很多人心裡都是有一個創業之路，並且于香港成立公司益處多多：完善的規章制度、受國際性認同的影響力等。而自主創業第一件事便是挑選公司辦公室，在辦公室挑選層面，你瞭解有什麼挑選嗎？
初創期之選
初創期，精英團隊很有可能只能創始人自身一個，為一個人租賃起一間單獨公司辦公室企業並不融算，除開租貴，更要壓力室內裝修、安裝冷氣機、增添辦公室器械等支出。
近年來諸多靈活辦公計畫方案冒起，為期待於香港這一國際性國際金融中心發展趨勢的自主創業人員出示延展性租賃，以回復一人辦公室的要求。下面給你匯總好多個一人辦公室租賃的經濟發展計畫方案。
1.共用資源工作中室內空間CoworkingSpaces
“共用資源工作中”方式近年來在全世界盛行，香港的購物廣場房租再貴，共用資源工作中室內空間也如同如雨後春筍不斷湧現，入駐每個商業服務關鍵地區，耗資租賃中環、上環、天星、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘等區的甲廈，為自由工作者及初創公司出示更靈便流動性的一人辦公室月租計畫方案。
CoworkingSpace結集來源於世界各國的自主創業優秀人才，結集變成一個與別不一樣的社群行銷（community），之中的人脈關係互聯網是外部無法匹敵的。有時候會看到某幾家略微知名度的start-ups常常相互之間作不一樣方式的行銷推廣，又辦討論會、又為彼此之間的用家出示優惠折扣，這類緊密的協作，許多時便是來源於在同一聯合辦公空間內工作中。
一部分聯合辦公空間也是為某些技術專業而設，例如有專業對外開放予室內設計師的coworkingspace，會出示該技術專業常要採用的器械，如三維印表機、鐳射鐳射自動切割機、CNC數控雕刻機這些。
共用辦公室方案一般以“室內空間vip會員”為新手入門，做為vip會員，你可以應用室內空間內的流動性操作臺及休閒娛樂機器設備，但也不貸款擔保一定有台可以用，較為合適不用過多書案室內空間，只規定有一個平靜、有冷氣機、列印機、現磨咖啡和水的地區，只需帶去筆記型電腦就能下班了的自由者。
你也能夠挑選稍微升級至“專享操作臺”，租賃特定操作臺，不害怕每日爭來爭去。
2.商務中心BusinessCentres
擔憂和人共用資源令自身集中化不到、對工作中部位較為注重、要想隱私度提高一點的月租一人辦公室，可考慮到商務中心。商務中心和共用資源工作中室內空間一樣，自身已設立基本上的辦公用品和清洗服務，租賃戶不必鉅資室內裝修，租期即用。
商務中心的不同點，取決於其主要出示1至兩人或之上的觀塘服務式辦公室，為租賃戶產生多一點專歸屬於自身的辦公室空間，每日上班更悠閒自在，無需忙碌整理手頭上的文檔。
一部分商務中心除開出示服務專案式公司辦公室，更設流動性及固定工作臺，儘管經營規模不一定比得過大中型CoworkingSpace，所出示的歇息機器設備也是有不夠，但就以更適宜的房租解救。許多共用資源工作中室內空間占地近十萬呎，室內裝修耗支巨大，運營成本費都是會體現在最後房租上，雖相比自身一個人寫字樓租賃平，但也不比商務中心平價。
3.虛擬辦公室VirtualOffices
你找尋一人辦公室租賃挑選，究竟是由於你需要一個切切實實的辦公室地區，不願在家辦公，亦或僅僅必須一個商業服務詳細位址，用於申請辦理商業登記和註冊公司？
倘若你屬後面一種，虛擬辦公室就是最合適你的“一人辦公室”。虛擬辦公室月費由幾十元到幾百塊不一，最基本上能租賃一個商業服務詳細位址，一部分更處在甲廈地區，令你的店鋪看上去更可信賴。
虛擬辦公室一般由商務中心，儘管方案不包括恒常地的實體線辦公室空間，但假如你間中要採用會場出租，商務中心的服務專案肯定是非常合適了。做為虛擬辦公室的用家，你可以訂購商務中心場所，應用其業務流程援助服務專案，如稅收解決、財務會計、漢語翻譯等，大大的緩解你的行政部門壓力。
