2021-04-15 10:15:31| 人氣3| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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房地合一稅2.0打炒房 南部建商:部分建案會滯銷❤新竹大昌證券蕭雅云~好康股票網路下單手續費便宜~

針對中央銀行打炒房成效,指標大型行庫在3月中旬特別赴台南訪查當地建商,行庫轉述,建商認為台南房地產市場區域差異甚大,如果建商是在投資客居多的地區推案,可能因就業、就學、交通、生活機能不足,欠缺實質買盤,使房價支撐力道不足,一旦房市出現利空,例如政府打炒房等政策,建案將容易滯銷。

 

 

台南當地建商也提及,可能有小規模建商因為對房價上漲樂觀,而大幅推案,結果導致財務風險大增。建商更直指,美國如果開始縮表、啟動升息循環,國內利率勢必無法脫鉤太遠,利率一旦反轉,將使購屋族群負擔加重,甚至出現房地產景氣反轉的可能,倘若建商先前未注意利率風險致槓桿太高:「恐被市場所淘汰」。

 

對整體房市的情況,指標大型行庫最新評估則認為,房價漲幅已有初步趨緩現象,加上央行採取第二波選擇信用管制措施,財政部也通過房地合一2.0修正草案,將使短線投機買盤在政策效應下逐漸退場,短期會抑制房市交易價量。

 

長期則由於房貸利率仍處相對低檔、市場資金充沛等因素未消失,且政府打炒房措施對自住買盤影響較小,因此未來房市價量表現可望回歸自住買盤為主的剛性需求。

 

指標大型行庫4月中旬向台南建商進行對不動產市場景氣觀測的訪查,並提出最新分析評估。除了上述的看法,建商也指出,缺工、缺料情形日益嚴重未見改善,不但使營建成本持續高漲,還大幅壓縮建商利潤空間。

 

該指標也評估,政府推出房地合一2.0會使短線投資客減少,一般自住型客戶亦因預期心理持觀望態度;但因建商成本高漲,議價空間相當有限,自住型客戶在觀望完後還是會逐步回籠,下半年房地產市場景氣,則仍須視政府是否有進一步制定相關政策而定。

 

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