因房屋屬性被“踢出”學區房陣營 2020-06-13 華夏時報

  記者瞭解到,義務教育階段積分入學的第一類才可獲得80分,其要求住宅用途商品房。而王先生所在的浩銘財富廣場,今年被劃分為第三類特殊房產,只能獲得70分,王家總分減少了10分,再加上家裡獨生子女1分(去年是5分)、住房4年5分、社保繳納超過二十年的10分,總分才86分。而若按照一類積分80分來算,今年他家現在已經有96分了,是有一定把握上學區內學校的。深高南入學積分近年來不斷上升,去年入學分數已經達到98.7分。按照目前這個情況,王先生的小孩今年無望就讀深高南。
  官方通報回應業主並不認同
  6月1日兒童節當天,涉事的8個社區數百名業主為孩子上學問題集體來到福田區教育局門口,希望能得到明確回應。其中多位業主,跪在福田區教育局門口,希望能夠獲得轉機。
  6月12日上午,通報表示,在6月1日所謂“跪求學位”的7人中,也沒有一人今年有孩子需申請學位。
  業主表示,此次變動,不光影響今年申請學位的家長,對明年、後年申請學位家長影響更大,他們面臨更多變數。買學區房申請深高南學位,家庭至少要提早4、5年,都是為了積學分。
  與此同時,通報還表示,部分房產在甄別核實後確定的性質和類別與往年出現變化,但這只是回歸該物業本身應有的積分待遇,而不存在所謂因今年“政策變化”而“降低待遇”或者“損害權益”的問題。由此要求所謂“討還學位”或“恢復權益”的依據不足。
  對於通報中提及“甄別核實”的依據,以及為何不提前發佈“變化通知”等情況,《華夏時報》記者多次致電深圳市福田區教育局官方電話,但都以“正在通話中”、或者“無人接聽”而告終。
  相關新聞
中國教育部回應學區房價格大漲:正在推義務教育優質均衡
新竹「八大學區」從小學念到大學家長400萬就能入籍卡位

學區-維基百科

學區制(district system),狹義上來說是盛行於英美的教育制度。廣義上來說指國民教育或義務教育階段招收學齡兒童的居住範圍,即所謂的入學學區。房地產業因此產生學區房的概念。
美國的學區,是美國公立初等教育與中等教育體系里地方政府對市、鎮居民區的一種劃分,以利於對各學校的管轄、撥款,並對哪些地區居民子女可以進入附近的公立學校作出規定。
2020-06-14 06:54:59
阿楨
“鬼城”房價從5千漲至1.5萬,人氣是怎回來的? 2020-09-06 第一財經 林小昭

  隨著城鎮化的快速發展,過去十幾年來,各地紛紛建設新城新區,一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右,包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地,一些片區因極高的空置率,一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今……
  貴陽的金陽新區(2012年改為觀山湖區)2012年十一黃金周之後,因為一則“購房入戶”的“救市”政策,“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。
  但2019年觀山湖區地區生產總值增長10.7%;固定資產投資增長10%,增速排名全市第一;規模以上工業增加值增長123.3%,增速排名全市第一;一般公共預算收入完成53.8億元,增長6.7%,總量排名全市第一。
  現在觀山湖區已成為貴陽新的城市中心,生態很好,產業興旺,夜市發達,人口已經超過了50萬人。“如果當年不建新區,貴陽老城區在交通上就會寸步難行。”
  來自貴陽的王女士說,新區的發展都有一個過程,金陽那邊是新區,剛開始人比較少,但現在已經非常繁華了,房價也漲了很多。
  鄭東新區的發展也頗為類似,2019年GDP為1139.63億元,躍居全市第2位,入駐人口達150萬。一手房單價大多在每平方米3.5到4萬元,而城西的中原區等地才1.5萬元。
  同樣的昆明呈貢新區,2013年地鐵1號線南段開通後,與市中心連成一片,2016年,呈貢的高鐵昆明南站投入使用,實現了從“空城”到“軌城”的蛻變。
  省會城市、中心城市人口導入快
  新城建設應因地制宜
  回應
當年第一個寫鄂爾多斯康巴什是鬼城的記者真的瞭解康巴什嗎?不過是嘩眾取寵罷了
新區剛建設起來人氣肯定不夠,等企業都轉到新區後人氣自然就來了. 媒體整天張口這個閉口那個鬼城,現在人氣來了又要來吹一波.真是無恥
2020-09-07 07:44:01
阿楨
蛋殼親歷者:被困在長租公寓裡的人 2020-11-30 創事記

