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內容來自sina新聞

恒大萬科爭入股銀行 房企銀行聯姻熱意在社區金融

  繼去年10月，萬科斥資34.3億港元收購徽商銀行股權後，另一傢龍頭房企恒大地產也在二級市場大手筆買入銀行股權。

  恒大地產1月24日晚發佈公告，集團通過其附屬公司在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價為人民幣33.025億元。《每日經濟新聞》記者發現，在此番收購後，恒大地產極有可能成為華夏銀行第五大股東。

  多位金融界人士接受記者采訪時認為，與萬科入股徽商銀行相同，恒大不僅能獲得低成本的融資渠道，同時能借助華夏銀行龐大的網點佈局，挖掘社區金融的巨大商機。

  自2013年以來，地產"大鱷"加速進軍銀行業，讓房地產與銀行這兩個關系緊密的行業愈加 "唇齒相依"，但也可能出現"一榮皆榮、一損皆損"的局面。

  33億增持華夏銀行

  與萬科以基石投資者的身份參與徽商銀行IPO不同，恒大地產選擇在二級市場大手筆增持銀行股。

  公告顯示，在2013年11月13日至2014年1月24日期間，恒大地產通過其附屬公司在上海證券交易所收購共402695498股華夏銀行股份，總代價為人民幣33.025億元，成本折合為每股8.2元，較華夏銀行於1月24日的收盤價8.12元/股溢價約1%，增持股票所需資金由公司內部資源撥付清償。截至2014年1月24日，恒大地產已經持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

  《每日經濟新聞》記者查閱華夏銀行2013年三季報發現，華夏銀行前5大股東分別為首鋼總公司、國網英大國際控股集團有限公司、德意志銀行盧森堡股份有限公司、德意志銀行股份貸款銀行融資貸款撥款時間分享如何全額貸款買車買房的方法！有限公司以及紅塔煙草有限責任公司，持股比例分別為20.28%、18.28%、9.28%、8.21%以及4.37%，假如上述持股比例沒有變動，恒大地產極有可能取代紅塔煙草有限責任公司成為華夏銀行第五大股東。此外，由於恒大地產持有華夏銀行股權超過3%，這意味著公司未來有望向華夏銀行派駐董事。

  恒大地產在公告中表示，公司與華夏銀行的合作有利於增強雙方的房地產發展及銀行業務。此外，由於華夏銀行的財務表現強勁，此次入股對公司而言是一項合理的投資。

  恒大地產一位內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，公司此次入股是一項正常的戰略投資，國內主流的大型房企如萬科、萬達都有投資銀行的動作或者計劃，華夏銀行財務表現強勁，對於恒大集團而言是一項理想的投資，也符合公司多元化發展策略，但目前尚未有更詳細的業務合作計劃。

  華夏銀行相關人士則向記者表示，公司董事會也是從恒大地產的相關公告才瞭解此次股權變動的情況，目前正在進一步溝通確認中，公司將密切關註事項的進展情況。

  或意在掘金社區金融

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，與進軍競爭激烈的傳統行業相比，由於房地產作為類金融行業，兩個行業之間的互補性更強，房地產企業向金融行業滲透是相對安全的做法。通過入股銀行，不僅可以讓企業獲得低成本的融資渠道，同時可以挖掘社區金融的巨大商機。

  華夏銀行是一傢全國性股份制商業銀行，根據華夏銀行官網顯示，截至2013年9月末，公司在76個中心城市設立瞭34傢一級分行、30傢二級分行和12傢異地支行，營業網點達到520傢。

  除萬科與恒大外，地產"大鱷"近年來紛紛跨界出手加速進軍銀行業。越秀地產母公司越秀集團以116億元收購香港創興銀行75%的股份，這樁交易已於2014年1月8日獲得香港金管局的批準。2013年12月初，貴州上市房企中天城投宣佈入股貴州銀行。

  此外，資料顯示，中國泛海控股集團持有民生銀行2.46%的股權，魯能集團持有交通銀行0.77%的股權，綠地集團通過增資控股的方式成為盤錦市商業銀行第一大股東。

  "隨著國內資金面愈加緊張，預計部分實力強大的大型房企未來會通過不同方式涉足銀行業"，第一上海證券分析師柯學鋒認為。

  黃立沖認為，雖然這些房企往往帶著戰略合作或者追求投資回報的目的涉足銀行業，但由於銀行是融資成本最低的資金來源，拓展融資渠道肯定是重要的目的之一。如果越來越多房企成為商增貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款貸款率利利率多少免費諮詢試算業銀行的主要股東，未來或將導致銀行過多的貸款投入到其關聯股權的貸款上，導致銀行存在著貸款質量的風險。

  "我所認識的部分房企資金面很緊張，卻願意去借高利貸入股城商行，為的就是通過入股銀行打通融資渠道。許多城商行由於面臨資本金的壓力，也樂於拉攏地產商入股，未來以提供貸款便利性作為回報，類似的合作模式必然會導致銀行資產質量的下滑"，黃立沖認為。

  此外，備受房企推崇的社區金融也面臨著諸多不確定性。以政策為例，2013年12月銀監會出臺277號文，要求社區銀行必須"持牌經營"，各傢銀行在自助銀行網點安插咨詢人員的社區銀行模式必須首先獲得銀監部門的社區支行、小微支行批文，這意味著房企開拓社區金融業務未來或將面臨政策監管的難題。

  黃立沖還認為，目前對社區金融熱情最高的的主要是房企而不是金融企業，由於社區金融需要輻射足夠數量的客戶才能覆蓋成本，對於許多處於城市周邊、人氣不足的社區而言，銀行是不會光為這概念花費大筆資金進入。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09052595184.shtml

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