< type="application/ld+json">{"@context":"http://schema.org","@type":"NewsArticle","mainEntityOfPage":"https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%96%E5%9C%8B%E7%82%92%E5%AE%B6%E4%BB%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%86%E6%BC%B2-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%8E%80-%E5%A4%96%E8%B3%87%E9%99%90%E5%88%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B-%E8%AB%96-091542322.html","headline":"外國炒家令東京房價飆漲 日本社會掀「外資限制購屋」論","datePublished":"2025-08-21T09:15:42.000Z","dateModified":"2025-08-21T09:15:42.000Z","keywords":["東京都","23區"],"description":"日本都市地區房價，近年來不斷飆升，2024年，東京都23區的新建公寓平均價格，高達1億1181萬日圓，合台幣約2千3百多萬元；而更能反映市場真實狀況的中位數價格，則是8940萬日圓，合台幣超過1千88","publisher":{"@type":"Organization","name":"Yahoo奇摩新聞","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/cv/apiv2/twmobi/icon/yahoo_tw_logo_structuredata_20200630.png","width":136,"height":60}},"author":{"@type":"Organization","name":"中廣新聞網","url":"https://bccnews.com.tw/","logo":{"@type":"ImageObject","width":300,"height":128,"url":"https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2022-03/43df7c70-a34a-11ec-996f-3a07db569069"}},"creator":{"@type":"Organization","name":"中廣新聞網","url":"https://bccnews.com.tw/","logo":{"@type":"ImageObject","width":300,"height":128,"url":"https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2022-03/43df7c70-a34a-11ec-996f-3a07db569069"}},"provider":{"@type":"Organization","name":"中廣新聞網","url":"https://bccnews.com.tw/","logo":{"@type":"ImageObject","width":300,"height":128,"url":"https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2022-03/43df7c70-a34a-11ec-996f-3a07db569069"}},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pxg.KeKbKWwj5nrhErMHog--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTI0MDA7aD0xODAwO2NmPXdlYnA-/https://media.zenfs.com/zh-tw/bcc.com.tw/abc0c1752c6a6892714fa7681799968a","height":900,"width":1200},"thumbnailUrl":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pxg.KeKbKWwj5nrhErMHog--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTI0MDA7aD0xODAwO2NmPXdlYnA-/https://media.zenfs.com/zh-tw/bcc.com.tw/abc0c1752c6a6892714fa7681799968a"}外國炒家令東京房價飆漲 日本社會掀「外資限制購屋」論
日本東京都的公寓價格，近年來在外國買家的炒作下，價格狂飆，日本人在東京都買不起房，使得日本政界考慮是否要祭出「外資限制購屋令」。日本都市地區房價，近年來不斷飆升，2024年，東京都23區的新建公寓平均價格，高達1億1181萬日圓，合台幣約2千3百多萬元；而更能反映市場真實狀況的中位數價格，則是8940萬日圓，合台幣超過1千880萬，比前一年上漲9%。而東京都23區的公寓中位數價格，從2021年到2025年之間，大漲了約64%，遠遠超過大首都圈地區同期26%的漲幅。由於以東京為主的房價漲幅，實在有點不像話了，日本政界最近也浮現出「外資限制購屋」的提議，引發關注。窗框矽利康
外電報導，雖然東京都23區的房價高漲，可是據經濟合作暨發展組織（OECD），經購買力平價調整後的平均年薪數據來看，日本是34個成員國中的第25位，人平均年薪是4萬9446美元，合台幣約152萬多元，顯示日本的所得水準，與多數已開發國家相比仍偏低，也讓日本人的「購屋負擔能力」，成為隱憂。
雖然日本官方數據，並沒有公布東京都房屋買家的國籍，不過據三菱UFJ信託銀行，在2025年3月發布的半年度調查，在東京千代田區、澀谷區及港區，新建公寓中，有20%到40%，通常是賣給外國買家。一般的日本人，是住不起那麼高級的地區的。
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