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2024-10-29 00:45:42| 人氣5| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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房價走勢下跌 專家:三大抗跌區域可卡位 悍馬金糖

財經中心/倪譽瑋報導

專家表示,桃園具有七都中較「抗跌」的房產。(圖/資料照)

▲專家表示,桃園具有七都中較「抗跌」的房產。(圖/資料照)

房市趨勢專家李同榮分享,目前全台房市交易量萎縮、整體房價呈現下跌走勢,在這樣的大環境下,有高科技園區進駐、高鐵軌道通過的經濟特區等地,擁有「抗跌」的優勢,值得購屋者關注。

市場資料顯示,全台房市交易量有萎縮趨勢,李同榮預測,房市將於第四季「由多轉空」。他也補充,雖然交易量萎縮,但跌幅應該有限,受成本居高不下、經濟微幅增長等因素影響,即使整體房價呈下修趨勢,但區域表現仍是強弱分明。

李同榮說明,成屋市場房價平均跌幅在9%至12%間、預售市場跌幅會較成屋市場多5%左右,在「成屋供給量大」且「商圈未成熟的區域」,跌幅會高於平均值。在上述大環境下,購屋者可關注「抗跌區」的房價,以桃園市、台北市為例,前者人口大幅淨流入、後者漲幅不高,可謂七都中較抗跌城市。

李同榮表示,「三高抗跌區」值得購屋者關注。(圖/李同榮提供)

▲李同榮表示,「三高抗跌區」值得購屋者關注。(圖/李同榮提供)

除了上述兩個城市外,李同榮也列出「三高抗跌區」,分別是高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區。「高科技進駐園區」如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科等,具備高就業、高收入、高購屋能力的潛力。

「高鐵軌道經濟特區」如台北南港、新北板橋、桃園青埔、高雄左營等,高鐵除了縮短交通距離外,也可促進人口淨流入,還有大型商場進駐帶動商圈發展,未來展望較佳。「高度成長商圈重劃區」如南港經貿園區、桃園青埔特區、台中七期、高雄濃十六等,雖然商圈成熟,但有科技園區等優勢加持,增強了其抗跌能力。

最後李同榮補充,雖然房價整體趨勢偏下跌,但購屋者(尤其首購族)可不必特別在意重災區,房市因經濟成長等因素,長期來看走勢仍是呈現上漲,套牢機會較低;而「抗漲三高區塊」則是進可攻、退可守,也許會是下一波房市回升後的主力市場。

悍馬金糖


本文出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1555167

台長: loisden3
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