文／Sway
投資客越來越緊張，滿手房屋、用盡方法，賣不掉就是賣不掉，降價人家也不要，開始怪政府為何要管制實價登錄，也怪國稅局幹嘛亂查稅，害得更多人縮手，但他們不知道的是，現在的購屋人已經越來越聰明。
帶著網友看屋，我們上網找來找去，網友提出的盡是美麗裝潢的房屋，一卡皮箱就可以搬入，但我瞧過以後，怎都是投資客的投資房，買了不僅不能馬上住，可能還需要一台卡車清運黑心裝潢，以及多準備一卡皮箱的現金，好讓你裝潢到可以住的等級。
但越來越多人，知道賺錢很辛苦，買錯房子一輩子後悔，所以用堅定的心情，慢慢找屋，把看屋當作逛街一樣，以找出房屋問題為樂趣，並更用不在乎的心情來出價，反正買不到就算了，又不是沒房住，有人因此買到相對划算的房屋，有人繼續看屋、比較、出價。
比如，竹北有預售案開價一坪40萬元，雷聲大媒體多，隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬，同樣媒體多雷聲大，但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋，反正蓋的差不多，地段也差不多，有一坪16萬可買，幹嘛去買那二字頭的房屋？
黃金崩跌、QE老說要結束，投資客或建商會不懂？專業的投資客非常了解，懂得看風向的建商也懂，該丟價的時候一定不會手軟，所以你看到一坪16萬跟20萬元的差距，就是一個賣得動，一個賣不動。
買方越來越聰明，投資客越來越緊張，一堆人搶著丟包拋售，君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量，但賣都賣不掉，投資客以為的市場行情，跟自住客願意接手的行情，有很大落差，這年頭有錢才是王。
當然，丟包都要偷偷丟，免得引起公憤，同業圍剿是很恐怖的。
可是想賣屋時，就無法偷偷丟包，上網查一個案子「荷蘭灣」，幾乎每一則售屋廣告都在暗示：與周董為鄰。周董他媽媽愛買房子是出了名，但買的房子好不好也是出了名，他家是有買，但有沒有在淡水住，我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他，而不會去淡水。
好，某網站算一下有四十戶正在賣，這個社區已經交屋四、五年，而且整個社區只有四十九戶，卻有如此轉售案量。當然會有業者說：有重複刊登、有不實刊登，你不可以這樣斷定拋售。但事實擺在眼前，大家想走、走不得，卻是事實。更別講最指標個案「新巨蛋」，這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣，或者，那間被拆違建公設的「超級F1」，投資客正在爭先恐後想下車。
親愛的投資客，你緊張了嗎，還是你剛剛又進了一批房屋，等待獲利？
炒房實錄：台北老屋價竟高過東京六本木新豪宅
這幾天在臉書上流傳的一張台日房價比較圖片：
台北富錦街
29坪
屋齡：30年
賣台幣5千萬元 (約 1.9億日元)
http://goo.gl/tkf7P東京六本木
約30坪
屋齡：全新39層大樓
賣台幣4千5百萬元 (牌價 1.422億日元一戶)
http://goo.gl/GBiSm保留原 Google 縮址，底下是透過原縮址前去抓圖留檔，時間是今天 07/13 下午的資料，因為網頁資料原本就是公開、不用登入、沒有保護的資料，電話我就不遮了。
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| 台北富錦街案 |
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| 日本東京六本木案 |
- 奢侈稅跟實價登錄根本無法解決房仲惡意居間炒房的問題，稅是課在賣主身上或是轉嫁到買主身上，對房仲根本沒影響，房價哄抬到五千萬售出，賣主有賺、房仲賺更多，苦的是之後接手的人，賣不出去對房仲也沒影響，因為仲介一直是無本生意。如果你希望馬政府能解決這事情你就期望錯了，跟財團關係良好的馬政府幫忙炒房都來不及了，怎麼可能去打房呢？別傻了！
- 但是就是有平民老百姓蠢到令人髮指，看原 PO 文底下竟然有人說「即使是正確的但沒考慮到兩個國家的經濟狀況，日本經歷了20年的通縮，整體國家經濟都衰退了20年....等等很多很多原因」你覺得這種蠢蛋還有救嗎？
20 年前日本人的平均收入與薪資水準都是台灣人的三倍以上，日本的經濟衰退二十年後的現在，日本人的平均收入跟薪資水準依然是台灣人的三倍以上，因為台灣的整體經濟在這短短五年當中就被馬政府搞到倒退二十年！你現在在台灣竟然要以不到日本人三分之一的收入與薪資水準去買價格媲美日本新宅售價的台灣老房，是在表現自己是個十足的天龍盤仔嗎？這種奴性一旦發作，真的是令人覺得蠢到一個死不足惜而令人想飆髒話的地步！
你還在委託房仲賣房子嗎？你千萬要記住
的是：只要有房仲存在，你手上的房子賣得出去但是你可能再也買不回來啊！
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筆者觀點：
不知道是不是空頭總司令當上了副市長後，鼓舞了人心，
當然，筆者並不是那種無聊的炒作客，
只是無限制的一天到晚喊漲的那種，
但是，亂七八糟，無憑無據的喊空，這種極端也是筆者不以為然的！
若說是實價登錄抑制了房價這麼有效果，
那請問一下，SWAY所說登錄的低價在那裡？？
另外，政府公佈這麼少的登錄又是為何？？
(有興趣可以看移轉件數和登錄件數的比例)
有些地方，莫名奇妙的消息和「信心」，筆者聽了也覺得好奇，
但有些地方卻真的不錯，卻不能漲價？
今天一塊豬肉，大家都做成排骨飯，
那不成全台的排骨飯是統一價格？
去看看鬍鬚張和君悅排骨，為何兩個價格不一樣？
不都是排骨嗎？？難不成賣得比較貴的就叫做「黑心」？
今天因為「黑心系列」爆紅，
無非是一竿子打翻一條船的做法，
難不成進場買房子的都叫黑心投資客？全數是壞人？？
而在那裡逛街呢？？又怎麼看到轉售或是拋售呢？？
下面這個富錦街的老房子比東京的貴，
殊不知是算法不一樣而已，
我們都是拿總價去算建坪來得出一坪多少錢，
用這個比法固然是老房子不少錢，
但買得人是用這樣算？賣得人是用這樣算？？
那兩個笨蛋這麼剛好碰在一起？？
主要就是在算法上！一個是用地坪的概念去算未來推案的概念，
根本是不同的評估方式，用這個來代表泡沫化？？
民生社區還有地嗎？如果有的話，你願意用多少錢購買？？
而一些不同的類比，存在著這些混亂，
QE退場，筆者早說了，充其量是追漲無力而已，
但為何他要賠錢賣掉？？
說他要跑路，之前所講的六月倒貨潮呢？？
逃命逃了也一個多月了吧，在那裡呢？？
嘴砲真是無敵啊！！