  對於許多住在蛋殼公寓的人們而言,今年的冬天顯得尤為寒冷。
  最近,因為資金鏈出現問題,蛋殼公寓爆發嚴重危機,致使房東的房租無法正常支付,進而引發大量租客被要求搬離居所的連鎖反應。
  社交網路上,充斥著大量普通租客的求助資訊,而他們中的大部分,都是在大城市辛苦打拼的年輕人。

蛋殼公寓碎了一地蛋殼:違規加杠杆“租金貸”占比超標 2020-11-30 央視

  近日,與蛋殼公寓有關投訴已經超過三萬條。投訴內容多為“蛋殼公寓拖欠押金不退”“正常退租,押金遲遲無法提現到賬”等。然而,更讓一些租客煩惱的是,即使損失了已經交的押金和房租,未來每個月還需要繼續支付“租金貸”,否則可能會影響征信。蛋殼公寓只是長租公寓行業的一個縮影。今年9月以來,深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”,目前部分已停止營業,被列入經營異常名錄。
  去年底,住建部等六部門發文整頓租房市場,明確住房租賃企業在租金收入中,“租金貸”的金額占比不能超過30%。根據蛋殼公寓招股書,2019年前三季度,蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元,而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元,杠杆率超過80%,大大超出了30%的比例要求。這種收租方式,給蛋殼積累了大量沉澱資金,用以增加房源數量,搶佔市場規模。律師表示,一旦長租公寓資金鏈破裂,除了付不起房東租金,另外連公司的正常運營可能也都會有問題。為防範風險,眼下,多地出臺措施加強對住房租賃企業的監管,要求住房租賃企業不能採取“高進低出”“長收短付”的經營方式,這種急功近利的方式損害了行業的健康發展,為整個行業敲響了警鐘。
  回應
成天盯著租戶房東銀行,部門始哪去了,30%租金貸有管不?馬雲螞蟻集團出資比30%部門始哪去了?
  相關新聞
馬雲螞蟻集團因金融監管(網絡小貸公司與銀行進行聯合貸款業務時,出資比例至少要達到30%)
暫緩上市
馬雲和螞蟻金服高管被政府約談後 稱「穩妥創新、擁抱監管、服務實體、開放共贏」。
2020-12-01 09:16:51
阿楨
我國建成世界最大住房保障體系 2020-12-12 央視

  從棚戶區改造超額完成,到公租房實現低保、低收入住房困難家庭基本應保盡保,再到小戶型、低租金的政策性租賃住房幫助越來越多的新市民解決住房問題,“十三五”期間,我國住房保障網越織越廣、越織越密,建成了世界上最大的住房保障體系。
  前不久,河南焦作最大的棚改項目解放區棚改項目一期主體完工,這意味著到明年五月,4000多戶居民就能陸續搬入新居了,這讓前去工地參觀的居民們特別開心。
  提速的不止河南,“十三五”期間,全國棚改累計開工超過2300萬套,超額完成2000萬套棚改目標任務,説明5000多萬居民改善了住房條件。一邊是高樓大廈,一邊是髒亂差的棚戶區的景象,正在越來越多的地方成為歷史。
  同樣成為歷史的,還有低保、低收入家庭的住房困難問題,因為他們已經基本實現應保盡保。家住甘肅酒泉的張秀娟,2017年申請到了一套50平方米的公租房,一個月的租金才302元。這對家庭困難的她和老伴來說,意義非比尋常。
  截至2019年,全國已有3800萬困難群眾住進了公租房,累計近2200萬困難群眾領取了租賃補貼。在此基礎上,各地公租房分配進一步放寬了准入條件,將新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員納入其中。在四川南充,進城務工人員何紹強今年4月就順利地申請到了一套公租房。
  為進一步加大力度解決新市民的住房問題,“十三五”期間,國家還在13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點,今年又在11個城市試點籌集120萬套小戶型、低租金的政策性租賃住房,政府給予政策支持,國有企業或其他機構參與建設運營。前兩天,合肥高新區首個國有市場化租賃住房項目一亮相,就吸引了不少企業來替員工租房。
  五年來,各地通過棚改、公租房實現對困難家庭的兜底保障,通過政策性租賃住房、共有產權住房,不斷豐富住房供應管道,著力解決困難群體和新市民住房問題,建成了世界最大的住房保障體系。
2020-12-14 07:25:46
阿楨
書店,作為「炒作房地產」的新寵?

