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2016-01-09 09:44:15| 人氣59| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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內容來自中時電子報

南山投資不動產 改市價列帳

主要壽險投資性不動產列帳 展現不動產真實價值,南山人壽19日公告,調整其投資性不動產續後衡量方式,由成本法改為公允價值,即用市價列帳;調整後不動產增值133億元,扣除所得稅後,有125~126億元轉列淨值項下的保留盈餘科目,南山人壽的淨值預計也增加到1,350億元左右。南山表示,會計精神即是要展現真實市價,同時要能認列不動產增值價值的公司,其負債面的準備金必須充足,要用保險局規定較嚴格的貼水去試算,不必大量增提的公司才能用市價認列不動產價值,所以調整投資性不動產價值,也是向外宣示南山人壽的準備金充足。南山人壽宣布投資性不動產續後要採市價列帳,這是國內第二家採用此方式的壽險業,第一家是3月底宣布的國泰人壽,其帳上2,123億元的不動產,共增資近2,000億元,在去年開帳時已認列758億元,其中約450多億元可分5年認入獲利,今年是第二年認列100億元。3月底時國壽又決定投資性不動產續後用市價認列,共有1,240億元的不動產增值金額,扣除所得稅後,有956億元認入淨值項下保留盈餘,國壽的淨值也衝上2,700億元,成為壽險業淨值第一大公司。國壽強調,即便用0.25%及0.8%較國際嚴格的風險貼水去試算,國壽的準備金仍適足,不必增提,甚至有多出來,因此可以將投資性不動產增值金額全數反應在淨值;國際投資法人及信評公司也因此紛紛調高對國壽的評估。先前IFRS開帳,投資性不動產以部分市價認列的包括國壽、新壽、富邦人壽、南山及三商美邦,中國人壽則是決定用成本法開帳,續後列帳部分,除了國壽、南山人壽已確定要用市價,新壽及中壽則是主張維持後續平穩性,要採用成本法進行不動產續後列帳。至於富邦人壽及三商美邦尚未作出決定,但市場也傳出富邦人壽已準備跟進,不動產續後採市價法。目前前五大壽險公司帳上不動產投資成本就達4,800多億元,已公布(含已認列)的不動產增值金額上看3,337億元,即增值近1倍,但要選用市價的公司,除了準備金必須適足,未來每期都要對不動產重新鑑價,表現在帳上,淨值可能會因而波動。

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