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2018-11-14 18:09:14| 人氣16| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股g點液市

愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。

與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。

StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」

房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。

對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。

吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。

吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。

大谷翔平本季重返投手丘最快下個月

（中央社記者曹宇帆洛杉磯21日專電）美國職棒大聯盟2018年球季進入尾聲，不過洛杉磯天使隊日籍二刀流球星大谷翔平，傷癒重返投手丘逐漸露出曙光，他和總教練索西亞都希望，下月重返先發輪值的行列。

天使本周賽事，今明兩天客場對戰亞利桑那響尾蛇隊，根據美國職棒大聯盟官網報導，大谷翔平昨天投了一場與亞利桑那聯盟（Arizona League）新秀交手的模擬賽。

報導說，這是大谷翔平6月6日因右手肘尺側副韌帶2級撕裂傷而暫離投手丘後，首次面對打者，雖然投不到30球，不過索西亞（Mike Scioscia）說，這次練投相當費力，雖然他有些生疏，不過部分球路仍是達到「大猩猩」（full-gorilla）等級。

索西亞解釋，大猩猩等級是美國棒球的術語，意思是投球全力發揮，而明天大谷翔平將再投一場模擬賽，球團另打算於下周起再加把勁，設定他練投的用球數介於45至50之間，並期待9月重返投手丘。

大谷翔平也是殷切期盼重返投手丘。他說，當然希望盡快，但是必須照步驟來，目前為止每個環節都進展順利，若能繼續保持，期待很快就能復出。

離開投手丘的這段期間，大谷翔平沒有閒著，仍持續站上打擊區，而且不時有全壘打與安打的佳作，今年球季截至目前為止，總計他擊出全壘打13支、二壘安打15支、打點38，打擊率2成67。

即因如此，天使不打算把大谷翔平下放到小聯盟，這樣做必須把他放入傷兵名單，以致大谷翔平必須離開先發陣容，索西情趣娃娃租借亞說，他想要打擊，而球隊也需要他打擊。（編輯：陳惠珍）1070822

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