  與知名書店為鄰:從誠品到蔦屋的文化地產風潮
回看過去30年來,在台灣特有的土地制度(包括持有土地房產稅率低、空屋囤房沒有累進率)剝削下,大量的資金競相投入房地產,「書店倒,豪宅起」,記憶中的重慶南路也從書街變成旅館街,接著又成了房地產開發商的目標。對照30年後的此時此刻,虛華的樣品屋(偽)書店,冠以文藝形式包裝的社會運動,同時搭著宛如嘲諷(消費)時下真正以自身微薄之力辛苦賣書的其他眾多獨立小書店、策展人彷彿自我反串般的宣傳話術:「開書店不是只要有錢就好,而是要有對的『人』。包括尊重書與知識的人,在出版或文化崗位上默默耕耘的人,他們都有『人文的態度』才能創造美好的事物」。凡此種種一切表面的客套,終究掩飾不了近乎速成的貧乏與媚俗,以及助長土地炒作的惡。
  相關新聞
為什麼金石堂/誠品一間間關,對市民是一大損失?
台灣的出版業天真而迷人,但也因此賺不了錢:出版社薪水很低,勸你不要進來
沒有前輩的工作:網路時代編輯的摸索
雜誌走到了盡頭?「小編想燃燒雜誌魂,老編卻不指望創雜誌」

  回應
這就和那些網美打卡的圖書館一樣…
曾聽過創辦人演講,一邊開書店一邊推網路書店的連結讓人不解。在南部展店時說要來拯救… 現在終於明白,原來是集團啊
這家知名書店閒暇時會去逛逛,但買書會透過網路,因為確實便宜不少!
誠品一般的店還好,鳶屋的書量真的是很少,書,是用來閱讀的,不是用來裝飾的。

誠品不要看:蔦屋不是你想像中書店的八個理由 2017-01-26

理由1:誰說書店一定禁止飲料?——這裏不僅可以,還設置回收台
理由2:誰說書店只能席地而坐?——歡迎到咖啡廳慢慢看
理由3:誰說逛書店只能提塑膠籃?——這裏給你風格小籃
理由4:誰說店員只能退居幕後?——走出幕前,展現書店精神
理由5:誰說新書上架就一定要打折?——要也是會員尊榮
理由6:誰說書櫃一定要塞滿?——四方秀面,敞揚書的結界
理由7:誰說書店一定要設暢銷榜?——把選擇權還給讀者
理由8:誰說書店重點是賣書?——「非書」更是無比精采
https://opinion.udn.com/opinion/story/9137/2254318
2021-01-27 09:23:17
阿楨
胡潤報告:中國億元資產家庭13萬戶,職業股民占10%炒房者占15%

