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21世紀不動產信貸已放松 樓市將反彈
就在即將放假前夕的9月30日下午4點，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，傳說中的首套房認定標準調整終於成真。
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通知提出，"對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍"；"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。
這意味著，房地產信貸已大幅放松。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，首套房認定標準的調整，將釋放一部分住房需求，有利於刺激商品房成交的增長。尤其是對於購買第二套改善性住房的傢庭，"執行首套房貸款政策"，將大大降低其購房成本，從而激發入市的積極性。原來購買第二套房，不僅首付五成，更重要的是，貸款利率至少是基準利率的110%，很多銀行實際提高到120%-130%，購房負擔很重。據21世紀不動產的監測數據，2014年以來，多數城市的購房客戶，是以改善性需求為主。因此，首套房認定標準的變化，將在改善性需求帶動下，迎來一波成交量的增長。10月份新房供應量較大，二手房的房源也相當豐富，在信貸政策的刺激下，成交量有望創造一波小高峰。同時，主管部門將三套房的貸款利率權限下放給瞭各商業銀行，這對那些優質客戶可能也是利好消息。
但桑豫峰提醒說，雖然金融主管部門調整瞭首套房認定標準，並重申瞭優惠利率的下限是基準利率的0.7倍，但各主要商業銀行都是市場化的企業，天然地不願意降低貸款利率，因此，不能期望銀行會對首套房利率實行大幅優惠，首套房利率能有85折-9折就不錯瞭。
同時，雖然二三線城市普遍取消瞭限購，信貸政策又有所放松，但不能就此斷定，此輪房地產市場的調整宣告結束。成交量會有所反彈，但漲幅有限，而定位於改善性需求的項目，房價可能會上漲，但不可能暴漲。桑豫峰強調，開發商切不可盲目漲價，而應繼續以走量為主，因為樓市去庫存仍是當前最大目標。但對於消費者來說，現在確實是購房的好時機。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17162931279.shtml
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