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龍劭華被她逼哭 感同身受:我很崩潰

記者蔡世偉/綜合報導

萬芳在戲劇《雙城故事》中飾演陳怡蓉的生母,張力十足的演技也讓老戲骨龍劭華被逼哭,聊起父女親情,龍劭華自曝曾因長期在外拍戲與自己的女兒關係不好,後來為了女兒停接戲一年,重拾父女親情,以前連「我愛你」都說不出口的他,現在已經習以為常,還可以拉拉女兒小手並給予擁抱。

陳怡蓉(右)與龍劭華在《雙城故事》父女情深厚。(圖/青睞影視提供)

龍劭華在《雙城故事》飾演陳怡蓉的父親,充分感受到與女兒間的情感,私底下的他卻因為長年都在拍戲,曾與親身女兒處的不太好。直到參與一次節目錄影談親子關係,他才漸漸明瞭父女關係的重要性。因此在女兒讀幼稚園時,主動呈現半休狀態一年,目的就是想多與女兒相處,漸漸地與女兒關係越來越好。龍劭華笑說,以前講「我愛你」會覺得嘔心,但習以為常後,還會再在拉拉女兒的手並給與充滿父愛的擁抱。

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房市景氣落底 言之過早

文.莊孟翰

Q:根據內政部統計處公布資訊,今年上半年核發住宅使用執照約四.五八萬宅,較去年同期增加七千多宅,增幅一八.四%,創下十年新高。建照核發約五.八八萬宅,同樣也是四年來新高,開工數也較去年成長四五%。另外,今年一至七月建物買賣移轉十六.二萬棟,較去年同期十五.一三萬棟增加七%,不少業者解讀為景氣已邁入谷底並已進入盤整。請教莊教授,房市是否已呈現觸底回溫跡象?

A:根據各種房市資訊數據彙整結果,最後大家都會將交易量的多寡作為景氣好壞的研判依據,惟買賣移轉棟數除時間落差之外,更應注意的是包含二、三年前預售完工的新成屋與中古屋,而內政部統計處並未將這兩類產品分開計算,因此,即便量能增溫,也未必能精準研判景氣動向,此可由新成屋建案依舊以讓利為唯一促銷利器,並且議價空間都超過一○%見其一斑。

2014是景氣轉折最關鍵的一年─六都房價轉折反應不一

如再根據內政部營建署公布的住宅價格指數,該數據係以二○一三年一○○為基期,全國房價指數最高點落在二○一五年第一季的一一五.一九;六都依序分別為新北市高點為二○一四年第四季的一一○.八二,台北市高點一○八.八七落在同年第三季,雙北的轉折點都在二○一四年七月一日囤房稅實施之後急轉直下。桃園則是二○一四年第四季的一一八.五九。至於中台灣的台中創下一二六.八九的高點,則是落在二○一五年第一季。台南也於同年同季創下一二二.五一的高點。南台灣的高雄較為獨特,在二○一六年第三季創下一二二.五八高點,其後走跌,二○一七年第二季又創下一二三.七五新高點,並呈來回波動走勢。

因此,如由以上六都之住宅價格指數加以觀察,當可明顯看出二○一四年七月一日之後台北市與新北市所受影響最大,其次為桃園市,台中市、台南市與高雄市則是呈現轉折反彈趨勢。至於未來整體市場仍將受到供給數量、稅制結構與人口結構等客觀環境之影響而呈現價跌走勢。

房市景氣落底沒?─應以實務現況加以印證

由於營建署所公布之住宅價格指數資料來源係實價登錄資訊,因此,解讀之前就得先了解實價登錄價格是否就是實際交易價格,是否仍潛藏議價空間,如就最近幾年的市場行情加以分析,其最顯著者例如最近的報紙廣告仍未跳脫讓利訴求,並且同一成屋建案半年來都還在刊登餘屋促銷廣告,諸如贈送停車位、裝潢及冷氣等都還隨處可見,至於「自備款10%交屋,買市中心2房,含裝潢帶租約,20坪月租68,000元」、「2房+1和室」、「月付1.5萬起」等廣告亦是隨處可見,這些都是在價格上難以直接觀察到的實務現況。因此,若僅依上述房價指數研判,恐有失真疑慮,不過,如能將實務現況併入綜合分析,必能大幅提高準確度。

景氣落底 言之過早─中、小坪數當道即是最佳佐證

雖然不少業者認為景氣已觸底並且已進入盤整階段,但從住宅價格指數可以發現各地仍存在不少差異性,因此,景氣好轉與否還是未定之天。如再由第一線市場實務現況來看,新成屋及預售屋銷售依舊遲滯,各地讓利廣告未見停歇,包含代銷業者不包最新特惠銷、建商不再積極獵地等種種跡象來,房市景氣落底沒?顯而易見。

另外,實價登錄去頭去尾,並且仍存有一○%的議價空間,空屋餘屋數量還是很大,即便使用執照及買賣移轉量看似增加,但實際上沒有考慮未來人口結構改變,空屋餘屋數量恐會再向上攀升的因素。此外,交易量的增加幾乎都是中、小坪數當道,房市景氣下滑尤以台北市影響最大,新北市及桃園較為和緩,台中倒是沒有特別大的變動,雙北當初受到二○一四年七月一日囤房稅的影響,三年以來,整體房市景氣都還處於餘屋去化階段,因此,就市場實務面來看,要談景氣落底似乎言之過早。

市場實務 數據會說話─新成屋建案數量不容小覷

如再就近年備受關注的三峽、新莊、淡水等地之銷售實務加以探討,依九月份住展雜誌之資料加以彙整分析如下﹕

(1)三峽:銷售中建案十一個,其中預售建案六個,新成屋五個,新成屋占比四五%。

(2)新莊:銷售中建案四十七個,其中預售建案七個,新成屋四十個,新成屋占比八五%。

(3)淡水:銷售中建案六十五個,其中預售建案十七個,新成屋四十八個,新成屋占比七四%。

由以上分析可知,三峽建案較少,房價已漸趨穩定,預售每坪房價介於二十至四十萬元之間,中古屋約二十四萬元,惟仍有一○四年完工建案持續銷售中。新莊建案較多,開價與實際交易價差距較大,預售每坪介於三十五至九十萬元之間,中古屋約三十二萬元,並且仍有一○一年完工建案持續銷售中。淡水建案最多,開價與實際交易價落差極大,預售每坪介於二十至八十萬元之間,中古屋約二十二萬元,並且仍有九十九年完工建案持續銷售中。

由以上分析可知,自二○一四年囤房稅實施之後,雖然六都房市景氣變化略有差異,惟如能再將實務現況併入綜合分析,未來市場發展趨勢將會更加明朗!

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