2021-02-08《2020方太•胡潤財富報告》,顯示,中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”總財富達146萬億元,是中國全年GDP的1.5倍,其中,擁有億元人民幣資產的“超高淨值家庭” 94萬億元,占比64%,同比上漲4%;擁有3000萬美金資產的“國際超高淨值家庭”89萬億元,占比61%,同比上漲5%。146萬億中,預計有17萬億將在10年內傳承給下一代,42萬億將在20年內傳承給下一代,78萬億將在30年內傳承給下一代。
  中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”數量501萬戶,同比增加7萬戶增長1.4%,其中擁有600萬人投資資產的180萬戶;擁有千萬人的“高淨值家庭” 202萬戶,同比增加4萬戶增加2%,其中擁有千萬投資資產的108萬戶;擁有億元的“超高淨值家庭”13萬戶,同比增加3,000戶增加2.4%,其中擁有億元投資資產的7.7萬戶;擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭” 8.6萬戶,同比增加2,100戶增加2.5%,其中擁有3000萬美金投資資產的5.4萬戶。
  2019年中國經濟面對世界經濟復蘇乏力、逆全球化思潮和經貿摩擦持續等外部不穩定不確定性因素增加的國際背景下,繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢,全年GDP增速為6.1%,實現年初預期的經濟增長目標。至2019年底,上證指數、深證成指和創業板指三大指數均呈現較大漲幅。其中,上證指數上揚22%,為2014年以來最佳表現;深證成指累計上漲44%,創下2010年以來的近10年最大年度漲幅;創業板指比上年同期上漲44%。另外,恒生指數全年上漲9%。2019年12月份,四個一線城市新建住宅同比上漲3.8%,二手上漲1.7%;二三線新建分別上漲7.3%和6.7%,二手3.7%和3.9%。
  中國財富家庭地域分佈:北京第一;廣東第二;上海第三;香港第四;浙江第五。
……
  回應
北京人只要擁有一套五環以內的二居室,其家庭資產就超過600萬了吧,數量應該比這個統計要多吧!
北京人不過就是房產價格推出來的家庭資產高,自住的房產又不能變現,不過紙上富貴。
並不完全是紙上財富,把自主房產抵押給銀行,可以貸款一大筆錢,能做很多事情。而且可以選擇不住在北京,把北京的房子賣了,去一個二三線城市買房,生活品質會提升很多,當然教育、醫療、娛樂等相對下降,這不過是對生活的選擇而已
2021-02-09 08:46:57
阿楨
囤房稅喊卡 怕傷租屋族? 2021-03-13 聯合報 記

行政院新一波打房僅推出房地合一稅二點○,外界關注的囤房稅束之高閣,引發質疑。行政院長蘇貞昌昨解釋,這次不推囤房稅,主要是憂房東藉機漲價影響租屋族,且國外也有失敗的例子;財政部長蘇建榮解釋,打炒房不是打假球,房地合一稅相對比較可以有效控制房價。
政府未推囤房稅引來質疑,房仲業也做出民調指出,對於各種打擊炒房作為,多數民眾認為加重課徵囤房稅最為有效,其次是採取選擇性信用管制,另限購令、查紅單也有三到四成的支持率,如今囤房稅喊卡不少人失望。
蘇貞昌昨在立法院解釋,有鑑於目前炒作風氣、現象,如紅單炒作,或是把房子改成幾十間降低價值,避免繳稅,都要加以遏止。這次修法是因有些人透過買房子轉手,賺取暴利,才希望能遏止短買短賣現象,是盼房價合理,讓買房子的人買得起,而非用於炒作。
至於囤房稅,蘇貞昌說,部分大都市的房屋一間,比鄉下的房屋五間還要高價,縱使以間數課稅,對屋主來說一年不過差幾千元,但房屋價值可能都高達幾千萬元,屋主不會受影響,反而會藉政府增稅的理由漲房租,間接影響租屋族,用幾間來算並不確實,且國外也有失敗案例,因此這次未推囤房稅,會持續觀察各方面,「政府是打炒房不是打房。」
蘇建榮昨也解釋,只推房地合一稅「不是打假球」,而是房地合一稅相對可有效控制房價,因為若真的要課房屋稅,現制已有三戶以上適用百分之一點五至三點六的稅率,各地方政府也可根據情況審慎考量,更重要的是房屋稅稅額,是由稅率跟稅基乘起來,若稅率再高,稅基卻未適當調整,還是無法發揮作用。
蘇建榮對外喊話,財政部是擔心房價會轉嫁到承租人身上,特別波及很多剛出社會需要租屋的年輕人,這非政策想要看到的效果,因此會審慎思考囤房稅政策。
  回應
打假球就是打假球,還講那麼多?不愧是詐騙集團。
2021-03-13 08:21:01
阿楨
大家都在吐槽仲介費過高,說明這個模式本身有問題,有啥好的解決辦法嗎? 2021-03-12

