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2007-03-20 00:54:50| 人氣627| 回應3 | 上一篇 | 下一篇

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《節稅寶典》買豪宅節稅的效果更明顯
2007-03-19 03:04／劉德宜／台北報導

買房子的遺贈稅節稅效果相當驚人，加上又具不錯的保值效果，懂稅法的會計師不少人都會擁有至少兩棟的房子。特別是豪宅。
由於市場售價與公告現值有著六折左右的價差，也難怪這波台北市豪宅除了靠著通貨膨脹帶動拉升，也因此出現「節稅買盤」。 1998年是台北豪宅市場第一次達到高峰期，集中在信義計畫區的豪宅，以「信義富邦」為代表，最高價格推升到每坪80萬元，買方集中在科技新貴上，而這棟到現在還是名列十大豪宅的建築物，代表人物就是鴻海大老闆郭台銘。

當時這些大老闆買豪宅的主要動機，可能是為了買一個身份象徵的尊貴地段與名宅，豪宅的節稅效果並不被強調。

這次不同。原本房地產市場預期，這波地產的漲升與豪宅無緣，卻意外發現豪宅愈賣愈好，除了與台北市土地愈來愈難取得、標價節節創新高，私下調查，才了解原來也因為價格高漲，節稅效果更明顯。

據了解，一位很愛房地產的某一光學大廠老闆，就在信義計畫區內擁有至少五、六棟的豪宅，而且全在豪宅行情每坪還未破百之前進場，而且除了個人，也利用公司名義持有。

以個人來說，這位大亨如果拿二億元的現金贈與小孩，扣除免稅額之後概算，大約要交9900萬元的贈與稅，但是同樣拿二億元的豪宅贈與，以公告現值計算，打六折後的贈與稅稅基為一．二億元，換算成贈與稅約為5900萬元，有棟房子與純給現金的贈與稅，足足價差4000萬元。

還有人將房屋土地產權，利用分割方式逐年贈與給下一代，只是要花的年限較長，但也是個完美節稅方式。

以公司持有的方式，一是避免下一代財產爭奪，二是房屋稅等相關稅負可以做為公司營業費用，既替公司、又為個人節稅，所以有會計師就說，力霸王又曾家族成員名下幾乎都沒有房地產，有的多半在公司名下，就是這個道理。

可惜看不懂

繼承人注意！呆帳戶歸西快放棄繼承權
2007-03-19 03:04／李國煌／台北報導

一日呆帳戶、終其一生不能有長物，因為名下一有財產就會被追討，而且即使人已百年，銀行還是會追著要債。
身後有財產的呆帳戶，這些錢可以當遺產、孩子能繼承，但是，如果有欠債沒還清，也會變「遺債」，就曾有小孩不知情，爸爸走了，繼承數十萬元卡債，被銀行追著要。

對呆帳戶來講，銀行討債，至死不休。就大部分的人事糾葛、世間恩怨，只要人走了、大概就一了百了，但是，呆帳戶可不然，彰銀人員說，欠款人即使歸西，銀行還是有追索欠債的權利。

通常，銀行會怎麼做？一銀人員指出，銀行的債權管理人員會去查，欠款人身後是否有財產？如果有，就這些遺產去追索。

如果身後空空如也，銀行就會去查明，欠款人身後有那些繼承人，他們各自身家狀況如何？從繼承人下手，銀行追索的對象不只是欠款人的孩子、配偶，連兄弟姐妹都在列。

只要在法律明定的繼承人名單中，一個都跑不掉。除了曾經有孩子繼承到爸爸的債務，還有一家五個兄弟姐妹，大哥欠債、百年之後沒有子嗣，弟妹當中，三個趕緊拋棄繼承，只剩一個沒辦，就這樣、大哥的債務算到他頭上。

如果親人呆帳戶往生，除了悲悼之外，一定要記得查清楚，自己是否在繼承名單行列內，趕緊在親人走人之後，二個月內，趕快去拋棄繼承。

繼承有兩種

一個是拋棄繼承
但這有風險，一旦你掛了你的後代沒辦拋棄繼承會害到它們的
所以可以辦另一種『限定繼承』，如果資產大於負債扣完剩下給你
如果負債大於姿產的話，扣完也沒你的事，事情到你這代結束。
所以要注意得說

相關的方式請洽法院的免費志工服務還是律師網站青菜都有

賺匯差要課所得稅
2007-03-19 13:06／張雅惠

買賣股票，不用課所得稅，不過，買賣外匯就必須課所得稅！國稅局指出，賺匯差，屬於稅法規定的「財產交易所得」，依法必須併入所得課稅；如果是外幣存款戶，外幣利息折算成新台幣，一年在二十七萬元以下免稅，超過二十七萬元的部分也要課稅。
（張雅惠報導）
愈來愈多投資人買賣外幣，不過，國稅局卻發現，納稅人大賺匯差，卻一毛稅也沒繳！一位納稅人在九十四年三月，把銀行存款三千萬元新台幣，以三十點五一兌換一美元的匯率，結購一百萬美元、轉存到自己的美元戶頭；半年後，新台幣匯率貶到三十三元附近，這位納稅人再把一百萬美元，轉成新台幣，換到三千三百多萬，同一天，再用這三千三百多萬元買基金；納稅人光是匯差就賺了三百萬元新台幣。

國稅局調查之後發現，這位納稅人匯差轉換賺的三百多萬，其中有六十多萬屬於美元存款所產生的利息，另外的兩百多萬是真實的匯兌收益，屬於財產交易所得，除了要依法補稅，還會被罰一到兩倍的罰鍰。
如果類似的納稅人聽到以上的案例，自動補稅的話，國稅局不會開罰。

國稅局指出，外幣存款戶不管是存美元、澳紐幣、還是南非幣，利息折算成新台幣之後，如果一年不到二十七萬，一律免稅，超過的部分也要併入所得稅課稅。

看不懂好累啊這種數字不是我專長慘 ><

我要檢舉

台長： powang

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