莫被反向抵押貸款廣告誤導＠正寶代書事務所

2015-06-24 09:15:44| 人氣124| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

莫被反向抵押貸款廣告誤導

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　　近日消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau， CFPB）公佈一項研究調查報告，發現許多反向抵押貸款（reverse mortgage）的廣告誤導公眾，提醒消費者要謹慎。

　　消費者金融保護局的研究調查發現，廣告使消費者感到困惑，不能意識到反向抵押貸款是貸款，必須連本帶利償還；或者留下錯誤的印象，認為是政府的福利；或者錯誤地認為能夠確保在自己家中安度晚年。報告指出：「我們收集的這些廣告，對借款人的要求、政府保險和借貸人的風險的陳述，許多都是混亂的、不完整的和不准確的。」
　　典型的誤導廣告包括，不提及利率或將利率列在小字體的註釋中，廣告圖像中有類似政府印章的標識，利用名人或前國會議員代言討論反向抵押貸款的收益，卻不提風險。再有就是給消費者經濟保障的錯覺，沒有聲明借款人仍然支付房產稅、房屋保險、財產維護，不符合這些要求可能會貸款違約，甚至導致取消抵押品贖回權。
　　消費者金融保護局提醒老年人不要被反向抵押貸款廣告誤導，強調:

1. 反向抵押貸款是房屋貸款，而不是政府的福利。消費者需要知道，反向抵押貸款如同其他住房貸款，有手續費和利息，是必須償還的。

2. 反向抵押貸款的廣告並不總是告訴你全部事實，消費者可能會失去他們的住房所有權。

3. 消費者應該有一個財務計劃，因為消費者的壽命可能會比貸款期長，貸款到期意味償還貸款本息否則房產就會被法拍（foreclosure）。

　　反向抵押貸款不同於傳統的抵押貸款，它不是以借款人的信譽和收入為基礎，而是考慮年齡和產權等因素，貸款通過聯邦住房管理局保險。目前反向抵押貸款大約僅佔抵押貸款市場的百分之一，但是在今後幾年內隨著「嬰兒潮」（出生於1946—1964）一代的退休，很可能會快速增加。

　　根據聯邦統計，美國人55—64歲的人群中41%沒有存款。但是74%的人擁有住房。62歲以上的老人總體上擁有38400億美元的產權。因此累積的住房資產，在未來許多老年人面臨收入不足時，很可能會起到補充退休後收入不足的來源。

　　消費者支取住房資產最常見的方式是通過抵押貸款再融資（refinancing）、產權信貸款（home equity line of credit or loan）、獲得反向抵押貸款，或出售房宅。反向抵押貸款對於無經濟實力的老人即複雜又昂貴。

出自於：大紀元

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