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2017-05-19 18:03:28| 人氣37| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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訂房超便宜！「明洞盧米亞飯店 - 首爾」！

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▲ 明洞盧米亞飯店 - 首爾實景圖

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明洞盧米亞飯店 - 首爾

主要設施

55 間禁煙客房
餐廳和酒吧/酒廊
頂樓天台
商務中心
機場接駁車
24 小時櫃台服務
空調
每日客房清潔服務
花園
電腦工作站
櫃台保險箱
洗衣服務

闔家歡樂

冰箱
獨立浴室
免費盥洗用品
花園
每日客房清潔服務
洗衣設施

鄰近景點

位於中區
崇禮門就在附近
南山公園就在附近
德壽宮就在附近
首爾塔就在附近
景福宮就在附近
東大門綜合市場就在此區域
韓國國立博物館就在此區域
COEX 會展中心就在此區域
曹溪寺就在此區域
昌德宮就在此區域
韓國戰爭紀念館就在此地區

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桃猿當家4棒「小胖」林泓育，今天在對上統一獅的比賽中，單場雙響砲、貢獻3分打點，最終也幫助球隊以10：2擊敗對手，獨居聯盟龍頭寶座。賽後針對聯盟本季火力依舊旺盛的問題，林泓育也發表了自己的意見，認為其實原因應該是「打者對投手太熟悉」所導致。

談到今天開轟的2個打席，林泓育表示第1次是瞄準對手直球，而7局下那一擊則是打變化球，由於剛開季所以只要是好球都會做攻擊，不會特別去等待。

「第一打席因為是2出局了，所以一定要安打，當時就想把球打紮實。」林泓育認為因為球季才剛開始，自己不會去想那麼多，只要球進到攻擊範圍，就會積極出棒。

本季中職開打不久已經有3人完成單場雙響砲的表現，讓人不禁懷疑是否「彈力球」再現，不過對此小胖有不同看法，他認為影響更大的其實是打者對投手的熟悉度。因為其實現在大部分的投手和打者彼此都很熟悉，很容易就猜到對方球路，當然就比較容易打得好。

他還拿前幾天表現出色的史博威做例子，認為除了當天史博威本身狀況好外，中職打者還沒有「摸透」他，應該也是原因之一。

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最近許多房地產投資客將市場轉往海外，由於國內打房和房價過高的情況下，購買海外房地產，成為一種趨勢，但到底要怎麼買？房產投資客偏好景氣繁榮區，一部分原因是投資回本快；一部分是易取得房地產相關資訊，但有經驗的人都知道「魔鬼藏在細節裡」，可別只看到表面上的光鮮亮麗，忽略暗地裡波濤洶湧的風險。由專家替你分析投資海外市場需要注意什麼以及目前熱門投資國家。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺指出，投資海外市場最重要的是評估「政經情勢發展」，這和房地產息息相關，如果政經情勢經常改朝換代，即便是首都房產都可能一夕間變得一文不值，對此，王藝樺透露日本、美國和英國都是相對穩定、安全的國家。除了政經情勢需要極為關注外，還有5點是海外投資不可不知的「魔鬼細節」。

一、匯率

匯率穩不穩定影響到整個獲利。在2、3年前，許多海外投資客將資金投注在馬來西亞，至今雖然房地產上漲3成以上，但是匯率卻跌超過3成，恐怕整體算下來，不僅沒獲利還倒賠。

不過王藝樺說，日本匯率就相對穩定，大約價格>搶先看都維持在110至115左右，很少出現大起大落的情況。

二、長期投訂房推薦資資金

台灣政府推動一連串打房政策，使許多投資客轉往海外，像是奢侈稅就要綁房2年。但要注意的是，許多海外市場也需要綁房5年左右，較不建議短進短出，因此需要長期持有投資資金。

三、慎選建商

慎選建商的觀念不分國內外，如同在台灣會建議選擇有信用、上市上櫃的建商，在國外亦如此，否則很可能遇到惡劣、突然跳票的建商，王藝樺說，前一陣子許多人喜歡到東南亞區域投資房地產，但發展中國家的風險相對高，曾經有例子是建商聲稱會蓋14層，到後來只蓋到10層，消失的4層樓讓投資客無處求償，當然這很可能也與政府政策臨時變動有關，因此政經情勢發展是投資客必須認真審視的關鍵。

四、是否為永久產權

所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。

別小看這件事的重要性，王藝樺強調，在買房前，一定要確認是否有永久產權，如果沒有土地擁有權，在期間內還需要付給政府地租，恐不賺反賠。像是大陸地區，有些沒有永久產權，假設期間為30年，這30年你必須每年付地租給政府附近景點，你認為沒關係，你只想短期持有再賣出，但是脫手也不容易，因為在你擁有的這段期間，已經不斷消耗時間成本，看屋者也會因為可持有的時間縮短，與你議價或求售困難。如此一來，扣掉地租成本再扣掉時間成本，獲利情況堪憂。

五、海外貸款

外地投資人要與當地銀行貸款相當不異，因為對於外國人的審查資格，當地銀行難以評判其薪資、負債等背景，儘管順利借到貸款，很可能成數不高或是利率不好。王藝樺說，以日本來說，免費網路只有5間在日本設分行台灣的銀行有設據點，分別是台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託，貸款成數、利率及作業辦法依各分行規定辦理。

不過民眾也可以先在國內了解，尋找有處理海外市場的大型仲介公司較有保障，除了與國外銀行有簽約配合以及有保障外，仲介公司也會提供民眾明確的執行動作與意見。

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