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隨著疫情逐漸可以控制，美國因為疫情引發人口外流的趨勢逐漸恢復，市區的租金也開始逐漸回升。歷經過去1年多「出走潮」後，全美多個地區近月又爆發「回流潮」，不少家庭都陸續返回大城市生活，他們除了要搶奪心儀租盤，還要應付火箭一般飆升的租金。從紐約市區來看，10月租金中位數按月升近20%，比疫情爆發前還要高逾2%。

美國紐約房地產公司StreetEasy也在6月底指出，因為疫情逐漸趨緩，紐約市解封後，上班族因為都市完善的生活機能，以及方便的交通，回歸市區，使市區租金水準開始反彈。

紐約市主計長斯靜格（Scott Stringer）就在11月24日發布紐約市2021財年（2020年7月1日到2021年6月30日）的普及版財務報告中表示：「紐約人正在返回他們熱愛的城市，就業率和疫苗接種率正在上升——這是我們持續進步的令人鼓舞的指標。但數據顯示，要從COVID-19的損失中恢復過來，我們還有很長的路要走。」

《華爾街日報》報道，回流大城市生活的家庭，很多都在尋找一些能夠馬上入住、方便在家辦公，而且有戶外空間的房子，在供不應求的情況下，各家租盤的競價戰都非常激烈。紐約房地產經紀巴內特形容，房地產市場現時可謂陷入「瘋狂」程度。

45歲的格拉尼特和妻子摩爾就是回流紐約爭奪租盤的夫婦之一。2人去年底帶同3名女兒逃離布碌崙的公寓，遷往科羅拉多州埃弗格林（Evergreen）1幢出租小屋，享受滑雪和觀賞野生動物的樂趣。格拉尼特直言科州的生活方式非常美妙，然而為了上學和工作，1家人還是決定返回紐約。

回流過程並不如格拉尼特預期中容易，他以前在布碌崙可以用月租1.1萬元，租住1幢3層高房子，但8月回流後租金上漲大約30%，即使轉租為買也沒辦法找到心頭好，結果遷出酒店後，1家5口目前只能住在出租民宿Airbnb。

房屋租賃平台Apartment List首席經濟師波波夫（Igor Popov）表示，房屋空置率從今年初開始快速下降，回流大城市的人都無法找到適合的房子。隨著冬季來臨，全美的租賃市場會逐漸放緩，但仍在尋求適合住所的人，未來可能仍要面對價格昂貴和空置率低的問題。

銷售市場也出現類似情況，觀察現象得出結論，疫情嚴重時雖然使民眾會向外縣城市移動，但上班族選擇房子的條件也幾乎一樣，既想有戶外地方、也想室內有足夠空間方便工作，結果令這類房子在租屋和買賣市場都非常吃香，因此仍然會使民眾在疫情能獲得控制時回流城市，所以如果想要考慮置產市區的房地產再出租，在疫情後依舊有很大的市場。

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