2008-09-03 14:17:39| 人氣76| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

約要有四年時間樓市方可企穩

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書面質詢

原載於〔澳門勞動報〕第四十六期 03.09.2008

  日前,地產發展商會常務副會長陸惠德指出,本澳地產業調整期不會超過一年,縱使下半年經濟放緩,相信整個調整期樓價約跌12-15%,預計調整期年底告一段落。○三至○七年,每年房地產成交量年均升速達30%,樓價年升幅亦達30%以上。現時本澳普通新落成住宅平方呎價2,500元或以上;豪宅樓價則為6,000-8,000元以上。即使今年初開始受外圍經濟形勢影響,樓價進入整固和調整期,但由於住宅租賃市場持續暢旺,普通類型住宅的價格降幅約5-8%。
  由於本澳房地產調整期與內地房地產的調整期一脈相承,相信澳門樓市調整期不會超過一年,毋須擔心樓價會大幅波動。近月政策收緊,下半年經濟料趨放緩,地產屬經濟重要部分,下半年房地產價格跌幅雖難以預計,但相信調整期間整體跌幅約12-15%。今年調整期間,氹仔區及豪宅跌幅較大,個別豪宅下跌逾15%,澳門區住宅則跌幅不大。
對上述專家的意見,在認可的同時,亦認為此分析忽視了政府的幹預因素,導致判斷性出現偏差,為此向政府提出下質詢:
  一 政府好似有資訊顯示,到2012年會有19000個公共房屋單位落成。請問,在如此背景下,現在樓市將會受到的衝擊會是多大?政府由此思考嗎?
  二 政府面對這個要發酵4年左右的樓市政策,有信心不會引發出樓市的漫長下跌嗎?如果有,政府是否會有例如回復投資移民救市的預期?

  模擬立法會議員 何大俠
  2008年8月31日

台長: 澳門勞動報
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