葉思含╱台北報導】捷運蘆洲線松江南京站去年底通車,周邊為商辦林立的金融商圈,大眾交通與生活機能發達,生活圈內多為商辦大樓,住宅產品較少,且釋出量不多。公寓屋齡皆為35~40年,每坪55萬元起,總價介於1500~2000萬元之間,大樓多住商混合大樓,屋齡30年,每坪55~65萬元。
捷運松江南京站生活圈涵蓋松江路、南京東路二段、伊通街、四平街與一江街,周邊生活機能良好,長春路擁有國賓影城,區內有頂好超市、全聯社等,四平街內更是商家與小吃攤林立。捷運松山線預計於2013年通車,未來可從新店經西門站、南京東路站達松山車站。
位於主幹道的松江路與南京東路二段,多商辦大樓,有許多證券、銀行,為典型金融商圈,因兩路段環境相同,房價相差不遠。一江街環境較單純
信義房屋松江南京店專案協理汪智凱表示,公寓多位於巷弄內,每坪60~65萬元,臨主幹道的公寓產品非常稀少,因土地持分較大且具都更議題,甚至出現每坪開價70萬元的情況;大樓因住商混合,每坪開價55~65萬元。
步行至松江南京站3~5分鐘的伊通街,巷道規劃整齊,生活機能佳,鄰近公園、鬧中取靜,大樓每坪60~65萬元,公寓57~62萬元。
四平街為著名的生活商圈,大樓與公寓產品每坪價格皆為55~60萬元,因區內店家多,相對也較吵雜與複雜,尤以介於松江路至伊通街此段為主要市場,因此房價較低。一江街因商家較少,多為小吃店面,環境相對安靜,住宅單純,較適宜居住。舊大樓翻新案正熱
松江南京站周邊建地少,新建案多為小基地規模,位於松江路26巷內的新案「松江CASA」,每坪開價90~93萬元,位於伊通街周邊的「伊通富邸」,為單層單戶的7樓產品,每坪87萬元。此區近來也興起舊大樓翻新案,由龍騰設計老屋翻新的「松江南京」已推出第2期,每坪開價79~88萬,總價1400~1900萬元。
中信房屋松江南京加盟店店長黃正泰表示,松江南京站周邊多以純辦公室為主,住家產品相對較少,釋出量不多,只要是走路5~6分鐘可達捷運站的物件,轉手速度相當快,開價也高。
汪智凱表示,松江南京站通車後的房價較去年6、7月未通車前,成交價上漲約1成左右,預估未來捷運松山線完工後還有一波上漲空間。南京75
總價:7980萬元
坪數:87.43坪房屋二胎
屋齡:新成屋
格局:3房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/14樓
停車位:含1車位
方位:坐北朝南房屋二胎
GPS座標:
˙經度:121° 31′51.5〞
˙緯度:25° 3′8.1〞
洽詢電話:(02)2509 -3211社區機能
˙垃圾集中區
˙代收郵件、掛號
˙代收垃圾
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:100元/月/坪
車位管理費:500元/個/月
社區總戶數:13戶房屋二胎
坪數範圍:87.43坪
資料來源:信義房屋松江南京店松江南京NO.2
單價:每坪79~88萬元
坪數:17~22坪
戶數:6戶
類型:大樓(舊大樓翻新)
公設比:28%
樓層:8樓
停車位:無
付款方式:自備30%、貸款70%
方位:坐東朝西
GPS座標:
˙經度:121°31′59.6〞
˙緯度:25°3′3.3〞房屋二胎
洽詢電話:(02) 2504-3811
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式:24小時保全
基地面積:122坪
單層樓高:1樓3米,2樓以上4米
預估管理費:65元/坪/月
格局:2房1~2廳
完工日:2010年12月,已完工
建材配備:奇美電視,SONY音響DVD,大門電子鎖,沙發床,Toshiba冰箱、洗衣機,櫻花牌廚具,上揚冷氣
資料來源:龍騰設計伊通富邸
單價:每坪87萬元
坪數:54.3坪房屋二胎
戶數:6戶
類型:大樓
公設比:40%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位:機械車位250萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
方位:坐南朝北
GPS座標:
˙經度:121°32′7.4〞
˙緯度:25°2′57.3〞
洽詢電話:(02)2509-3211
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式:保全系統
基地面積:70坪
單層樓高:1樓3.1米,2樓以上3.1米
預估管理費:未定
格局:3房2廳2衛
完工日:預計2011年5月
建材配備:60x60公分拋光石英磚,HCG、TOTO衛浴,高級歐化整體檯面廚具,附排油煙機、洗滌台、調理台、吊廚,金屬玄關藝術門
資料來源:毓泰建設松江CASA
單價:每坪90~93萬元
坪數:52坪
戶數:7戶
類型:大樓
公設比:38%
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位:機械車位240萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
方位:坐南朝北
GPS座:
˙經度:121°31′56.3〞
˙緯度:25°2′49.2〞
洽詢電話:(02)2563-8128
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能
管理方式:警衛管理
基地面積:74坪
單層樓高:1樓4.2米,2樓以上3.6米
預估管理費:100元/坪/月
格局:4房
完工日:預計2011年9月
建材配備:60x60公分拋光石英磚,櫻花、3口爐、嵌入式烘碗機,TOTO、麗舍衛浴,免治馬桶,恆溫式龍頭按摩蓮蓬頭
資料來源:家是德美學報你吃 焗野菇雞肉披薩 餡料豐富
電話:(02)2506-6722
營業時間:11:30~14:30 17:00~21:00 日公休
義式不同的披薩為手工現點現桿現烤的薄皮披薩,因此來這裡享用披薩的客人都需要耐心等待15~20分鐘,才能享受剛出爐熱騰騰的美味。無論是披薩或是義大利麵,裡頭豐富的餡料絕對不使用冷凍產品,皆為每日上市場挑選的新鮮食材,就連醬料也堅持自己調製,並無限量供應湯和飲料。除了傳統義式口味,店裡也有混搭各國料理的特別菜單,十分創新。
焗野菇雞肉披薩150元松江南京站周邊區段行情
資料來源:信義房屋松江南京店
專家意見 周邊機能十分發達
汪智凱 信義房屋松江南京店專案協理
松江南京站是著名的金融商圈,因此周邊機能十分發達,走路可達國賓影城、四平商圈、伊通街商圈,長安路與松江路口也有頂好超市,吃喝玩樂機能皆具備,且捷運松山線預計2013年通車,屆時松江南京站將成為雙捷運站,預計還會帶來一波購屋人潮。左鄰右舍 松山線通車有利房市
許舜禎 36歲 廚師 住23年
這裡的生活機能很好,學校從國小、國中到高中都有,公車班次很多,平常看電影離國賓長春戲院也很近。之前捷運蘆洲線開通時,附近人潮有變多,現在就還好,但未來松山線通車之後,應該還會再帶動一波人潮,對房市也會有正面的影響。蘋果提醒你
˙環境:
◎長春路上有國賓影城
◎南京東路、吉林路口有全聯福利中心、長安松江路口有頂好超市
◎伊通街有伊通公園,鬧中取靜
◎四平街有四平商圈,機能發達但較吵雜
˙交通:
◎南京東路、松江路公車班次多,但車流量也較大
◎未來捷運松山線通車後可達新店站、西門站、松山車站
˙學區:
◎國小學區近長安國小、吉林國小、長春國小
◎國中學區近長安國中、大同國中
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