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內容來自hexun新聞

網購漸成規模 網上商鋪對商業地產形成沖擊

CUBN記者 宋博 北京報道“雙11”的最後一秒，支付寶成交金額定格在350.19億元，大幅刷新瞭2012年的數字。談論著這個完全由電商炮制出的網絡購物節，馬雲語驚四座，他表示自己並不關心銷售數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。一時間語驚四座，地產大亨們也紛紛作出回應，任志強強硬回擊“300億元不過幾塊地錢”，萬科執行副總裁張紀文感嘆馬雲“忘乎所以”；世聯地產(002285,股吧)董事長陳勁松也模仿著馬雲的句式聊起瞭沒有直接關系的“微博”與“貧富差距”，不無挖苦之意。網購沖擊傳統零售業2012年底，大連萬達集團董事長王健林與馬雲曾經就“電子商務能否取代傳統實體零售”進行辯論，並設下瞭“一個億”的賭局：2020年，如果電商在中國零售市場份額占到50%，王健林給馬雲“一個億”。如果沒到，馬雲還王健林“一個億”。馬雲就此表示：“如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這代人的幸福。”今年“雙十一”，天貓購物狂歡節以支付寶成交350.19億元的業績收官，總成交筆數1.71億元，物流單數1.67億元。這個數字相當於9月中國日均零售總額的五成。2012年，這個數字是191億元，2011年則是62億元。數據顯示，2012年全國網絡零售市場交易規模達1.3萬億元，同比增長64.7%；預計2013年全國網絡零售市場交易額則有望達到1.8萬億元。這次馬雲背靠300億元日銷售額，面對多傢媒體，他描繪瞭自己對網絡零售業的發展信心，他聲稱當大傢都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量會減少，進而商業地產房價就會降低。網購的意氣風發背後，則是傳統商業地產的漠然。據媒體報道，2012年中國大型零售企業增速降至10%以下，而2011年的增速是20%。2013年，則是新聞中不斷報道的傳統零售巨頭關店的消息，購物中心、大型賣場、百貨商場也日益空曠起來。馬雲能有底氣叫板地產商，正是抓住瞭線下商業地產持續走高的現狀，試圖說服更多的線下商傢來到線上開店。而其背後，試圖在用自己的線上商業地產，去撼動線下商業地產的主流地位，如果如他所願，馬雲可能搖身一變成為中國最大的線上商業地產開房貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸條件利率多少免費諮詢試算發商。而電商與實體店的生存環境，至少從現階段上看是此消彼長的。據申萬研報調查報告顯示，近年來，百貨業態的毛利率相對穩定，但呈現逐步下降的趨勢，近三年來的毛利率分別為22.58%，21.84%，21.57%。一二線城市競爭的惡化，要求百貨為供應商提供更優惠的扣點以便在同業競爭中取得比較優勢；三四線城市的佈局拓展，導致百貨整體商品檔次下移，低檔商品拉低平均毛利；競爭加劇，還迫使百貨進行更多的降價促銷活動，進一步拉低瞭全業態的毛利率水平。他們判斷未來百貨毛利率將進一步下降。據北京三傢上市百貨企業前三季度成績單顯示，王府井(600859,股吧)、首商股份(600723,股吧)、翠微股份(603123,股吧)均遭凈利下滑，跌幅分別為4.62%、6.71%、9.04%，其中僅有王府井國際取得9.93%的營業收入增長。新興的購物中心也並不如想象中那麼美好。據資深人士透露，為瞭順利招商，購物中心大部分采用的方式是抽成加租金，對於一些強勢的大品牌，有的甚至要采用免租，純抽成的方式。一些購物中心在經營初期，引進一些大品牌還要給予裝修費等補貼。商業地產言敗尚早而就在“雙11”過後的第一天，杭州娃哈哈集團有限公司宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工，食品大亨將斥資50億元建造一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑等眾多項目於一體的大型城市綜合體。事實上，娃哈哈覬覦商業地產已久，此次開工意味著其“變身”成為瞭一傢真正的商業地產開發商。兩傢零售業巨頭沃爾瑪和物美，以及今年在住宅市場上幹得風生水起的碧桂園近期紮堆湧入商業地產戰場，如果要盤點那些已經涉獵該領域的巨頭們，就更不勝枚舉瞭。數據表明，2009年以來，商業地產投資在我國房地產投資總規模中占比始終呈上升趨勢，其投資增長速度是住宅的2倍。資本市場上，非住宅領域吸引的投資比重逐年增長，私募基金更多地青睞於商業綜合體的開發。這些都無不表明商業地產仍是備受地產商乃至於跨界到地產行業來發展的各大企業青睞。雖然傳統零售業現在遭受網購沖擊的事實已經不容辯駁，但現在言敗不免為時過早。隨著城市的發展，人們的消費需求在增長，因此也就需要更多的商業中心出現，加之各城市正在積極推動產業結構升級，服務業取代傳統制造業成為地方政府招商引資的重點目標，因此說商業地產前景可期並不為過。縱觀全國，一部分城市的商業地產確實存在著價格虛高的“泡沫”，租金的不斷上漲犧牲掉瞭實體經濟的合理利潤。不同城市，甚至是一座城市的不同地區，商業地產出現瞭冷熱不均的迥然景象。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，商業地產隻有與人口數量、經濟水平、消費需求相匹配才能得到良好的發展，過剩隻能繁盛一時，很難持久，投資者的安全性也就無法保證。如今，商業地產正呈現分化態勢，一個項目的業態水平、開發商及運營商的實力都是決定其成敗的關鍵。中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受媒體采訪時表示，電商對商業地產的影響是顯然的，從內部來看，供應量太大，導致行業內惡性競爭、局部泡沫化、同質化嚴重；從外部來看，邊緣化的實體銷售受到影響，百貨業的生存越來越艱難。王永平認為，目前百貨業有兩種變革方向，一種是往購物中心的方向走，多引進體驗式餐飲等業態。還有一種是向O2O的電子商務模式走，通過做一個網站來抗衡電商，但不能趕時髦，必須要做到線下體驗和線上購物相結合，帶給客戶不一樣的東西才行。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-25/159990368.html

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