新冠肺炎疫情帶動了在家辦公的風潮，有組織借機續租公司辦公室，全方位容許職工遙距工作。你也能夠思索一下，一人辦公室能否由虛擬辦公室發展。
自主創業中後期之選
自主創業後，業務流程到了路軌，租賃一個大方得體、配套設施健全的公司辦公室，不僅能令職工更為集中化，提高工作效能，更能有一個舒服、平穩的室內空間作見客的用處。目前寫字樓租賃大部分要經代理商手，故網路資訊不似一般租房般普及化。
租office，某水準上跟租房如出一轍，但公司辦公室有分寫字樓租賃、商務中心，又或租共用資源工作中室內空間，總有些難題是租寫字樓獨有的。下邊給你匯總10大寫字樓租賃常見問題，不管你正準備自主創業，或是想為網店公司找一個實體線office，都能有一些參照。
1.個人辦公樓分三級
香港差餉物業管理定價署依照購物廣場裝有的硬體設備和服務專案，為當地個人辦公樓分成甲、乙、丙三個級別，以甲等為最優異。
官方網對高檔寫字樓界定為具有下列標準：
（1）工程建築新式，室內裝修上品
（2）間距具延展性
（3）整棟樓板總面積寬闊
（4）廳堂與秘密頻道寬闊，並且裝修注重
（5）中間空調系統系統軟體健全
（6）載人及載客升降平臺機器設備優良
（7）智慧管理系統技術專業
（8）附泊車設備
高檔寫字樓機器設備和服務專案健全，房租當然比高人一等。物以類聚，人以群分，同級別的購物廣場多集群于同一區，甲等購物廣場常見於下列一帶：中環/上環：如長江集團中心、中建大廈、萬宜大廈、冠君大廈、環球大廈、南豐大廈、信德中心；天星：如中信大廈、太古廣場、海富中心；灣仔/銅鑼灣：如利園一、二、三、五期、希慎廣場；尖沙咀：如新港中心、港威大廈、美麗華廣場、力寶太陽廣場、愛賓商務大廈；旺角：如朗豪坊、新世紀廣場、雅蘭中心、創立管理中心；觀塘：如展騰資產商務大廈、KOHO、TwoHarbourSquare。
假如業務流程經營規模比較有限，沒有充足資產於甲廈租賃起全部公司辦公室，除開委屈求全，挑選乙廈丙廈，也可以於甲廈內的共用資源工作中空間租用不一樣尺寸的辦公室空間，房租會較為平之外，也不必自主添購影印機等文儀用具。
2.毛胚VS連裝
購物廣場的交房規範大概分二種，一種是“毛胚“，即企業僅僅一間冷水樓，僅得沒有飾面板髹油的天花吊頂、牆面，未鋪木地板的榻榻米地台等手結構，及其消防設施等最基本上設備；另一種則連同簡易裝修，如毛毯、間牆、冷氣機，乃至假天花吊頂、燈盤及架高榻榻米地台這些。
絕大多數辦公樓都是會以清水房交房，即便 商度自身出示家用中央空調，房客或仍須自主承擔安裝離心風機日風喉（即出風位），及其從電度錶房吊線到公司辦公室中，所費頗豐。想節約室內裝修支出，可挑選未繳吉的企業，並向社區業主表明有心保存原來室內裝修，但就需要自身清拆不保存一部分。
假如所租寫紙樓自身連裝、有家牆，租期內就需要注明由社區業主出示的一切設備，以防續租交吉日被討要義務。
3.大社區業主VS業主議幅不一樣
較為有經營規模，管理方法健全的購物廣場，一般由大集團開發商自身放租，整幢辦公樓的業權統一，欠缺市場競爭，且要求衷心，房租議幅狹小，肯大幅度減租的大社區業主別無二致。反過來，業權分散化的購物廣場，企業中間市場競爭激烈，某些業主以求從大社區業主以及他業主手裡搶客，想要酌量減租，議價空間會較為大。
4.總面積計法不一樣租房
住房物業管理重視實呎的呎價，寫字樓租賃則依據“總建築面積”（Grossarea）測算。（總建築面積：企業自身總面積，及其該企業所平攤的公共總面積，公共範疇事例有同用衛生間、過道、升降平臺廳堂、後室內樓梯等）。有時候樓盤廣告亦會出示“好用總面積”（Saleablearea）的資料。（好用總面積：總建築面積扣減公共總面積，包括牆面、陽臺等構造所占之總面積）。