大家都在爭論的焦點,無非就是覺得2%-3%費用過高,超出了仲介所提供的服務。另一方面,仲介又在大吐苦水,覺得費用難以覆蓋成本。
有人建議國家出面建立資料庫,確實不太合理,市場歸市場,國家也不是萬能的。
我提出一個個人的見解啊,各家社區物業是否可以承擔起房屋出售出租的仲介角色,物價局直接定一個較低的服務費用。
  回應
 仲介不過就是一個三陪:一陪:陪著你看房,房子好壞一般都是房主介紹、買家自己判斷。二陪:陪著你和房東談價,撮合一下。三陪:陪著你去辦手續,所有的事都是你在辦。真有買賣糾紛了,使勁撇責任。不惜出賣良知,替賣家隱瞞缺陷、缺點或其它負面資訊。
 仲介具體幹了什麼值這麼多錢呢?無非是資訊不對稱而已。1. 壟斷了房屋出賣和出租資訊 2. 估計賣家提高房價,賣家當然願意,房價一高,仲介費也高了不少。
 錯了,仲介不是賣資訊的,而是賣服務的。有人會覺得,只要花時間,我也可以自己找到合適的銀行,做出合理的貸款計畫。問題在於你有沒有這麼多時間、精力和人脈。仲介提供的服務當然不僅僅只是提供方案,辦理貸款,還很多,比如業主贖樓,客戶黑名單能否處理等問題,還有過戶的首付支付方式,過戶手續,稅費,過戶後怎樣交樓,樓內物資清點等,不一而足。
 我在2013年--2015年賣買房經歷了兩次與仲介的交道。從賣房之初仲介人員就不厭其煩的帶人來我家看房,遇到砍價的顧客,他們靠著專業素養,通過平衡買賣雙方利益,很快拿出讓雙方都滿意認可的方案;接下來的過戶又是一件十分麻煩的事......我覺得3%仲介費不算高,因為,與他們的付出和我得到的方便和實惠想必,這錢出的值!當然,有可能我前前後後幸運地遇到了負責任的好仲介。因此不擺事實單純評價服務費高低沒意義也容易傷及無辜。造成整個仲介產業人設崩塌。
2021-03-14 08:55:08
阿楨
為什麼縣城以後不能蓋高樓了? 2021-04-12 新浪財經

  住建部為了回應碳中和,發起了關於綠色低碳建設的徵求意見。
  縣城的新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應不低於75%。確需建設18層以上居住建築的,應嚴格充分論證,並加強消防應急、市政配套設施等建設。
  回應
 電梯將是一個重要的配置。年齡大的人非常需要。現在舊住宅改造一般都要加裝電梯。莫名其妙的限制,真是不接地氣。為啥不直接禁止汽車呢
 樓層少了減少熱交換就是扯蛋了。減少熱交換的方法有好多,減少暴露面才是真正的原則。一樣的住房面積,樓層多了少些房頂少些暴露面所以熱交換會減少才是。而且樓層多了省土地面積,能減少供熱廠跟住戶之間的距離,也減少熱損失。至於說6層的樓房可以不用鋼筋混凝土結構更是扯蛋。房子都是越來越堅固,建些落後不安全的房子沒人買才是浪費。
 這種閉門造車的決策往往無法堅持,會帶來社會財富極大的浪費和碳排放)。
2021-04-14 08:00:14
阿楨
深圳住建局等7部門2021-04-08聯合調查“深房理”

在深圳市住建局等7部門發佈通知的半小時前,深房理更改了置頂微博,“剛剛收到律師通知,已經完成申請立案。最近要處理的事情較多,會少更新微博,諸位、見諒!”深房理表示,通告上面說的是涉嫌是疑似,爆料人舉報了,迫於輿論,只能讓他們調查。合夥買房和代持買房都不違法的。還有涉嫌虛假廣告行為,前段時間就已經在調查了。
  相關新聞
140萬粉絲的 “深房理”被調查,會員炒房夢碎,爆料人遭死亡威脅。
千億P2P深房理將炒房證券化 ,銀行扮演了角色! 只有一個深房理嗎?
所謂會員“集資炒房”,其模式就相當於股票市場的集資制度,假如房子的總價是1千萬,首付是300萬,那麼十個人合夥炒房,每人只需出資30萬就可購買。這種證券化的炒房投資,往往是遊走在法律灰色地帶的漏洞。
2021-05-09 08:25:22
阿楨
銀保監會揭經營貸違規流入樓市:手段多樣、花樣翻新 2021-06-02 觀察者網

