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津城樓市3月階段性爆發 觀望情緒不見消散
津城樓市終於在三月後半程迎來瞭階段性爆發，但過分慢熱還是讓今年的"小陽春"風光不再。一邊是蠢蠢欲動、頻繁接觸的買賣雙方，一邊是濃鬱蔓延、不見消散的觀望情緒，在一場以購房為名義的博弈中，開發商不斷調整著自己的節奏，置業者不時整理著自己的心態，樓市照樣糾結地走入瞭第二個季度。
回暖容易
住宅交易量上漲
天氣早早轉暖，也最終帶熱瞭房地產市場，3月中下旬，開發商開始齊刷刷地出招。無論是費翔、李宗盛這樣的娛樂大腕站臺助威，還是開門大吉、綠色集市、相親等精彩互動，地產商使出渾身解數無非是要將置業者的目光匯聚到各自項目之上。盡管此番隻是以少量試探性加推為主，但推盤數量仍出現瞭明顯增長，產品供應量也達到瞭今年以來的高點。開發商希望一舉博得頭彩，更加"實在"的辦法便是優惠。一項統計數據顯示，3月市區有近半數在售樓盤推出瞭不同程度的優惠，核心區部分項目優惠力度之大，已經將新房單價與周邊二手房拉到瞭同一個水平線上。於是，市場成交很快出現瞭翹尾，3月最後一周，全市商品住宅銷售面積達到18.65萬平方米，環比漲幅為25.7%。整月下來，商品住宅成交也有70.22萬平方米，環比增加瞭18.57%。
二手房方面，來自天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》的數據顯示，上月二手私產住宅成交6328套，環比上漲60.7%；成交面積51.8萬平方米，環比上漲57.5%。對此，我愛我傢市場研究中心經理郭燕認為，全市四大區域成交量均呈現大幅上漲態勢，除瞭3月交易日恢復正常天數，在一定程度上支撐瞭交易量回升之外，更主要的是由於3月份學區房需求釋放較為集中，購房者交易意願更為急迫，帶動部分片區市場活躍度提升，同時婚房需求和部分改善型需求的同期入市也促進瞭交易回暖。
陽春不易
對比去年差不少
供應增加、成交回暖、交易意願提升......房地產市場感受到瞭久違的"春意"，但不少業內人士一致認為，國內房價下跌傳聞的蔓延對以剛需為主的天津市場影響較為明顯，導致市場觀望情緒持續濃鬱，往年這個時候通常出現的"小陽春"，今年爽約瞭。
與2013年同期對比，差距之大令人唏噓：今年3月本市商品住宅成交面積同比去年出現瞭42.32%的大幅下降，二手私產住宅反差更大，成交量同比下降瞭71%、成交面積下降瞭72.3%。"去年同期時值國五條落地，末班車效應推高瞭樓市成交，此次同比顯著下降更多是受去年高基數的影響"。究其原因，當前宏觀政策穩定，但各地降價、樓市松綁傳聞不斷，購房者觀望情緒漸重，而開發商受資金回籠影響，去庫存需求迫切，供需雙方陷入深度博弈，加之去年高位成交一定程度透支需求，造成今年傳統"小陽春"旺季並未如期而至。
秦曉鑫同時介紹，受今年以來去化速度大幅回落的影響，截至3月底，天津住宅出清周期小幅上升至20.3個月，尤其是3月市場供應量大幅增加，使可售量達到瞭1974.88萬平方米，環比前一個月增加瞭37萬平方米。市場供大於求，供需矛盾進一步加劇，後期市場庫存壓力將進一步加大。
且行且珍惜
市場博弈或延續
無論如何，樓市還是向著熱烈的節奏邁出瞭第一步，近期舉辦的房交會以及各大售樓處人頭攢動的景象便是最好的佐證。有趣的是，4月第一周全市新房、二手房成交量仍呈現下滑態勢，可見市場觀望情緒尤盛，不知開發商此後愈加密集的推盤節奏能否打消置業者心中的疑慮？
相關統計數據顯示，第二季度本市將有87個商品住宅項目計劃入市，關註度最高的環城四區仍舊是開盤量最多的板塊，預計將有31個項目推新；濱海新區、遠郊區縣分別以25個和23個緊隨其後；寸土寸金的市內六區依舊最為矜持，開盤項目僅有8個。其中，全新盤占據多半，它們主要集中在濱海新區與遠郊區縣，環城四區新老產品供應最為均衡，市內六區仍以老盤推新為主。未來一段時間，更多項目探春而來，應該說不少開發商對市場走勢仍充滿信心，金僑投資控股集團董事長任玉奇就表示，從當前天津經濟發展水平、人口導入趨勢、樓市平穩發展軌跡來看，購房的剛性需求在未來2-3年，甚至5年仍將持續。盡管本市房地產行業亦受到大氣候影響，但他依舊看好天津樓市，尤其是市內六區的高品質項目。
單就4月而言，津城開盤量預計為34個，這一數字甚至少於上個月40個的實際開盤量。其中全新項目約占3成，主打剛需置業的環城四區仍是供應最為充足的區域。秦曉鑫指出，目前開發商營銷策略靈活多變，推盤節奏加快，但推盤量較小，面對當下的市場狀態，開發商也不敢貿然開盤，更多的是希望踩準市場節拍。與此同時，今年以來的開盤項目漲價依然為多數，但漲幅正在收窄。整體而言，天津歷史房價波動較小，相對平穩，未來房價將維持穩定走勢，整體依然小幅上行。但天津樓市發展不均衡，區位優勢明顯的項目價格將相對堅挺，而邊緣區域項目可能會出現不同程度的價格回落。記者 劉弘
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08322681606.shtml
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