好用總面積實際上不太“好用”，皆因牆面薄厚、柱梁、陽臺以致陽臺這些，全都都財務會計入好用總面積之中，與住房計法一樣。這種總面積有幾好用，大夥兒顯而易見。想要知道具體可以用的總面積尺寸，以瞭解small office hong kong的立體感，可看“內攏總面積”（又叫“可鋪地毯總面積”，即CarpetedArea）。（內攏總面積：企業內能夠鋪到毛毯的總面積）。
換句話說，總建築面積僅為計租標準，不可以具體體現所租企業的尺寸，租購物廣場時，記謹要另一方出示內攏總面積資料。
5.租賃期2年起，三年止
住房租賃期一般為1至2年，辦公樓租賃期則廣泛為2至三年。和住房一樣，購物廣場租期有分“死約”和“生約”，但是，與住房不一樣的是，依據銷售市場國際慣例，辦公樓生約期內，只能房客有權利決策是不是續簽，社區業主是不能折期續租的。
6.是不是有“免租”
中大中型辦公樓租賃戶搬公司辦公室的全過程用時，一般需時3至12個月不一，而寫字樓租賃需要的工程裝修又較租房的更繁雜，工期可以達到2至3個月，以三年約為例子，房客規定2至3個月免租實在是有效。租賃的辦公樓呎數愈大，免租一般愈長，可以達到大半年之上。
7.差餉房租/服務費/水電工程/清潔費/維修費用由誰付款
住房租用銷售市場的不密文國際慣例是由社區業主承擔差餉房租、服務費和因當然損耗而導致的檢修花費，但購物廣場銷售市場就沒有這類實際操作，租賃戶要逐樣問清晰。舉例來說，許多辦公樓不容易包服務費和維修費用，例如公司辦公室經常出現冷氣機難題，全是靠租賃戶自身出錢維修。
此外，有購物廣場會為企業內及公共範疇出示清洗服務，花費由誰付款，應事前商議，並將決策注明於租期上。
8.或須上律師樓簽訂
中大中型的辦公樓的租期條文繁雜多種多樣，相比租房存有大量商業服務考慮到，一般住房銷售市場由代理商擬訂規範租期的作法不一定夠謹慎，一般會由開發商的租用部，乃至律師行委託擬訂度身訂制的租期，並解決條款。
9.需否選購公司辦公室商業保險
辦公樓貴重的物品多，租賃戶應考慮到是不是有必須選購公司辦公室商業保險，為office內的資產出示確保。此外，一部分較年久的辦公樓不一定有購到火災，又或是火災只包拯用範疇，不保企業內構造，租賃戶便應添購一份確保更全方位的火災或公司辦公室綜合險。
10.考慮到共用資源工作中室內空間/商業中心
未夠資產租賃單獨辦公樓，而精英團隊總數少得話，可考慮到在共用資源工作中空間租用辦公室桌子，或租賃商業中心（又被稱為“服務專案式公司辦公室”）。CoworkingSpace和商業中心的開店選址便捷，一部分更設在甲廈內，更出示影印機等常見文儀機器設備，乃至有電話代接、電子郵件代辦等服務專案，租賃戶既可獲健全的商業服務互聯網，更無需苦惱辦公室裝修、室內裝飾設計、選購器械等零碎事，能夠專心致志發展趨勢業務流程。
在網上租鋪之選
房地產界近年來總算認清在網上客戶資源的必要性，陸續進軍在網上銷售市場，工店鋪租賃層面也見租鋪網應時而生。新冒起的租鋪網雖不如業內水龍頭有悠久的歷史，但所出示的樓盤選擇決不暗淡，許多服務平臺的鋪面新樓盤富麗堂皇，租期即用，品質甚高。
經代理商租鋪，要付代理商提成，市場價一般為社區業主同房客各大半個月傭。但若你要不交代理商提成，可以用租鋪網尋找社區業主自讓盤。社區業主項目投資鋪位出租，必然對鋪面了然於胸，乃至比承擔該區域的代理商更為瞭解商鋪的好壞高低。
租鋪網的歸類較為細心，各種鋪面或都有所設的租務放盤服務平臺，這時，租賃戶最好是先考慮到心中中的鋪型，例如是分時租賃的商鋪（即鋪地）、樓頂鋪和大型商場鋪，又或者是長租的散櫃場、Popup、時租商鋪、集市和格仔鋪，乃至是現有聚財專用工具的頂手鋪，再應用相對應的放盤網址找鋪，取得成功機遇較高。
香港自主創業氣氛由淡轉濃，從單獨的本人辦公室要求到公司精英團隊的辦公室要求，常常尋找最合適你的那一款，助你實踐活動自主創業理想化！
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