導讀
有的拆入資金全款買房後,申請經營貸款償還買房資金;有的借款人將個人經營性貸款資金在多家銀行帳戶間流轉套現,以掩蓋買房的最終目的;有的編造交易背景、虛構貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位,貸後資金管理不足。一些仲介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金,協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣,花樣翻新,我們對層層流轉抽絲剝繭,一些複雜的操作最終浮出水面。
  回應
堵不如疏,光遏制是解決不了根本問題的。
打擊炒房最簡單的辦法,就是購房辦證後十年才能轉讓。
怎麼不乾脆說100年呢。
楨:最理想是孫中山的漲價歸公、務實是漲價高稅,習不依行規的結果是:一二線城市的房價仍高的一般人買不起、炒房野雞仍秘行。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972
2021-06-03 08:34:00
阿楨
潘石屹無聲告別 為什麼賣掉SOHO中國?

2021年06月16日,黑石集團將出資236.58億港元,以要約收購的形式拿下公司91%的股權;潘石屹家族一次性套現142.81億港元之後,仍將持有公司9%的股權。
  雖然SOHO中國轉型做物業運營之後,公司業務規模沒有那麼大,但作為北京和上海最大的黃金地段物業運營商,帳面盈利能力仍然相當強。
  2018年-2020年,公司營業收入分別為17.21億元、18.47億元、21.92億元,因為核心業務是坐地收租,毛利率分別高達75%、82%、63%。
  既然如此,為什麼還要不斷出售物業資產,直至把整個公司都賣掉?
  首先,SOHO中國持有物業的債務壓力較大。
…….
  而且,SOHO中國的商業模式,在中國經濟處於調整期的大背景下,正遭遇出租率下滑的危機。2017年-2019年,公司旗下物業的平均出租率為97%、96%、90%,2020年直接下降至82%。
  當然,最最核心的原因是,潘石屹、張欣,去意已決。
  2012年轉型運營業務後,SOHO中國就基本沒有在土地市場拿過地,十年來潘石屹採取的一直是防守策略,等的就是這一天。
  2019年之後,人們關注的焦點一開始就跨過了“潘石屹賣不賣”,而直接是“賣給誰?什麼時候?多少錢?”
  早些年,與任大炮私交甚篤的潘石屹,也是地產圈出了名的大嘴巴,樓市、股市、時事,什麼都能參上一腳。在王思聰封神之前,潘石屹才是富豪圈中的流量擔當。
  這幾年,潘石屹明顯低調了下來,醉心於攝影、寫作、木工。任大炮事發,潘某因網上發言被追逃,網上不斷有人說“別讓潘石屹跑了”,有好事者問潘石屹的看法,他都保持了沉默。
  這三年,是潘石屹無聲的告別。
  回應
以賣國、偷稅罪等沒收漢奸財產!
走得好,及時。
錢賺夠了,去美國過日子去了唄
此處不留人,自有留人地。
習中國夢:習上台後,民氣可用,先反貪肅腐、樹立官威,再私心自用「殺猴警雞」打壓各行各業。[江習的以上情勢,真印證了:性格決定命運]。各行各業的猴王猴后再怎麼「狡兔三窟」---「虛薪」「虛職」「虛籍」,也無所逃於(習的)天地之間,若習有美帝惡霸長臂執法的硬實力、則全球難逃。故馬雲「以范(冰冰)為鑑」,不領薪、卸下阿里所有職位、在美上市,並在電商扶貧等政策配合習,但當螞蟻金服的數位私銀傷及習的傳統公銀利益時,仍慘遭「殺猴警雞」。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972
2021-06-18 08:16:33
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文